Comment le simulateur calcule le prix de votre maison
L'estimation repose sur 36 critères décrivant votre projet, chiffrés sur 25 postes budgétairesdistincts, avec des barèmes calibrés par un expert de la construction (30 ans de chantiers) et confrontés aux indices FFB et aux données publiques DVF / INSEE. L'écart constaté avec les devis réels est inférieur à 5 %.
Le calcul en 3 étapes
36 critères collectés
Un questionnaire d'environ 10 minutes décrit votre projet : terrain, structure, toiture, menuiseries, équipements, finitions. Chaque réponse modifie le chiffrage.
25 postes chiffrés individuellement
Le moteur calcule chaque poste budgétaire séparément (gros œuvre, charpente, terrassement, menuiseries…), avec des barèmes propres à votre région. Pas de simple prix au m² multiplié par la surface.
Une fourchette, pas un chiffre magique
Le résultat est présenté en fourchette (environ ± 5 % autour de l'estimation centrale), détaillé poste par poste, en HT et TTC.
Les 36 critères analysés
Chaque critère a un impact chiffré sur un ou plusieurs postes. Deux maisons de même surface peuvent ainsi afficher des budgets très différents selon la pente du terrain, le type de toiture ou le niveau de finition.
| Famille de critères | Exemples |
|---|---|
| Terrain & implantation | Département, pente du terrain, adaptation au sol, terrassement, accès chantier |
| Structure & surfaces | Plain-pied / étage / mixte, surface RDC, surface étage, nombre de volumes, garage |
| Toiture & charpente | Type de toit RDC et étage (pente, toit-terrasse), finition de toiture par niveau |
| Menuiseries & isolation | Châssis, baies vitrées, autres ouvertures (ventilées par type), niveau d'isolation |
| Équipements & confort | Chauffage, terrasse, aménagements extérieurs |
| Finitions | Niveau de gamme des finitions intérieures et extérieures, prestations spécifiques |
25 postes budgétaires, 4 grandes masses
Le détail remis en fin de simulation ventile le budget sur 25 lignes de chiffrage (gros œuvre, plancher, charpente, terrassement, adaptation au sol, garage, terrasse, raccordements…). En masse, un budget construction se répartit ainsi :
Gros œuvre
Fondations, murs, planchers, charpente
Second œuvre
Menuiseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage
Finitions
Revêtements, peinture, sanitaires
Frais annexes
Terrassement, raccordements, études, assurances
Calibration & sources des barèmes
Les barèmes sont issus de chantiers réels et actualisés régulièrement pour suivre les conditions du marché, région par région (coût de la main-d'œuvre, matériaux, foncier).
Chantiers réels supervisés
30 ans d'expérience de terrain de C.B sur des centaines de projets de maisons individuelles en France — la base de calibration des barèmes.
Indices FFB
Comparaison systématique des barèmes avec les indices de la Fédération Française du Bâtiment pour suivre l'évolution des coûts.
DVF & INSEE
Données foncières publiques (Demandes de Valeurs Foncières) et données INSEE pour les écarts régionaux — voir notre observatoire des prix 2026.
Les fourchettes régionales publiques sont consultables dans notre observatoire des prix de construction 2026.
Précision constatée
Sur les projets pour lesquels un devis de constructeur a pu être comparé à l'estimation, l'écart constaté est inférieur à 5 %en moyenne. Le résultat est volontairement rendu en fourchette (± 5 % environ) : aucun outil ne peut prédire au centime un projet qui dépend d'une étude de sol et de devis d'entreprises.
Les limites de l'estimation
- L'estimation ne remplace pas un devis d'entreprise ni une étude de sol (G2) : des aléas géotechniques peuvent renchérir les fondations.
- Le prix du terrain, les frais de notaire et les taxes d'urbanisme ne sont pas inclus dans le chiffrage construction.
- Les barèmes reflètent le marché courant : un projet d'architecte très atypique peut sortir des fourchettes.
Estimez votre projet en 10 minutes
Gratuit, sans engagement, détail des 25 postes inclus.
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