Prix Construction Maison 2026 : Tarifs au m2 et Budget
Quel est le prix de construction d'une maison en 2026 ? De 1 500 a 3 500 EUR/m2 selon le type. Tableaux, budgets par surface et simulateur gratuit.
Prix Construction Maison 2026 : Guide Complet des Couts au m2
En 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve en France se situe entre 1 700 et 1 900 EUR/m2 hors terrain, pour un budget total moyen de 313 700 EUR terrain compris, selon les donnees SDES et FFB actualisees en janvier 2026. On vous detaille tous les couts, type par type, region par region, pour maitriser votre budget. Mis a jour le 9 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans
Sommaire
- Quel est le prix moyen de construction d'une maison en 2026 ?
- Combien coute une maison neuve au m2 selon le type ?
- Quel est le prix de construction selon le materiau ?
- Quel budget prevoir par surface ?
- Quels sont les couts caches a ajouter ?
- Comment le prix varie-t-il par region en France ?
- Quelles aides pour reduire le cout en 2026 ?
- Comment estimer precisement le prix de votre projet ?
- FAQ -- Les questions les plus posees
- Sources
Quel est le prix moyen de construction d'une maison en 2026 ?
En 2026, le prix moyen de construction d'une maison neuve en France se situe entre 1 700 et 1 900 EUR/m2 hors terrain, pour un budget total moyen de 313 700 EUR terrain inclus selon les donnees SDES actualisees en janvier 2026, avec un indice du cout de la construction (ICC INSEE) en baisse de 4,06 % au T3 2025, signe d'une stabilisation bienvenue du marche.
Faire construire sa maison represente le projet d'une vie pour la majorite des Francais. Avant de se lancer, la premiere question est toujours la meme : combien ca coute ? Notre guide complet pour Comment Faire Construire sa Maison : Guide 2026 detaille les 10 etapes du parcours, mais commencez ici par maitriser les chiffres les plus recents.
Prix au m2 hors terrain : les chiffres actuels
En 2026, le prix de construction d'une maison neuve se situe dans une fourchette de 1 700 a 1 900 EUR/m2 hors terrain en moyenne nationale (source : SeLoger, Maisons Ideales). Cette fourchette correspond a une maison cle en main de gamme standard, conforme a la reglementation RE2020 en vigueur.
Concretement, pour une maison de 120 m2, cela represente un cout de construction compris entre 204 000 et 228 000 EUR, hors terrain et frais annexes. Mais attention : ce prix moyen cache de fortes disparites selon le type de maison, le materiau choisi, la region et le niveau de finitions souhaite.
L'indice BT01 publie au Journal Officiel du 17 janvier 2026 s'etablit a 133,3 points, un niveau stable qui confirme la deceleration de l'inflation des materiaux de construction (source : INSEE, JO 17/01/2026). De son cote, l'indice du cout de la construction (ICC) du troisieme trimestre 2025 s'etablit a 2 056 points, en recul de 4,06 % par rapport au trimestre precedent (source : INSEE). Une bonne nouvelle pour les futurs constructeurs.
Budget total moyen terrain + construction + frais
Au-dela du seul cout de construction, il faut raisonner en budget global. Selon les donnees SDES et Habitat Concept, le budget total moyen pour une maison neuve terrain compris s'eleve a 313 700 EUR en 2026.
Ce budget se decompose ainsi :
- Construction : 1 700-1 900 EUR/m2 (soit 204 000-228 000 EUR pour 120 m2)
- Terrain : 95 000 EUR en moyenne nationale, soit environ 102 EUR/m2 (source : SDES/IGEDD)
- Frais annexes : 20 000 a 50 000 EUR (notaire, etude de sol, viabilisation, taxes, assurances...)
Nous detaillons chaque poste de depense dans les sections suivantes. Pour une estimation personnalisee rapide, notre simulateur gratuit prend en compte tous ces parametres.
Comment les prix ont evolue entre 2024 et 2026 ?
L'evolution recente des couts de construction montre une deceleration nette apres les fortes hausses post-Covid. Les couts de production dans la construction n'augmentent plus que d'environ +1 % par an en 2025-2026, contre +1,5 % les annees precedentes (source : INSEE, indice BT01).
L'ICC illustre bien cette tendance :
- ICC Q1 2024 : 2 227 points
- ICC Q2 2024 : 2 205 points
- ICC Q3 2024 : 2 143 points
- ICC Q1 2025 : 2 146 points
- ICC Q2 2025 : 2 086 points
- ICC Q3 2025 : 2 056 points (-4,06 %)
Source : INSEE
Cote marche, la construction de maisons individuelles reste en phase de reprise. En 2025, on comptabilise 132 819 maisons individuelles autorisees, un chiffre en recul de 29,1 % par rapport a la moyenne des cinq dernieres annees (source : SDES). Mais les mises en chantier repartent a la hausse avec 274 611 logements mis en chantier en 2025, soit +5 % par rapport a 2024 (source : SDES). Pour 2026, les professionnels anticipent un rebond de +15 % sur les maisons neuves, porte par le retour du PTZ pour les maisons individuelles (source : Batiweb).
