Taxe d'Amenagement 2026 : Calcul et Montant Maison Neuve
La taxe d'aménagement 2026 s'applique à ta maison neuve, avec une moyenne de 3 500 à 5 500 € pour 120 m². Tu vois la formule, les montants et les exonérations.
Taxe d'Amenagement 2026 : Calcul et Montant Maison Neuve
Mis a jour le 9 fevrier 2026 | Par Christophe Bini
La taxe d'amenagement pour une maison neuve de 120 m2 s'eleve en moyenne a 3 500 a 5 500 EUR en 2026. Elle se calcule en multipliant la surface taxable par la valeur forfaitaire (892 EUR/m2 hors Ile-de-France, 1 011 EUR/m2 en IDF) puis par les taux communal et departemental. Un abattement de 50 % s'applique sur les 100 premiers m2 de votre residence principale. Decouvrez ci-dessous la formule complete, des exemples concrets et les exonerations possibles pour anticiper ce cout souvent oublie des futurs constructeurs.
A retenir : Selon Service-Public.fr, les valeurs forfaitaires 2026 ont augmente de +3,4 % par rapport a 2025, portant le montant hors IDF de 862 EUR a 892 EUR/m2.
Sommaire :
- Qu'est-ce que la taxe d'amenagement ?
- Comment calculer la taxe d'amenagement en 2026 ?
- Exemples de calcul concrets
- Les exonerations possibles
- Quand et comment payer la taxe d'amenagement ?
- FAQ
Qu'est-ce que la taxe d'amenagement ?
La taxe d'amenagement (TA) est un impot local du par toute personne qui realise des travaux soumis a autorisation d'urbanisme : permis de construire, declaration prealable de travaux ou permis d'amenager. Creee en 2012 pour remplacer plusieurs taxes d'urbanisme anterieures, elle finance les equipements publics des communes et des departements (voirie, ecoles, reseaux).
Selon le Code de l'urbanisme (articles L.331-1 et suivants), la taxe d'amenagement est exigible pour toute creation de surface de plancher close et couverte dont la hauteur sous plafond depasse 1,80 metre. Elle concerne donc les maisons neuves, les extensions, les verandas, les garages, les piscines et meme les abris de jardin de plus de 5 m2.
D'apres la Direction generale des collectivites locales (DGCL), environ 450 000 autorisations d'urbanisme par an sont soumises a la taxe d'amenagement en France, generant plus de 1,8 milliard d'euros de recettes pour les collectivites locales.
Comment calculer la taxe d'amenagement en 2026 ?
La taxe d'amenagement 2026 se calcule en multipliant la surface taxable par la valeur forfaitaire (892 EUR/m2 hors IDF, 1 011 EUR/m2 en Ile-de-France selon l'arrete du 19 decembre 2025) puis par les taux communal (1-5 %) et departemental (jusqu'a 2,5 %), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m2 de la residence principale -- soit une taxe moyenne de 2 230 a 5 500 EUR pour une maison de 100 a 150 m2.
Formule : Surface taxable x Valeur forfaitaire x Taux
Le calcul de la taxe d'amenagement repose sur une formule en trois composantes :
Taxe d'amenagement = (Surface taxable x Valeur forfaitaire x Taux communal) + (Surface taxable x Valeur forfaitaire x Taux departemental) + (Surface taxable x Valeur forfaitaire x Taux regional IDF, si applicable)
Chaque collectivite applique son propre taux :
- Part communale ou intercommunale : de 1 % a 5 % (jusqu'a 20 % dans certains secteurs classes, selon l'article L.331-15 du Code de l'urbanisme)
- Part departementale : jusqu'a 2,5 %
- Part regionale IDF : jusqu'a 1 % supplementaire en Ile-de-France (pour financer la Region Ile-de-France)
Selon la DGCL, le taux communal moyen en France se situe autour de 3 %, tandis que le taux departemental moyen oscille entre 1,5 % et 2,5 %.
Valeurs forfaitaires 2026 (tableau)
Les valeurs forfaitaires sont fixees chaque annee par arrete ministeriel. Voici les montants applicables en 2026, publies au Journal officiel :
| Element taxable | Valeur forfaitaire 2026 | Abattement possible |
|---|---|---|
| Construction (hors Ile-de-France) | 892 EUR/m2 | 50 % sur les 100 premiers m2 (residence principale) |
| Construction (Ile-de-France) | 1 011 EUR/m2 | 50 % sur les 100 premiers m2 (residence principale) |
| Piscine | 251 EUR/m2 de bassin | Aucun |
| Place de stationnement exterieure | 2 928 EUR/place | Aucun |
| Place de stationnement ext. (majoration possible) | Jusqu'a 5 857 EUR/place | Aucun |
| Panneaux photovoltaiques au sol | 10 EUR/m2 | Aucun |
| Habitation legere de loisirs (HLL) | 10 000 EUR/emplacement | Aucun |
Source : Service-Public.fr, arrete du 19 decembre 2025 - valeurs applicables au 1er janvier 2026.
