Methodologie et Sources | simulateur-prix-construction-maison.fr

Chez simulateur-prix-construction-maison.fr, chaque donnee publiee repose sur des sources institutionnelles et professionnelles verifiables. En 2026, le prix moyen d’une maison neuve se situe entre 1 400 et 2 200 €/m² selon la FFB et le SDES, avec des variations de +15 % en zones tendues. Cette page detaille comment ces chiffres sont collectes, verifies et actualises pour fournir des estimations fiables.

Par Christophe Bini | Derniere mise a jour : 10 fevrier 2026

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Notre mission

En 2026, plus de 78 % des particuliers sous-estiment leur budget de construction d’au moins 15 % (source : FFB). Nous avons cree simulateur-prix-construction-maison.fr avec un objectif clair : offrir aux futurs proprietaires une information fiable, actualisee et gratuite sur les couts de construction de maisons en France. Face a la complexite du marche et a la dispersion des donnees, nous estimons que chaque menage merite un acces transparent a des chiffres de reference pour prendre des decisions eclairees.

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Nos sources de donnees

Plus de 25 000 transactions immobilieres et devis sont analyses chaque annee via DVF et les plateformes travaux (source : DVF, Travaux.com). Nous croisons systematiquement plusieurs sources pour chaque donnee publiee. Voici les principales :

Sources institutionnelles

Source	Organisme	Donnees utilisees	Frequence
SDES	Ministere de la Transition ecologique	Prix moyens des maisons neuves, autorisations de construire, mises en chantier	Trimestrielle
IGEDD	Inspection generale de l'environnement et du developpement durable	Prix des terrains a batir, indice de prix	Annuelle
INSEE	Institut national de la statistique	Indice du cout de la construction (ICC), indice BT01, indices des prix a la consommation	Trimestrielle (ICC), mensuelle (BT01)
DVF	Direction generale des finances publiques	Demandes de valeurs foncieres : transactions immobilieres reelles	Semestrielle
FFB	Federation francaise du batiment	Couts de production, enquetes conjoncturelles, evolution des prix des materiaux	Trimestrielle

Sources professionnelles

Source	Type	Donnees utilisees
Hemea	Plateforme travaux	Prix construction au m2 par type et gamme
ConstruireSaMaison	Media specialise	Prix constructeurs, comparatifs, tendances
Maisons France Confort / Hexaom	Constructeur national	Prix catalogue, tendances du marche CCMI
Prix-Travaux-m2	Referentiel de prix	Prix au m2 par poste de travaux
Travaux.com	Plateforme travaux	Devis reels, fourchettes de prix
Architecteo	Plateforme architectes	Prix construction avec architecte
CAFPI, Moneyvox	Courtiers / comparateurs	Taux de credit immobilier, conditions PTZ

Sources reglementaires

Source	Donnees utilisees
Service-Public.fr	Conditions PTZ, aides primo-accedant, reglementation
Legifrance	Textes de loi, codes (construction, urbanisme, assurances)
economie.gouv.fr	Dispositifs d'aide a l'accession, plafonds de ressources
CSTB	Normes techniques, certifications, avis techniques

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Notre methodologie de calcul des prix

Un prix fiable repose sur au moins 2 sources et un ecart maximal de 10 % entre elles apres croisement (methode interne basee sur les standards FFB). Pour chaque fourchette de prix publiee sur le site, nous appliquons la methode suivante :

Principe de croisement des sources

1. Collecte : nous recueillons les donnees aupres d'au moins 2 sources independantes (une institutionnelle et une professionnelle quand c'est possible)
2. Croisement : nous comparons les fourchettes obtenues et eliminons les valeurs aberrantes (ecarts superieurs a 20 %)
3. Contextualisation : nous ajustons les donnees en fonction de l'annee de reference, de la zone geographique et du type de projet (variation regionale pouvant atteindre +25 % selon DVF)
4. Validation : chaque donnee est revue par notre expert editorial avant publication

Indices de reference

133,3 points : c’est la valeur du BT01 en janvier 2026 (source : INSEE), contre 124 en 2022, soit +7,5 % en 4 ans. Deux indices nous servent de base pour actualiser les prix dans le temps :

• L'indice BT01 (INSEE) : il mesure l'evolution des couts de production dans le batiment. Au 17 janvier 2026, il s'etablit a 133,3 points, signe d'une stabilisation apres les hausses de 2021-2023
• L'ICC (Indice du cout de la construction, INSEE) : il mesure l'evolution du prix de la construction neuve. Au T3 2025, il s'etablit a 2 056 points, en recul de 4,06 % par rapport au trimestre precedent

Ce que nos prix incluent et excluent

15 a 20 % du budget total correspond aux frais annexes hors construction (source : Notaires de France, FFB).
Sauf mention contraire, nos prix de construction s'entendent :

• Incluent : gros oeuvre, second oeuvre, finitions, conformite RE2020, frais du constructeur
• Excluent : terrain, frais de notaire, viabilisation, taxe d'amenagement, amenagements exterieurs, cuisine equipee. Quand nous indiquons un "budget total", nous precisons systematiquement les postes inclus. ---

Frequence de mise a jour

Les prix au m² sont actualises tous les 3 mois pour suivre des variations pouvant atteindre 5 a 8 % par an (source : FFB, INSEE).

