Prix Construction Maison par Région 2026 | Comparatif 13 Régions
Les prix varient de 1 665 à 2 128 €/m2 selon la région, avec 28 % d écart. Compare les coûts terrain et construction pour 120 m2 et cible les zones les plus avantageuses.
En 2026, le prix de construction d'une maison neuve en France varie considérablement selon votre région d'implantation. En 2026, le prix de construction d'une maison neuve en France varie de 1 665 €/m² en Centre-Val de Loire à 2 128 €/m² en PACA, soit un écart de 28 % entre la région la moins chère et la plus chère, selon les données IGEDD et FFB. Le PTZ est désormais ouvert aux maisons individuelles sur tout le territoire depuis avril 2025, avec des plafonds revalorisés de 8 à 13 % en 2026. Ce guide compare les 13 régions métropolitaines pour vous aider à estimer votre budget en toute connaissance de cause.
Quel est le prix moyen de construction au m² en France en 2026 ?
Le prix moyen national de construction d'une maison neuve se situe entre 1 700 et 1 900 €/m² en 2026 (source IGEDD). Ce chiffre englobe la construction seule, hors terrain, frais de notaire et viabilisation. Le budget moyen total (terrain + construction + frais annexes) atteint 313 700 € selon le SDES (enquête EPTB 2024).
Méthodologie : comment sont calculés nos prix régionaux
Les prix présentés dans cet article sont issus des données IGEDD (ex-CGEDD), croisées avec les indices de la FFB (Fédération Française du Bâtiment) et les statistiques INSEE. Ils correspondent au coût de construction moyen au m² de surface habitable pour une maison neuve individuelle en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), hors terrain. Pour bien Choisir son Constructeur de Maison 2026 | Guide Complet dans votre région, il est essentiel de comparer au moins 3 devis locaux.
Évolution 2024-2026 : les tendances nationales (+2-3 % en moyenne)
Entre 2024 et 2026, les prix de construction ont progressé de 2 à 3 % en moyenne nationale. Toutefois, cette tendance masque des réalités contrastées : certaines régions comme le Centre-Val de Loire (+324 €/m²) connaissent un fort rattrapage, tandis que d'autres comme l'Auvergne-Rhône-Alpes (-88 €/m²) ou la Bretagne (-134 €/m²) enregistrent des corrections significatives après les pics post-Covid.
Impact de la RE 2020 et de l'inflation matériaux sur les coûts
La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), entrée en vigueur depuis janvier 2022, continue de peser sur les coûts de construction. L'isolation renforcée, le recours aux énergies renouvelables et l'analyse du cycle de vie des matériaux ajoutent un surcoût estimé à 5-10 % par rapport à l'ancienne RT 2012. L'inflation des matériaux (acier, bois, ciment), bien que stabilisée depuis mi-2024, maintient des niveaux de prix supérieurs de 15-20 % à ceux de 2020 (source FFB).
Classement des 13 régions par prix de construction au m²
Voici le tableau comparatif complet des 13 régions de France métropolitaine, classées du prix le plus bas au plus élevé :
| Rang | Région | Prix construction/m² | Prix terrain/m² | Surface terrain moy. | Budget total 120 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Val de Loire | 1 665 € | 58 € | 1 007 m² | 258 000 € |
| 2 | Grand Est | 1 710 € | 85 € | 890 m² | 281 000 € |
| 3 | Hauts-de-France | 1 721 € | 77 € | 867 m² | 273 000 € |
| 4 | Normandie | 1 725 € | 57 € | 1 030 m² | 266 000 € |
| 5 | Nouvelle-Aquitaine | 1 739 € | 64 € | 1 125 m² | 281 000 € |
| 6 | Bourgogne-Franche-Comté | 1 750 € | 47 € | 1 213 m² | 267 000 € |
| 7 | Occitanie | 1 771 € | 83 € | 1 008 m² | 296 000 € |
| 8 | Pays de la Loire | 1 817 € | 93 € | 698 m² | 283 000 € |
| 9 | Île-de-France | 1 831 € | 251 € | 632 m² | 378 000 € |
| 10 | Bretagne | 1 833 € | 87 € | 703 m² | 281 000 € |
| 11 | Auvergne-Rhône-Alpes | 1 919 € | 95 € | 1 029 m² | 328 000 € |
| 12 | Corse | 2 088 € | 85 € | 1 205 m² | 353 000 € |
| 13 | PACA | 2 128 € | 150 € | 1 004 m² | 406 000 € |
Source : IGEDD, SDES (EPTB 2024), DVF — Données actualisées février 2026
Les régions les plus abordables
Les trois régions les moins chères pour construire en 2026 offrent un prix de construction inférieur à 1 725 €/m² :
- Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) : la région la moins chère de France, combinée à un foncier à 58 €/m² et une excellente accessibilité depuis Paris (TGV Tours-Paris en 1h). Budget total pour 120 m² : 258 000 € (source IGEDD).