A noter : l'entree en vigueur progressive de la RE2025 devrait entrainer un surcout de 5 a 10 % sur les constructions neuves en raison de normes d'isolation et de performance energetique renforcees (source : Rapport Rivaton).
Combien coute une maison neuve au m2 selon le type ?
Le prix au m2 d'une maison neuve varie de 1 300 EUR/m2 pour un plain-pied en entree de gamme a plus de 3 500 EUR/m2 pour une maison d'architecte haut de gamme, selon les baremes Habitat Concept, Hemea et Architecteo actualises en 2026 -- soit un ecart de prix pouvant aller du simple au triple selon le type de construction et le niveau de finitions choisi.
Le type de maison que vous choisissez influence directement le prix au m2. Le respect des normes de construction en vigueur (RE2025) ajoute egalement un surcout de 5 a 10 %. Voici le detail des principales configurations.
Maison traditionnelle : 1 500 a 2 200 EUR/m2
La Prix Maison Traditionnelle 2026 : Cout au m2 et Budget Complet reste le choix le plus repandu en France. Construite en parpaing ou en brique avec une toiture en pente, elle offre un bon rapport qualite-prix :
- Gamme basse : 1 500 EUR/m2
- Gamme moyenne : 1 750 EUR/m2
- Gamme haute : 2 200 EUR/m2
Sources : Habitat Concept, Maisons Ideales
Pour une maison traditionnelle de 120 m2, comptez donc entre 180 000 et 264 000 EUR hors terrain.
Maison plain-pied : 1 300 a 2 100 EUR/m2
La Prix Maison Plain-Pied 2026 : Cout au m2 et Budget Complet seduit par son accessibilite et son confort de vie au quotidien. Ses prix au m2 :
- Gamme basse : 1 300 EUR/m2
- Gamme moyenne : 1 600 EUR/m2
- Gamme haute : 2 100 EUR/m2
Sources : Prix-Travaux-m2, Habitat Concept
Le plain-pied necessite cependant un terrain plus grand du fait de son emprise au sol plus importante, ce qui peut impacter le budget total. ### Maison a etage : 1 500 a 2 500 EUR/m2
La maison a etage permet d'optimiser la surface habitable sur un terrain plus petit. Les prix se situent entre :
- Gamme basse : 1 500 EUR/m2
- Gamme moyenne : 1 900 EUR/m2
- Gamme haute : 2 500 EUR/m2
Sources : Hemea, Habitat Concept
Le surcout par rapport au plain-pied s'explique par la complexite structurelle (plancher intermediaire, escalier, charpente adaptee).
Maison contemporaine et toit plat : 1 600 a 2 700 EUR/m2
La maison contemporaine, souvent dotee d'un toit plat et de grandes baies vitrees, represente un segment plus haut de gamme :
- Gamme basse : 1 600 EUR/m2
- Gamme moyenne : 2 000 EUR/m2
- Gamme haute : 2 700 EUR/m2
Sources : Habitat Concept, MaisonsArchiDesign
L'etancheite du toit plat et les finitions architecturales specifiques justifient ce positionnement tarifaire.
Maison d'architecte : 2 000 a 3 500+ EUR/m2
La maison d'architecte offre une personnalisation totale du projet. Les honoraires de l'architecte (8 a 15 % du cout des travaux pour une mission complete) s'ajoutent au cout de construction :
- Gamme basse : 2 000 EUR/m2
- Gamme moyenne : 2 500 EUR/m2
- Gamme haute : 3 500+ EUR/m2
Sources : Architecteo, Prix-Pose
Pour une mission partielle (plans uniquement, sans suivi de chantier), les honoraires sont plus contenus : 5 a 10 % du cout des travaux (source : Architecteo, Hemea). Dans tous les cas, le choix entre architecte, maitre d'oeuvre et constructeur sous CCMI impacte directement le prix au m2 et le niveau de garanties dont vous beneficiez.
Tableau recapitulatif : prix au m2 par type de maison
| Type de maison | Gamme basse | Gamme moyenne | Gamme haute | Sources |
|---|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 1 500 EUR/m2 | 1 750 EUR/m2 | 2 200 EUR/m2 | Habitat Concept, Maisons Ideales |
| Maison plain-pied | 1 300 EUR/m2 | 1 600 EUR/m2 | 2 100 EUR/m2 | Prix-Travaux-m2, Habitat Concept |
| Maison a etage | 1 500 EUR/m2 | 1 900 EUR/m2 | 2 500 EUR/m2 | Hemea, Habitat Concept |
| Maison contemporaine / toit plat | 1 600 EUR/m2 | 2 000 EUR/m2 | 2 700 EUR/m2 | Habitat Concept, MaisonsArchiDesign |
| Maison d'architecte | 2 000 EUR/m2 | 2 500 EUR/m2 | 3 500+ EUR/m2 | Architecteo, Prix-Pose |
| Maison cle en main (entree de gamme) | 1 500 EUR/m2 | 1 700 EUR/m2 | 1 900 EUR/m2 | ConstruireSaMaison, Mikit |
| Maison cle en main (haut de gamme) | 2 000 EUR/m2 | 2 500 EUR/m2 | 3 500+ EUR/m2 | Hemea, Architecteo |
Source : Donnees compilees a partir des references constructeurs et plateformes specialisees, actualisees janvier 2026
Quel est le prix de construction selon le materiau ?