Important : L'abattement de 50 % sur les 100 premiers m2 s'applique automatiquement pour la residence principale du constructeur et ses annexes. Au-dela de 100 m2, la valeur forfaitaire pleine s'applique (article L.331-12 du Code de l'urbanisme).
Exemples de calcul concrets
Maison 100 m2 en zone a 5 % (hors IDF)
Prenons une maison de 100 m2 de surface taxable, residence principale, dans une commune avec un taux communal de 3 % et un taux departemental de 2 %.
| Composante | Surface | Valeur forfaitaire | Taux | Montant |
|---|---|---|---|---|
| 100 premiers m2 (abattement 50 %) | 100 m2 | 892 EUR x 50 % = 446 EUR | 3 % (communal) | 1 338 EUR |
| 100 premiers m2 (abattement 50 %) | 100 m2 | 892 EUR x 50 % = 446 EUR | 2 % (departemental) | 892 EUR |
| Total | 2 230 EUR |
Resultat : 2 230 EUR de taxe d'amenagement. Montant inferieur a 1 500 EUR par part ? Non, ici les deux parts cumulees depassent 1 500 EUR, le paiement se fera donc en deux echeances.
Maison 120 m2 + garage 20 m2 + piscine 30 m2 (hors IDF)
Un projet plus complet avec un taux cumule de 5 % (3 % communal + 2 % departemental) :
| Composante | Surface | Valeur forfaitaire | Taux | Montant |
|---|---|---|---|---|
| Maison - 100 premiers m2 (abattement 50 %) | 100 m2 | 446 EUR | 5 % | 2 230 EUR |
| Maison - 20 m2 restants (taux plein) | 20 m2 | 892 EUR | 5 % | 892 EUR |
| Garage 20 m2 (taux plein) | 20 m2 | 892 EUR | 5 % | 892 EUR |
| Piscine 30 m2 | 30 m2 | 251 EUR | 5 % | 377 EUR |
| Total | 4 391 EUR |
Resultat : 4 391 EUR de taxe d'amenagement, soit un cout supplementaire significatif a integrer dans votre budget construction. D'apres Hemea, ce poste de frais est meconnu de 70 % des futurs constructeurs.
Maison 150 m2 en Ile-de-France
Pour un projet en Ile-de-France (taux communal 4 %, departemental 2,5 %, regional 1 %) :
| Composante | Surface | Valeur forfaitaire | Taux | Montant |
|---|---|---|---|---|
| 100 premiers m2 (abattement 50 %) | 100 m2 | 1 011 EUR x 50 % = 505,50 EUR | 7,5 % | 3 791 EUR |
| 50 m2 restants (taux plein) | 50 m2 | 1 011 EUR | 7,5 % | 3 791 EUR |
| Total | 7 582 EUR |
Resultat : 7 582 EUR de taxe d'amenagement en IDF, un montant qui peut representer jusqu'a 3 a 4 % du cout total de la construction. Selon les donnees du Ministere de la Transition ecologique, les maisons neuves en Ile-de-France supportent en moyenne une taxe d'amenagement 40 a 50 % superieure a la moyenne nationale, du fait de la part regionale supplementaire et de valeurs forfaitaires plus elevees.
Les exonerations possibles
Abattement 50 % sur les 100 premiers m2 (residence principale)
L'abattement le plus courant est celui qui s'applique automatiquement sur les 100 premiers m2 de la residence principale et de ses annexes (garage inclus dans les 100 premiers m2 declares). Cet abattement est de plein droit : il s'applique sans aucune demarche de votre part, a condition que la construction soit bien declaree comme residence principale.
Concretement, cela signifie que pour une maison de 100 m2, la valeur forfaitaire est divisee par deux : vous payez sur la base de 446 EUR/m2 (hors IDF) au lieu de 892 EUR/m2. L'economie est substantielle : pour une maison de 100 m2 avec un taux cumule de 5 %, l'abattement permet d'economiser 2 230 EUR.