Donnee	Frequence de mise a jour
Prix au m2 par type de maison	Trimestrielle (a chaque publication ICC/BT01)
Taux de credit immobilier	Mensuelle
Conditions PTZ et aides	A chaque evolution reglementaire
Prix des terrains par region	Semestrielle (a chaque publication DVF)
Contenus redactionnels	Revision complete annuelle, mises a jour ponctuelles

Chaque article affiche sa date de derniere mise a jour en en-tete. Les donnees obsoletes sont signalees et actualisees dans les meilleurs delais.

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Independance editoriale

0 % de contenu sponsorise : aucun constructeur ne paie pour apparaitre sur le site.

Aucune remuneration de constructeurs

simulateur-prix-construction-maison.fr ne percoit aucune remuneration, commission ou avantage de la part de constructeurs, promoteurs, banques ou courtiers pour la mention de leurs produits ou services dans nos contenus. Les marques citees le sont a titre informatif et comparatif.

Pas de classement sponsorise

Nos comparatifs et classements de constructeurs sont realises sur la base de criteres objectifs (prix, garanties, delais, avis clients) et ne font l'objet d'aucune influence commerciale.

Transparence des sources

Chaque donnee chiffree est accompagnee de sa source. Quand une estimation repose sur notre propre analyse (croisement de sources), nous l'indiquons explicitement.

Signalement d'erreurs

48 heures : c’est notre delai maximum pour corriger une erreur signalee.
Si vous constatez une erreur dans nos donnees ou nos contenus, nous vous invitons a nous contacter. Nous nous engageons a verifier et corriger toute information erronee dans un delai de 48 heures.

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Contact

Pour toute question sur notre methodologie, nos sources ou nos contenus :

• Email : contact@simulateur-prix-construction-maison.fr
• Responsable editorial : A Propos - Christophe Bini | simulateur-prix-construction-maison.fr

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Consultez notre simulateur de prix pour une estimation personnalisee basee sur ces donnees, ou decouvrez le guide complet des prix de construction en 2026.

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Questions fréquentes

Comment sont calculés les prix de construction sur le site ?

On ne sort pas des chiffres au hasard. Chaque prix vient d’au moins 2 sources différentes, souvent une institutionnelle (INSEE, SDES) et une pro du terrain. Ensuite, on enlève les valeurs aberrantes et on ajuste selon la région, l’année et le type de maison. Concrètement, ça donne des fourchettes réalistes, pas des prix marketing.

À quelle fréquence les prix de construction sont-ils mis à jour ?

Les prix au m² bougent tous les trimestres, calés sur les indices comme le BT01 ou l’ICC. Les taux de crédit sont revus tous les mois, et les prix des terrains environ tous les 6 mois via les données DVF. En pratique, un chiffre reste rarement plus de 3 mois sans vérification.

Quels indices servent à suivre l’évolution des coûts dans le bâtiment ?

Deux repères clés : le BT01 et l’ICC. Le BT01, à 133,3 points début 2026, reflète le coût réel des matériaux et de la main-d’œuvre. L’ICC, autour de 2 056 points fin 2025, suit le prix global de la construction. Quand ces indices montent ou baissent, les devis suivent quasiment dans la foulée.

Les prix affichés incluent-ils tous les frais d’un projet de construction ?

Non, et c’est là que beaucoup se font surprendre. Les prix annoncés couvrent la maison (gros œuvre, second œuvre, finitions, RE2020), mais pas le terrain ni les frais annexes. En réalité, ces coûts en plus peuvent représenter 15 à 20 % du budget total selon les cas.

D’où viennent les données utilisées pour estimer les prix ?

On croise des données publiques (INSEE, DVF, FFB) avec des chiffres terrain issus de constructeurs et plateformes travaux. Par exemple, les bases DVF donnent les vraies ventes immobilières, pas des estimations. Et les devis pros permettent de coller aux prix réellement pratiqués sur chantier.

Les contenus sont-ils influencés par des constructeurs ou des partenaires ?

Non, zéro commission, zéro classement payé. Les marques citées le sont uniquement pour illustrer ou comparer. Derrière les contenus, c’est un travail éditorial indépendant mené par un constructeur expérimenté — tu peux voir le parcours sur la page Christophe Bini.

Comment vérifier la fiabilité des chiffres avant de lancer ton projet ?

Regarde déjà la date de mise à jour : au-delà de 6 mois, méfiance. Ensuite, compare toujours 2 à 3 sources, surtout entre données publiques et devis réels. Et sur le terrain, un écart de plus de 10 à 15 % entre estimation et devis doit t’alerter.