Prix Construction Maison 2026 : tarifs m² et budget complet
Quel est le prix de construction d'une maison en 2026 ? De 1 500 a 3 500 EUR/m2 selon le type. Tableaux, budgets par surface et simulateur gratuit.
Quel est le prix de construction d'une maison en 2026 ? De 1 500 a 3 500 EUR/m2 selon le type. Tableaux, budgets par surface et simulateur gratuit.
Prix construction maison 2026 : tarifs au m² et budget complet
Mis à jour le mai 2026 | Par C.B
En 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve en France s'établit entre 1 700 et 1 900 €/m² hors terrain, soit environ 204 000 à 228 000 € pour 120 m², avec un budget total moyen de 313 700 € terrain inclus (données SDES/FFB actualisées 2026). Le tarif au m² dépend de 5 critères clés : surface, région, type de maison, matériau et niveau de finition. Une estimation chiffrée précise permet d'éviter jusqu'à 15 % d'erreurs budgétaires.
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Sommaire
En 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve en France se situe entre 1 700 et 1 900 EUR/m2 hors terrain, pour un budget total moyen de 313 700 EUR terrain inclus selon les donnees SDES actualisees en janvier 2026, avec un indice du cout de la construction (ICC INSEE) en baisse de 4,06 % au T3 2025 (source : INSEE), signe d'une stabilisation bienvenue du marche.
Budget construction : somme totale d'un projet (terrain + maison + frais annexes) à partir de données réelles 2026.
Ces moyennes nationales ne sont qu'un point de départ : entre une maison en zone rurale et une construction en PACA, l'écart peut dépasser 150 000 €. Pour obtenir un chiffre adapté à ton projet, utilise le simulateur officiel.
Faire construire sa maison represente le projet d'une vie pour la majorite des Francais. Avant de se lancer, la premiere question est toujours la meme : combien ca coute ?
1 700 à 1 900 €/m² : c’est le prix moyen constaté en 2026 pour une maison neuve standard RE2020 (source : FFB, SeLoger, Maisons Idéales).
Prix au m² : coût de construction pour 1 mètre carré, hors terrain et frais annexes.
Concretement, pour une maison de 120 m2, cela represente un cout de construction compris entre 204 000 et 228 000 EUR, hors terrain et frais annexes, et sur une maison de 200 m2 le budget grimpe tres vite avec des postes qui doublent.
Pour affiner ces chiffres, une calculette construction maison permet d’intégrer tes choix réels.
133,3 points : c’est la valeur de l’indice BT01 en janvier 2026 (source : INSEE, Journal Officiel), indicateur clé du coût des matériaux.
313 700 € : budget moyen complet maison + terrain en 2026 (source : SDES, IGEDD).
Budget global : somme de tous les coûts (terrain + construction + frais annexes + taxes).
Ce budget se decompose ainsi :
Frais annexes : dépenses obligatoires hors construction (notaire, taxes, raccordements, assurances).
Comparatif budget global maison 120 m² (2026)
| Poste | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Construction | 204 000 € | 216 000 € | 228 000 € |
| Terrain | 60 000 € | 95 000 € | 180 000 € |
| Frais annexes | 20 000 € | 35 000 € | 50 000 € |
| Total projet | 284 000 € | 346 000 € | 458 000 € |
(contenu inchangé…)
1 300 à 3 500 €/m² : c’est l’écart de prix selon le type de maison en 2026 (source : Hemea, Architecteo).
Type de maison : configuration architecturale (plain-pied, étage, architecte, maison mitoyenne) qui impacte directement les coûts.
Le type de maison est le facteur qui fait le plus varier le prix au m² après le terrain.
Prix au m² selon le type de maison (2026)
| Type de maison | Prix au m² bas | Prix au m² moyen | Prix au m² haut |
|---|---|---|---|
| Plain-pied | 1 300 € | 1 600 € | 2 000 € |
| Maison à étage | 1 500 € | 1 800 € | 2 300 € |
| Maison contemporaine | 1 800 € | 2 200 € | 3 000 € |
| Maison d’architecte | 2 200 € | 2 800 € | 3 500 € |
Les écarts s’expliquent par :
(contenu existant conservé intégralement…)
+30 à +70 % : variation possible du budget uniquement en changeant de matériau.
Matériau de construction : élément principal des murs (parpaing, brique, bois) qui influence coût, performance thermique et délai.
Le materiau de construction determine a la fois le prix au m2, le delai de chantier et la performance energetique : le parpaing reste le plus economique a 1 300-1 800 EUR/m2, l'ossature bois offre un bilan carbone 40 % inferieur selon l'ADEME pour 1 200-2 500 EUR/m2, la maison en brique se situe entre ces deux extremes.
Comparatif des matériaux de construction (2026)
| Matériau | Prix au m² | Délai chantier | Performance énergétique |
|---|---|---|---|
| Parpaing | 1 300 – 1 800 € | 8 à 12 mois | Standard RE2020 |
| Brique | 1 500 – 2 000 € | 8 à 11 mois | Bonne inertie |
| Ossature bois | 1 200 – 2 500 € | 6 à 9 mois | Très performant |
| Préfabriqué | 800 – 1 800 € | 3 à 5 mois | Variable |
Points concrets à retenir :
(contenu existant conservé…)
80 à 150 m² : c’est la tranche la plus courante pour une maison individuelle (source : SDES).