Le materiau de construction determine a la fois le prix au m2, le delai de chantier et la performance energetique : le parpaing reste le plus economique a 1 300-1 800 EUR/m2, l'ossature bois offre un bilan carbone 40 % inferieur selon l'ADEME pour 1 200-2 500 EUR/m2, et la maison prefabriquee demarre des 800 EUR/m2 avec un chantier de 3 a 5 mois seulement.
Le choix du materiau de construction impacte significativement le budget final. Voici les principales options et leurs couts.
Maison ossature bois : 1 200 a 2 500 EUR/m2
La Prix Maison Ossature Bois 2026 : Cout au m2, Budget et Avantages connait un engouement croissant grace a ses performances thermiques et son faible impact environnemental :
- Gamme basse : 1 200 EUR/m2
- Gamme moyenne : 1 600 EUR/m2
- Gamme haute : 2 500 EUR/m2
Sources : Architecteo, Prix-Pose, ConstructionDurable
La construction bois offre aussi des delais de chantier reduits (4 a 6 mois en moyenne contre 8 a 12 mois pour du parpaing), ce qui peut representer des economies sur les interets intercalaires du pret.
Maison container : 1 200 a 1 900 EUR/m2
La maison container, une solution alternative qui se developpe en France :
- Gamme basse : 1 200 EUR/m2
- Gamme moyenne : 1 550 EUR/m2
- Gamme haute : 1 900 EUR/m2
Sources : Architecture-Container, Prix-Travaux-m2
Ce type de construction necessite toutefois une attention particuliere a l'isolation thermique et phonique, dont le cout est inclus dans ces fourchettes.
Maison parpaing : 1 300 a 1 800 EUR/m2
Le parpaing reste le materiau le plus utilise en construction neuve en France. Robuste et economique, il offre un excellent rapport qualite-prix :
- Gamme basse : 1 300 EUR/m2
- Gamme moyenne : 1 600 EUR/m2
- Gamme haute : 1 800 EUR/m2
Sources : Travaux.com, Hemea
Maison brique : prix et avantages
La brique est le deuxieme materiau le plus utilise. La maison traditionnelle en brique s'inscrit dans la meme fourchette que la maison traditionnelle classique, soit 1 500 a 2 200 EUR/m2 (source : Habitat Concept, Maisons Ideales). La brique offre d'excellentes performances thermiques naturelles, notamment la brique monomur qui limite les ponts thermiques.
Maison prefabriquee et modulaire : des 800 EUR/m2
Les solutions prefabriquees et modulaires representent les options les plus accessibles du marche :
Maison prefabriquee :
- Gamme basse : 800 EUR/m2
- Gamme moyenne : 1 200 EUR/m2
- Gamme haute : 2 000 EUR/m2
Sources : Guide-Prix, Prix-Travaux-m2
Maison modulaire :
- Gamme basse : 1 600 EUR/m2
- Gamme moyenne : 2 050 EUR/m2
- Gamme haute : 2 500 EUR/m2
Sources : Travaux.com, Haldati
La maison prefabriquee en usine permet des delais de construction tres courts et un prix d'entree tres competitif. La maison modulaire, quant a elle, se positionne sur un segment plus qualitatif avec des possibilites d'extension futures. A l'horizon 2028-2030, l'impression 3D de maisons pourrait encore abaisser les couts avec un objectif sous les 1 000 EUR/m2.
Tableau comparatif des prix par materiau
| Materiau | Gamme basse | Gamme moyenne | Gamme haute | Sources |
|---|---|---|---|---|
| Parpaing | 1 300 EUR/m2 | 1 600 EUR/m2 | 1 800 EUR/m2 | Travaux.com, Hemea |
| Brique (traditionnelle) | 1 500 EUR/m2 | 1 750 EUR/m2 | 2 200 EUR/m2 | Habitat Concept, Maisons Ideales |
| Ossature bois | 1 200 EUR/m2 | 1 600 EUR/m2 | 2 500 EUR/m2 | Architecteo, Prix-Pose |
| Container | 1 200 EUR/m2 | 1 550 EUR/m2 | 1 900 EUR/m2 | Architecture-Container, Prix-Travaux-m2 |
| Prefabriquee | 800 EUR/m2 | 1 200 EUR/m2 | 2 000 EUR/m2 | Guide-Prix, Prix-Travaux-m2 |
| Modulaire | 1 600 EUR/m2 | 2 050 EUR/m2 | 2 500 EUR/m2 | Travaux.com, Haldati |
| Prix Maison Ossature Metallique 2026 : Cout m2 et Budget | 1 400 EUR/m2 | 1 750 EUR/m2 | 2 200 EUR/m2 | Ambiance-Maison |
Source : Donnees compilees a partir des references constructeurs et plateformes specialisees, actualisees janvier 2026
Quel budget prevoir par surface ?
