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Calcul de la taxe d'aménagement 2026 pour une maison neuve
En 2026, la taxe d'aménagement d'une maison neuve se calcule sur une valeur de 892 € par m² (1 011 € en Île-de-France), réduite de moitié sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, puis multipliée par les taux de la commune et du département. Pour 100 m², comptez environ 2 450 € avec des taux de 3 % et 2,5 %.
Taxe d'aménagement estimée
2 453 €
- Surface taxable
- 100 m²
- Dont m² avec abattement de 50 %
- 100 m²
- Base d'imposition
- 44 600 €
- Part communale (3 %)
- 1 338 €
- Part départementale (2,5 %)
- 1 115 €
Paiement
- 1ʳᵉ moitié : à partir de 90 jours après l'achèvement1 227 €
- 2ᵉ moitié : 6 mois après le premier avis1 226 €
Valeurs 2026 : 892 €/m², abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (articles 1635 quater H et I du CGI). Calcul indicatif, fait dans votre navigateur : l'avis de l'administration fiscale fait foi.
La taxe d'aménagement n'est qu'un poste : estimez le budget complet de votre maison.
Estimer mon projetLa formule de calcul en 2026
La taxe d'aménagement est due une seule fois, quand vous construisez une maison, un garage, une piscine ou une annexe de plus de 5 m². Elle se calcule en trois temps :
- La surface taxable : la somme des surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m sous plafond, mesurées au nu intérieur des murs, sans les vides et trémies d'escalier. Un garage fermé en fait partie.
- La base : surface taxable × valeur forfaitaire (892 €/m² hors Île-de-France, 1 011 €/m² en Île-de-France en 2026), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale. On y ajoute les installations extérieures : 251 € par m² de piscine, 2 928 € par place de stationnement extérieure (jusqu'à 5 857 € si la commune l'a voté).
- La taxe : base × (taux communal + taux départemental + taux régional en Île-de-France).
Ces valeurs sont fixées par les articles 1635 quater H à J du Code général des impôts et revalorisées chaque 1er janvier selon l'indice du coût de la construction. En 2026, elles ont baissé pour la première fois : la valeur au m² était de 930 € hors Île-de-France et de 1 054 € en Île-de-France en 2025.
Exemples chiffrés : maison de 100 m² et de 150 m²
Pour une maison de 100 m² en résidence principale hors Île-de-France, la base vaut 100 × 446 € = 44 600 €. Avec un taux communal de 3 % et départemental de 2,5 %, la taxe atteint 2 453 €. Pour 150 m², les 50 m² supplémentaires sont comptés à 892 € sans abattement : la base passe à 89 200 € et la taxe à 4 906 €, soit le double pour seulement 50 % de surface en plus.
| Projet | Base | Taxe | Paiement |
|---|---|---|---|
| 100 m², résidence principale | 44 600 € | 2 453 € | 2 × 1 227 € / 1 226 € |
| 150 m², résidence principale | 89 200 € | 4 906 € | 2 × 2 453 € |
| 100 m² + 2 places extérieures | 50 456 € | 2 775 € | 2 × 1 388 € / 1 387 € |
Le taux communal pèse le plus : à 5 % au lieu de 3 %, la maison de 100 m² coûte 3 345 € au lieu de 2 453 €. Dans un secteur à taux majoré à 20 %, la même maison dépasse 10 000 €. Vérifiez donc le taux de votre terrain avant de signer.
Quand et comment la payer
Pour un permis délivré depuis le 1er septembre 2022, la taxe est exigible à l'achèvement des travaux. Vous déclarez l'achèvement dans les 90 jours sur l'espace « Gérer mes biens immobiliers » d'impots.gouv.fr. L'administration émet ensuite l'avis : en une fois jusqu'à 1 500 €, en deux moitiés espacées de six mois au-delà. Le calculateur affiche cet échéancier sous le montant.
Un poste à intégrer dès le budget
La taxe d'aménagement ne figure pas dans le prix du constructeur : elle s'ajoute au terrain, aux frais de notaire, au raccordement et aux autres coûts cachés de la construction. Le prêt doit pouvoir l'absorber, même si elle tombe après l'emménagement. Pour vérifier votre financement, voyez aussi notre simulateur de prêt à taux zéro 2026.
Questions fréquentes
Non, pas de plein droit. Seules les constructions de 5 m² ou moins sont exonérées d'office. La commune et le département peuvent voter des exonérations facultatives : abris de jardin jusqu'à 20 m², ou une partie de la surface d'une résidence principale financée par un prêt à taux zéro (dans la limite de 50 % de la surface au-delà des 100 premiers m²). Renseignez-vous en mairie avant de compter dessus.
Pour une résidence principale, les 100 premiers m² de surface taxable (maison et annexes comme le garage) sont comptés à moitié prix : 446 € au lieu de 892 € par m² en 2026 hors Île-de-France, 505,50 € au lieu de 1 011 € en Île-de-France. Les m² au-delà de 100 sont comptés en totalité. Une résidence secondaire n'y a pas droit.
Pour une autorisation délivrée depuis le 1er septembre 2022, la taxe devient exigible à l'achèvement des travaux, que vous déclarez dans les 90 jours sur l'espace « Gérer mes biens immobiliers » d'impots.gouv.fr. Le premier avis est émis à partir de 90 jours après cette date. Jusqu'à 1 500 €, vous payez en une fois ; au-delà, en deux moitiés espacées de six mois (article 1679 octies du CGI).
La taxe d'aménagement se paie une seule fois, parce que vous construisez : elle finance les équipements publics de la commune. La taxe foncière, elle, est due chaque année par le propriétaire tant qu'il possède la maison. Les deux sont distinctes et doivent figurer dans votre budget.
Le taux communal (de 1 % à 5 %, jusqu'à 20 % dans certains secteurs) et le taux départemental (2,5 % au plus) sont votés par délibération. Le service urbanisme de votre mairie vous les indique ; ils figurent souvent aussi sur le site de la commune. Si le terrain est à cheval sur deux secteurs, c'est le taux le plus faible qui s'applique.
Hors Île-de-France, en résidence principale, avec un taux communal de 3 % et départemental de 2,5 % : 100 m² à 446 € plus 50 m² à 892 € donnent une base de 89 200 €, soit 4 906 € de taxe, payés en deux fois 2 453 €. Le montant varie surtout avec le taux de votre commune.
Sources : articles 1635 quater A à T et 1679 octies du Code général des impôts (Légifrance) ; fiche « Taxe d'aménagement » de service-public.gouv.fr. Valeurs en vigueur au 1er janvier 2026, page mise à jour le 6 octobre 2026. Estimation indicative : seul l'avis de l'administration fiscale fait foi.