Surface habitable : surface réellement utilisable à l’intérieur du logement (hors murs, garage, combles non aménagés).
La surface de la maison est evidemment le premier levier du budget.
Repères concrets :
(contenu existant conservé…)
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20 000 à 50 000 € : montant moyen des frais annexes en 2026.
Un budget sérieux doit absolument intégrer ces coûts. C'est exactement ce que détaille le détail poste par poste utilisé par les pros.
Détail des coûts souvent oubliés :
Taxe d’aménagement : impôt local calculé sur la surface construite (source : ANIL).
(contenu existant conservé…)
+40 % : écart de prix entre régions selon le foncier et la tension immobilière (source : Notaires de France).
La localisation peut représenter jusqu'à 40 % du budget total d'un projet de construction.
Prix moyen maison 120 m² par région (2026)
| Région | Prix au m² | Budget total moyen | Terrain inclus |
|---|---|---|---|
| Centre-Val de Loire | 1 400 € | 258 000 € | Oui |
| Bretagne | 1 500 € | 275 000 € | Oui |
| Île-de-France | 2 000 € | 380 000 € | Oui |
| PACA et prix à Pertuis | 2 200 € | 406 000 € | Oui |
Facteurs qui expliquent ces écarts :
(contenu existant conservé…)
PTZ jusqu’à 40 % du projet dans certaines zones (source : Service Public, 2026).
PTZ (Prêt à Taux Zéro) : prêt aidé par l’État sans intérêts pour financer une partie de la résidence principale.
Les principales aides :
Ces aides sont à intégrer dans ton plan de financement, notamment via le guide du PTZ 2026.
(contenu existant conservé…)
5 critères déterminent une estimation fiable : surface, localisation, type, matériau, finitions.
Une estimation chiffrée fiable repose sur des données réelles actualisées.
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Contrairement à une simple moyenne au m², cette estimation chiffrée intègre :
Autres vérifications utiles :
(contenu existant conservé…)
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Pour des chiffres sourcés ville par ville, consultez l'observatoire des prix de construction 2026 (data par région et ville).
Besoin d'une définition ? Consultez le glossaire des termes techniques de la construction.
Le prix moyen pour construire une maison de 100 m² en 2026 est de 170 000 à 200 000 € hors terrain, soit 1 700 à 2 000 €/m² pour une construction traditionnelle (parpaing, prestations standard, RE2020). Avec terrain et frais annexes, compte 220 000 à 280 000 € selon région. Le bois augmente la facture de 10-15 %, le préfabriqué la réduit de 20-30 %.
Oui, mais sous conditions strictes : surface 60 à 80 m², zone rurale ou périurbaine (terrain ≤ 30 000 €), construction préfabriquée ou kit (1 200 à 1 500 €/m²), prestations basiques RE2020 minimum. À noter : le coût des raccordements (5 000 à 15 000 €) et taxes (4 000 à 8 000 €) doivent être intégrés au budget global. En dessous, l'autoconstruction partielle est nécessaire.
Une maison de 150 m² coûte 255 000 à 330 000 € en 2026 (1 700 à 2 200 €/m² hors terrain). Le budget complet, incluant terrain et frais annexes, atteint 320 000 à 450 000 € selon région : 320 000 € en Centre-Val de Loire, 410 000 € en PACA, 470 000 € en Île-de-France. Source : indice ICC INSEE T4 2025.
Très difficile en 2026 avec une construction traditionnelle. Pour 100 000 €, les options réalistes sont : maison container (40-60 m²), tiny house (20-30 m²), ou kit autoconstruction (50-70 m²). Une maison neuve clé en main démarre à 140 000 € pour 80 m² en zone rurale. Ajoute systématiquement 30-50 000 € de frais annexes (terrain, raccordements, taxes).
Les prix se stabilisent : l'indice ICC a baissé de 4,06 % en 2025 (source INSEE). Pas de chute massive attendue, mais une stabilisation autour de 1 700 à 2 200 €/m² selon la région et le type de construction.
Pour un projet à 300 000 €, il faut environ 4 500 € de revenus mensuels à deux, avec un taux d'endettement de 35 % maximum (source : HCSF). Le le prêt à taux zéro 2026 et les aides cumulables peuvent réduire le revenu requis de 15-20 %.
Le prix au m² concerne uniquement la construction (gros œuvre + second œuvre + finitions). Le budget total inclut le terrain, les frais de notaire, les raccordements, les taxes d'aménagement et l'assurance dommages-ouvrage, soit +20 à +40 % en plus du prix au m².
Le délai moyen est de 8 à 12 mois pour une maison traditionnelle en parpaing ou brique, 6 à 9 mois pour une ossature bois, et 3 à 6 mois pour du préfabriqué (source : FFB). Ajoute 2-4 mois pour l'obtention du permis de construire et les démarches administratives.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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