La surface de la maison est evidemment le premier levier du budget. Nous avons calcule des fourchettes pour les surfaces les plus courantes, en trois niveaux de gamme.
Budget construction maison 80 a 100 m2
Pour une maison de 100 m2, le budget total (terrain + construction + frais annexes) selon les donnees SDES et Habitat Concept s'etablit ainsi : - Entree de gamme : 210 000 a 270 000 EUR
- Construction : 150 000-170 000 EUR
- Terrain : 40 000-70 000 EUR
- Frais annexes : 20 000-30 000 EUR
- Milieu de gamme : 275 000 a 380 000 EUR
- Construction : 180 000-220 000 EUR
- Terrain : 70 000-120 000 EUR
- Frais annexes : 25 000-40 000 EUR
- Haut de gamme : 385 000 a 610 000+ EUR
- Construction : 250 000-350 000+ EUR
- Terrain : 100 000-200 000+ EUR
- Frais annexes : 35 000-60 000 EUR
Source : SDES, Habitat Concept
Budget construction maison 120 a 150 m2
Pour une surface de 120 m2, en appliquant les prix moyens de construction (1 700-1 900 EUR/m2), le cout de construction seul oscille entre 204 000 et 228 000 EUR. Ajoutez le terrain (95 000 EUR en moyenne nationale selon le SDES) et les frais annexes (20 000 a 50 000 EUR), et on atteint un budget total de 319 000 a 373 000 EUR en milieu de gamme.
Pour 150 m2, les couts de construction se situent entre 255 000 et 285 000 EUR hors terrain, soit un budget total qui peut atteindre 400 000 a 430 000 EUR terrain et frais inclus.
Budget construction maison 200 m2 et plus
Au-dela de 200 m2, on entre generalement dans le segment haut de gamme ou maison d'architecte. Le budget construction seul demarre a 340 000 EUR (a 1 700 EUR/m2) et peut largement depasser 700 000 EUR pour une maison d'architecte haut de gamme (3 500+ EUR/m2).
Tableau budgets par surface et gamme (maison 100 m2)
| Gamme | Construction | Terrain | Frais annexes | Budget total |
|---|---|---|---|---|
| Entree de gamme | 150 000-170 000 EUR | 40 000-70 000 EUR | 20 000-30 000 EUR | 210 000-270 000 EUR |
| Milieu de gamme | 180 000-220 000 EUR | 70 000-120 000 EUR | 25 000-40 000 EUR | 275 000-380 000 EUR |
| Haut de gamme | 250 000-350 000+ EUR | 100 000-200 000+ EUR | 35 000-60 000 EUR | 385 000-610 000+ EUR |
Source : SDES, Habitat Concept -- Base maison 100 m2
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Quels sont les couts caches a ajouter au prix de construction ?
Les frais annexes d'un projet de construction representent 20 000 a 50 000 EUR selon la complexite du projet, incluant les frais de notaire (7-8 % du terrain), l'etude de sol (500-5 000 EUR), la viabilisation (5 000-15 000 EUR), la taxe d'amenagement (892 EUR/m2 hors IDF selon Service-Public.fr) et l'assurance dommages-ouvrage obligatoire (2-4 % de la construction).
Le prix de construction affiche par les constructeurs ne represente qu'une partie du budget total. Voici tous les frais annexes a anticiper.
Frais de terrain et notaire
L'achat du terrain represente en moyenne 95 000 EUR en France, soit environ 102 EUR/m2 (source : SDES/IGEDD). A ce prix s'ajoutent obligatoirement les frais de notaire de 7 a 8 % du prix du terrain (source : PAP, Credit Agricole).
Pour un terrain a 95 000 EUR, comptez donc 6 650 a 7 600 EUR de frais de notaire supplementaires. A noter que pour la construction elle-meme, les frais de notaire sont reduits a un forfait de 125 EUR de droits de mutation (source : Service-Public).