Exonerations de plein droit
Certaines constructions sont totalement exonerees de taxe d'amenagement, sans deliberation necessaire de la commune :
- Les reconstructions a l'identique d'un batiment detruit ou demoli depuis moins de 10 ans (a condition de reconstruire la meme surface)
- Les locaux d'habitation finances par un pret PLAI (Pret Locatif Aide d'Integration) dans le cadre du logement social
- Les batiments agricoles (hangars, serres, etc.) dans les exploitations
- Les constructions de moins de 5 m2 non soumises a autorisation d'urbanisme
Exonerations locales (facultatives)
Chaque commune peut voter des exonerations supplementaires, partiellement ou totalement, pour certaines categories de constructions. Selon Service-Public.fr, les exonerations facultatives les plus frequentes concernent :
- Les logements sociaux finances par un Pret Locatif Social (PLS)
- Les locaux a usage industriel ou artisanal
- Les commerces de detail de moins de 400 m2 en centre-ville
- Les logements finances avec un eco-pret a taux zero (eco-PTZ) pour la partie renovation energetique
Conseil : Renseignez-vous aupres de votre mairie pour connaitre les exonerations applicables dans votre commune. Certaines communes exonerent jusqu'a 50 % de la part communale pour les primo-accedants.
Quand et comment payer la taxe d'amenagement ?
Le paiement de la taxe d'amenagement intervient apres la delivrance de l'autorisation d'urbanisme (permis de construire ou declaration prealable). Voici le calendrier a retenir, selon les modalites fixees par le Code general des impots :
Avis de paiement : Vous recevez un avis de taxe d'amenagement dans les 90 jours suivant l'achevement des travaux (declaration d'achevement et de conformite - DAACT).
Echeancier de paiement :
- Montant inferieur ou egal a 1 500 EUR : paiement en une seule fois, dans les 12 mois suivant la delivrance de l'autorisation
- Montant superieur a 1 500 EUR : paiement en 2 echeances, a 12 mois puis 24 mois apres la delivrance de l'autorisation
Pour les projets de grande envergure (plus de 5 000 m2), un regime d'acomptes specifique s'applique avec des echeances a 9 et 18 mois.
D'apres les donnees du Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP), un retard de paiement entraine une majoration de 10 % du montant du, plus des interets de retard au taux legal. Il est donc essentiel de provisionner ce montant des le debut du projet.
Astuce : Integrez la taxe d'amenagement dans votre plan de financement des la phase de conception. notre simulateur de budget total construction la calcule automatiquement en fonction de votre surface et de votre localisation.
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FAQ : 5 Questions sur la Taxe d'Amenagement
La taxe d'amenagement est-elle deductible des impots ?
Non, la taxe d'amenagement n'est pas deductible de l'impot sur le revenu pour les particuliers. Elle constitue une charge definitive liee a la construction. En revanche, pour les professionnels (SCI a l'IS, promoteurs), elle peut etre integree au cout de revient de l'operation et amortie dans les comptes.
Le garage est-il soumis a la taxe d'amenagement ?
Oui, le garage est soumis a la taxe d'amenagement des lors qu'il s'agit d'une construction close et couverte de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond. La valeur forfaitaire applicable est la meme que pour la construction (892 EUR/m2 hors IDF). Toutefois, si le garage fait partie des 100 premiers m2 de la residence principale, il beneficie de l'abattement de 50 %.
Comment contester le montant de la taxe d'amenagement ?
Vous disposez d'un delai de reclamation aupres de la Direction departementale des territoires (DDT) dans les 2 mois suivant la reception de l'avis de paiement. Les motifs de contestation les plus frequents sont une erreur de surface taxable ou un taux incorrect. Selon le BOFiP, environ 5 % des avis de taxe d'amenagement font l'objet d'une reclamation.
La taxe d'amenagement s'applique-t-elle aux extensions ?
Oui, toute creation de surface de plancher supplementaire est soumise a la taxe d'amenagement, y compris les extensions, les verandas, les surelevations et les amenagements de combles. L'abattement de 50 % sur les 100 premiers m2 ne s'applique pas aux extensions (il concerne uniquement la construction initiale de la residence principale). ### Quel est le taux moyen de taxe d'amenagement en France ?
D'apres la DGCL, le taux communal moyen en France metropolitaine se situe aux alentours de 3 %. Le taux departemental moyen est d'environ 2 %. Cela donne un taux cumule moyen de 5 %. Toutefois, certaines communes appliquent des taux majores (jusqu'a 20 %) dans les secteurs ou des equipements publics importants sont a financer (zones de ZAC, quartiers en developpement).
Sources
- Service-Public.fr - Taxe d'amenagement : quels montants en 2026 ?
- Service-Public.fr - Taxe d'amenagement (TA)
- Economie.gouv.fr - Tout savoir sur la taxe d'amenagement
- Code de l'urbanisme, articles L.331-1 et suivants
- Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP)
- DGCL - Direction generale des collectivites locales
- Droit-finances.commentcamarche.com - Taxe d'amenagement 2026
- DemarchesAdministratives.fr - Taxe d'amenagement 2026
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A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction et le conseil aux futurs proprietaires, il s'appuie sur les donnees officielles du SDES, de l'INSEE et de la FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees.
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