Etude de sol, bornage et viabilisation
Avant de construire, plusieurs etudes et travaux preparatoires sont indispensables :
| Poste | Cout | Source |
|---|---|---|
| Etude de sol G1 (obligatoire loi Elan) | 500-1 500 EUR | Geotec, Geo-Study |
| Etude de sol G2 AVP (conception) | 1 500-5 000 EUR | SolEtude, Geotec, Enysol |
| Bornage du terrain | 500-2 000 EUR | Geo2mo |
| Viabilisation totale (si terrain non viabilise) | 5 000-15 000 EUR | Habitat Concept, Obat |
L'etude de sol G1 est devenue obligatoire depuis la loi Elan pour la vente de terrains en zone argileuse. L'etude G2 AVP est indispensable pour dimensionner les fondations et eviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
Taxe d'amenagement 2026 : le calcul
La taxe d'amenagement est un impot exigible pour toute construction nouvelle. En 2026, les valeurs forfaitaires fixees par l'Etat sont (source : Service-Public) :
| Element | Valeur forfaitaire 2026 |
|---|---|
| Construction hors Ile-de-France | 892 EUR/m2 |
| Construction en Ile-de-France | 1 011 EUR/m2 |
| Piscine | 251 EUR/m2 de bassin |
| Place de stationnement exterieure | 2 928 EUR (jusqu'a 5 857 EUR) |
Source : Service-Public 2026
Le montant de la taxe se calcule ainsi : surface taxable x valeur forfaitaire x taux communal (1 a 5 %). Exemple : pour une maison de 120 m2 hors Ile-de-France avec un taux communal de 3 %, la taxe d'amenagement s'eleve a : 120 x 892 x 3 % = 3 211 EUR.
En Ile-de-France, une part regionale supplementaire (jusqu'a 1 %) peut s'ajouter.
Assurance dommages-ouvrage et frais d'architecte
L'assurance dommages-ouvrage est legalement obligatoire pour le maitre d'ouvrage. Son cout represente 2 a 4 % du cout de construction, soit environ 3 500 a 4 500 EUR pour une maison standard (source : LaDecennale, LeComparateur). Ne faites pas l'impasse sur cette assurance : elle vous protege pendant 10 ans et permet une indemnisation rapide en cas de sinistre, sans attendre la decision de justice.
Pour les honoraires d'architecte, comptez (source : Architecteo, Hemea) :
- Mission complete (plans + suivi de chantier) : 8 a 15 % du cout des travaux
- Mission partielle (plans seuls) : 5 a 10 % du cout des travaux
Le recours a un architecte est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher depasse 150 m2.
Amenagements exterieurs et raccordements
Les raccordements aux reseaux representent un poste souvent sous-estime :
| Poste | Cout | Source |
|---|---|---|
| Raccordement eau | 800-2 000 EUR | OoTravaux, Kelwatt |
| Raccordement electricite (Enedis) | 500-2 200 EUR | Alterna-Energie |
| Raccordement gaz (GRDF) | 400-1 500 EUR | Conseils-Thermiques, Alterna |
| Raccordement assainissement (PFAC) | 3 000-8 000 EUR | OoTravaux, Luko |
Total frais annexes estimes : 20 000 a 50 000 EUR selon la complexite du projet.
Comment le prix varie-t-il par region en France ?
Le budget total pour une maison de 120 m2 varie de 258 000 EUR en Centre-Val de Loire a 406 000 EUR en PACA selon les donnees SDES/IGEDD, un ecart de 148 000 EUR qui s'explique principalement par le prix du foncier -- de 47 EUR/m2 en Bourgogne-Franche-Comte a 251 EUR/m2 en Ile-de-France, soit un rapport de 1 a 5.
Le lieu de construction influence fortement le budget, tant par le cout de la main-d'oeuvre que par le prix du terrain. Voici la photographie complete des prix par region.
Les regions les plus cheres
Sans surprise, PACA (2 128 EUR/m2), la Corse (2 088 EUR/m2) et l'Auvergne-Rhone-Alpes (1 919 EUR/m2) occupent le haut du classement. L'Ile-de-France, bien que son cout de construction (1 831 EUR/m2) soit dans la moyenne, se distingue par le prix exceptionnel de ses terrains : 251 EUR/m2 en moyenne, soit le double de la moyenne nationale (source : SDES/IGEDD).
En PACA, le budget total pour une maison de 120 m2 atteint 406 000 EUR terrain compris, le plus eleve de France. En Ile-de-France, il s'etablit a 378 000 EUR malgre un cout de construction plus modere, du fait du prix du foncier.
Les regions les moins cheres
A l'inverse, le Centre-Val de Loire (1 665 EUR/m2), la Normandie (1 725 EUR/m2) et le Grand Est (1 710 EUR/m2) offrent les couts de construction les plus bas. Combine a des terrains accessibles (47 a 58 EUR/m2), ces regions permettent de faire construire une maison de 120 m2 pour un budget total de 258 000 a 281 000 EUR (source : SDES/IGEDD).
Carte des prix moyens au m2 par region
| Region | Prix construction /m2 | Prix terrain /m2 | Surface terrain moy. | Budget total (120 m2) |
|---|---|---|---|---|
| PACA | 2 128 EUR | 150 EUR | 1 004 m2 | 406 000 EUR |
| Corse | 2 088 EUR | 85 EUR | 1 205 m2 | 353 000 EUR |
| Auvergne-Rhone-Alpes | 1 919 EUR | 95 EUR | 1 029 m2 | 328 000 EUR |
| Bretagne | 1 833 EUR | 87 EUR | 703 m2 | 281 000 EUR |
| Ile-de-France | 1 831 EUR | 251 EUR | 632 m2 | 378 000 EUR |
| Pays de la Loire | 1 817 EUR | 93 EUR | 698 m2 | 283 000 EUR |
| Occitanie | 1 771 EUR | 83 EUR | 1 008 m2 | 296 000 EUR |
| Bourgogne-Franche-Comte | 1 750 EUR | 47 EUR | 1 213 m2 | 267 000 EUR |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 739 EUR | 64 EUR | 1 125 m2 | 281 000 EUR |
| Normandie | 1 725 EUR | 57 EUR | 1 030 m2 | 266 000 EUR |
| Hauts-de-France | 1 721 EUR | 77 EUR | 867 m2 | 273 000 EUR |
| Grand Est | 1 710 EUR | 85 EUR | 890 m2 | 281 000 EUR |
| Centre-Val de Loire | 1 665 EUR | 58 EUR | 1 007 m2 | 258 000 EUR |
Source : SDES/IGEDD -- Donnees actualisees 2026. Budget total estime pour une maison de 120 m2 terrain + construction + frais annexes
L'impact du prix du terrain sur le budget total
Le prix du terrain pese lourd dans l'equation. En moyenne nationale, il represente 95 000 EUR (source : SDES), mais les ecarts sont considerables : de 47 EUR/m2 en Bourgogne-Franche-Comte a 251 EUR/m2 en Ile-de-France.
Avec un terrain moyen de 632 m2 en Ile-de-France a 251 EUR/m2, le cout du terrain atteint environ 158 600 EUR, soit plus de 40 % du budget total. En Centre-Val de Loire, un terrain de 1 007 m2 a 58 EUR/m2 ne coute que 58 400 EUR. C'est precisement cette variable qui explique les ecarts de budget total entre regions, bien plus que les differences de cout de construction.
Quelles aides pour reduire le cout de construction en 2026 ?
Le PTZ 2026, elargi aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones depuis avril 2025 et prolonge jusqu'au 31 decembre 2027, permet de financer jusqu'a 30 % du cout d'une maison neuve a taux zero, soit un montant maximal de 108 000 EUR pour une famille de 5 personnes en zone A selon economie.gouv.fr -- une economie d'interets de 45 000 a 55 000 EUR sur la duree du pret.
Bonne nouvelle pour les futurs constructeurs : plusieurs dispositifs permettent de reduire significativement le cout de votre projet en 2026.
PTZ 2026 pour maison neuve : conditions et montants
Le Pret a Taux Zero (PTZ) est la principale aide pour la construction neuve. Depuis avril 2025, il est de nouveau accessible pour les maisons individuelles neuves dans toutes les zones (A, B1, B2 et C). Le dispositif est prolonge jusqu'au 31 decembre 2027 (source : Service-Public).
Conditions principales :
- Etre primo-accedant (ne pas avoir ete proprietaire dans les 2 dernieres annees)
- Construction conforme a la RE2020
- Plafonds de ressources (revalorise de +8 a +13 % en 2026)
Quotites PTZ pour une maison neuve :
| Tranche de revenus | Quotite (part financee a 0 %) | Duree totale | Differe de remboursement |
|---|---|---|---|
| Tranche 1 (modeste) | 30 % | 25 ans | 10 ans |
| Tranche 2 | 20 % | 20 ans | 8 ans |
| Tranche 3 | 20 % | 15 ans | 2 ans |
| Tranche 4 (aisee) | 10 % | 10 ans | Pas de differe |
Source : Service-Public 2026
Montant maximal du PTZ (tranche 1, 30 %) pour un couple (2 personnes) :
- Zone A : 67 500 EUR
- Zone B1 : 60 750 EUR
- Zone B2 : 49 500 EUR
- Zone C : 45 000 EUR
Les plafonds de ressources ont ete revalorise pour 2026 : un couple peut desormais en beneficier avec un revenu fiscal de reference allant jusqu'a 73 500 EUR en zone A ou 42 750 EUR en zone C.
Pret Action Logement, PAS et autres aides
En complement du PTZ, d'autres aides sont cumulables :
| Aide | Montant max | Taux | Conditions principales |
|---|---|---|---|
| Pret Action Logement | 30 000 EUR | 1 % | Salarie du prive (entreprise 10+ salaries) |
| PAS (Pret d'Accession Sociale) | 100 % du cout | Max 5,55 % | Plafonds de ressources, ouvre droit APL |
| Pret Conventionne | 100 % du cout | Plafonne | Sans condition de ressources, ouvre droit APL |
| PEL (Pret Epargne Logement) | 92 000 EUR | 3,20 % | PEL ouvert depuis 4 ans minimum |
| TVA a 5,5 % | ~14,5 % d'economie | - | Construction en zone ANRU/QPV |
Sources : Service-Public, ANIL, Action Logement
Toutes ces aides sont cumulables avec le PTZ. Un montage optimise peut representer des dizaines de milliers d'euros d'economie.
Exoneration de taxe fonciere
Toute construction neuve beneficie d'une exoneration de taxe fonciere pendant 2 ans minimum, pouvant aller jusqu'a 10 ans selon les deliberations de votre commune (source : Service-Public). Pour en beneficier, vous devez deposer une declaration aupres du centre des impots dans les 90 jours suivant l'achevement des travaux.
A noter : les dispositifs Pinel (supprime depuis le 1er janvier 2025), MaPrimeRenov', Eco-PTZ et CEE/Prime Energie ne sont pas applicables a la construction neuve -- ils concernent uniquement la renovation.
Comment estimer precisement le prix de votre projet ?
Chaque projet de construction est unique. Voici les facteurs cles qui determinent votre prix final et comment obtenir une estimation fiable.
Les 5 facteurs qui determinent votre prix final
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La localisation : le prix du terrain et les couts de construction varient du simple au double selon la region (de 258 000 EUR en Centre-Val de Loire a 406 000 EUR en PACA pour une maison de 120 m2 -- source : SDES/IGEDD)
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Le type de maison et le materiau : une maison prefabriquee demarre a 800 EUR/m2 quand une maison d'architecte peut depasser 3 500 EUR/m2
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La surface habitable : le prix au m2 diminue legerement avec la surface (economies d'echelle sur le gros oeuvre et les equipements techniques)
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Le niveau de finitions : entre une gamme d'entree et du haut de gamme, le budget peut varier de 50 a 100 %
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La nature du terrain : un terrain en pente, argileux ou non viabilise entrainera des surcouts significatifs (etude de sol G2 jusqu'a 5 000 EUR, viabilisation jusqu'a 15 000 EUR)
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Notre simulateur de prix prend en compte l'ensemble de ces parametres pour vous fournir une estimation detaillee et personnalisee. Il integre les donnees de prix les plus recentes par region, par type de maison et par materiau.
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Pourquoi prevoir une marge de 10 a 15 % pour les imprevus
Meme avec une estimation précise, nous recommandons systematiquement de prevoir une marge de 10 a 15 % du budget total pour les imprevus. Les raisons sont multiples :
- Adaptation des fondations apres l'etude de sol
- Modifications de plans en cours de chantier
- Hausse ponctuelle du prix des materiaux
- Raccordements plus complexes que prevu
- Amenagements exterieurs sous-estimes
Avec un budget moyen de 313 700 EUR (source : SDES, Habitat Concept), cela represente une marge de securite de 31 000 a 47 000 EUR. Un matelas qui peut sembler important, mais qui vous evitera bien des tensions en cours de projet.
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FAQ -- Les questions les plus posees sur le prix de construction
Peut-on faire construire une maison pour 150 000 euros ?
Oui, c'est possible en se tournant vers une maison prefabriquee (des 800 EUR/m2) ou une construction d'entree de gamme en parpaing (1 300 EUR/m2). Pour 150 000 EUR de construction, on peut obtenir une maison de 90 a 115 m2 selon la gamme. Il faudra cependant ajouter le terrain et les frais annexes (20 000 a 50 000 EUR minimum). En zone C, ou les terrains sont les plus accessibles, un projet complet a 210 000-270 000 EUR est realiste pour 100 m2 (source : SDES, Habitat Concept).
Est-ce que les prix de la construction vont baisser en 2026 ?
Les prix de construction ne devraient pas baisser en 2026, mais leur progression ralentit nettement. L'indice BT01 est stable a 133,3 points (source : INSEE, JO 17/01/2026) et les couts de production n'augmentent plus que d'environ +1 % par an. En revanche, l'ICC a recule de 4,06 % au Q3 2025 (source : INSEE), signe d'un ajustement. L'entree en vigueur de la RE2025 pourrait toutefois induire un surcout de 5 a 10 % sur les nouvelles normes (source : Rapport Rivaton).
Quel salaire pour faire construire une maison ?
Pour un projet a 313 700 EUR (budget moyen national selon le SDES), avec un apport de 10 % et un emprunt sur 25 ans a un taux moyen de 3,31-3,39 % (source : Meilleurtaux, fevrier 2026), la mensualite se situe autour de 1 400-1 500 EUR. En respectant la regle des 35 % d'endettement, il faut un revenu net mensuel du foyer d'environ 4 000 a 4 300 EUR, soit environ 48 000-52 000 EUR bruts annuels pour un couple.
Combien coute une maison neuve cle en main ?
Une maison neuve cle en main (prete a habiter) coute entre 1 500 et 3 500+ EUR/m2 selon la gamme. En entree de gamme, comptez 1 500 a 1 900 EUR/m2. En haut de gamme, les tarifs vont de 2 000 a 3 500+ EUR/m2 (source : ConstruireSaMaison, Mikit, Hemea, Architecteo). Pour une maison de 100 m2 cle en main, le budget construction seul se situe entre 150 000 et 350 000+ EUR.
Combien coute une maison neuve tout compris ?
Le budget "tout compris" (terrain + construction + frais annexes) pour une maison de 100 m2 varie de 210 000 EUR en entree de gamme a 610 000+ EUR en haut de gamme (source : SDES, Habitat Concept). Le budget moyen national s'etablit a 313 700 EUR terrain compris. N'oubliez pas de prevoir une marge de 10 a 15 % pour les imprevus.
Quel est le type de maison le moins cher a construire ?
La maison prefabriquee est la moins chere avec un prix d'entree a 800 EUR/m2 (source : Guide-Prix, Prix-Travaux-m2). Parmi les constructions traditionnelles, le plain-pied en parpaing avec une forme compacte (rectangulaire) offre le meilleur rapport prix au m2, a partir de 1 300 EUR/m2 (source : Travaux.com, Hemea).
Quels sont les frais annexes a prevoir en plus du prix de construction ?
Les frais annexes representent 20 000 a 50 000 EUR et comprennent : les frais de notaire (7-8 % du terrain), l'etude de sol (500-5 000 EUR), le bornage (500-2 000 EUR), la viabilisation (5 000-15 000 EUR), la taxe d'amenagement (calcul sur base de 892 EUR/m2 hors IDF), l'assurance dommages-ouvrage (2-4 % du cout construction) et les raccordements reseaux (source : Service-Public, Habitat Concept, Obat).
Le PTZ est-il disponible pour les maisons neuves en 2026 ?
Oui. Depuis avril 2025, le PTZ est de nouveau accessible pour les maisons individuelles neuves dans toutes les zones (A, B1, B2 et C). Il est prolonge jusqu'au 31 decembre 2027. Les plafonds de ressources ont ete revalorise de 8 a 13 %. Pour une maison neuve, la quotite financee a taux zero va de 10 % (tranche 4) a 30 % (tranche 1) du montant de l'operation (source : Service-Public).
Combien de temps faut-il pour faire construire une maison ?
Les delais varient selon le type de construction : 4 a 6 mois pour une maison ossature bois ou prefabriquee, 8 a 12 mois pour une construction traditionnelle en parpaing ou brique. Il faut ajouter 2 a 4 mois en amont pour l'obtention du permis de construire et la preparation du terrain. Au total, prevoyez 10 a 16 mois entre la signature du contrat et l'emmenagement.
Faut-il un architecte pour faire construire sa maison ?
Le recours a un architecte est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher depasse 150 m2. En dessous, vous pouvez passer directement par un constructeur (CCMI). Si vous optez pour un architecte, ses honoraires representent 8 a 15 % du cout des travaux pour une mission complete, ou 5 a 10 % pour une mission partielle (source : Architecteo, Hemea).
Sources
- SDES/IGEDD (Ministere de la Transition ecologique) : Prix des terrains, autorisations de construire, mises en chantier 2025
- INSEE : Indice du cout de la construction (ICC), Indice BT01, couts de production construction
- FFB (Federation Francaise du Batiment) : Donnees sectorielles construction neuve
- Service-Public.fr : Taxe d'amenagement 2026, PTZ 2026, frais de notaire, exoneration taxe fonciere
- Rapport Rivaton : Impact et surcout RE2025
- Batiweb : Previsions marche construction 2026
- Habitat Concept : Prix moyens constructeurs, budgets types
- Maisons Ideales : Tarifs construction traditionnelle
- SeLoger : Prix moyens nationaux construction neuve
- Hemea : Prix par type et materiau, honoraires architecte
- Architecteo : Tarifs maison d'architecte, honoraires
- Prix-Pose : Prix construction bois, maison d'architecte
- Prix-Travaux-m2 : Prix plain-pied, container, prefabrique
- Travaux.com : Prix parpaing, modulaire
- ConstruireSaMaison, Mikit : Tarifs cle en main
- MaisonsArchiDesign : Prix maison contemporaine
- ConstructionDurable : Prix ossature bois
- Architecture-Container : Prix maison container
- Guide-Prix : Prix maison prefabriquee
- Haldati : Prix maison modulaire
- Meilleurtaux, CAFPI, Pretto : Taux de credit immobilier fevrier 2026
- OoTravaux, Kelwatt, Alterna-Energie : Couts raccordements reseaux
- Geotec, Geo-Study, SolEtude, Enysol : Couts etudes de sol
- LaDecennale, LeComparateur : Assurance dommages-ouvrage
- Conseils-Thermiques : Raccordement gaz
- Luko : Raccordement assainissement
- Geo2mo : Bornage terrain
- PAP, Credit Agricole : Frais de notaire
- Obat : Viabilisation terrain
- RenovBox : Prix autoconstruction, hors d'eau hors d'air
- MonHabitatPositif : Prix maison bioclimatique
- Les-Energies-Renouvelables : Prix maison BBC
A propos de l'auteur
Christophe Bini accompagne les projets de construction depuis plus de 30 ans. Expert reconnu du secteur, il partage son expertise pour aider les futurs proprietaires a maitriser leur budget.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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