- Grand Est (1 710 €/m²) : un territoire vaste aux prix contenus, malgré la pression frontalière en Moselle et Bas-Rhin. Budget total : 281 000 € (source IGEDD).
- Hauts-de-France (1 721 €/m²) : des prix attractifs tirés vers le bas par l'Aisne et la Somme, mais en hausse de 73 €/m² depuis 2024. Budget total : 273 000 € (source IGEDD).
Les régions au prix médian
Sept régions se situent dans une fourchette intermédiaire, entre 1 725 € et 1 835 €/m² :
- Normandie (1 725 €/m²) : le meilleur rapport qualité-prix avec un terrain à seulement 57 €/m² (source IGEDD). Budget total : 266 000 €.
- Nouvelle-Aquitaine (1 739 €/m²) : un foncier parmi les plus accessibles à 64 €/m² avec de grandes parcelles de 1 125 m² en moyenne (source IGEDD). Budget total : 281 000 €.
- Bourgogne-Franche-Comté (1 750 €/m²) : le terrain le moins cher de France à 47 €/m² et la plus grande surface moyenne (1 213 m²) (source IGEDD). Budget total : 267 000 €.
- Occitanie (1 771 €/m²) : un marché quasi stable (-9 €/m² depuis 2024) avec un bon compromis prix/cadre de vie (source IGEDD). Budget total : 296 000 €.
- Pays de la Loire (1 817 €/m²) : en hausse continue (+57 €/m² depuis 2024), tirée par l'attractivité de Nantes (source IGEDD). Budget total : 283 000 €.
- Île-de-France (1 831 €/m²) : une construction dans la moyenne nationale, mais un terrain record à 251 €/m² qui explose le budget (source IGEDD). Budget total : 378 000 €.
- Bretagne (1 833 €/m²) : 4e région la plus chère en construction, avec les plus petits terrains hors IDF (703 m²) (source IGEDD). Budget total : 281 000 €.
Les régions les plus chères
Trois régions dépassent nettement le seuil des 1 900 €/m² :
- Auvergne-Rhône-Alpes (1 919 €/m²) : 3e région la plus chère, avec de forts écarts départementaux (Cantal vs Haute-Savoie) et des contraintes alpines (sismique, neige) (source IGEDD/FFB). Budget total : 328 000 €.
- Corse (2 088 €/m²) : l'insularité engendre un surcoût de 15 à 20 % sur le transport des matériaux, avec une main-d'oeuvre locale limitée (source IGEDD). Budget total : 353 000 €.
- PACA (2 128 €/m²) : la région la plus chère de France, cumulant un coût de construction élevé et un foncier à 150 €/m² (source IGEDD). Budget total : 406 000 €.
Carte interactive des prix de construction par région
[Carte interactive à intégrer — visualisation des 13 régions avec code couleur du moins cher (vert) au plus cher (rouge)]
Cette carte vous permet de visualiser en un coup d'oeil les disparités territoriales. L'écart de 28 % entre le Centre-Val de Loire et la PACA illustre l'importance de bien choisir sa région avant de Comment Faire Construire sa Maison : Guide 2026.
Prix du terrain constructible par région : le facteur décisif
Si le coût de construction varie de 28 % entre régions, les écarts sur le foncier sont encore plus spectaculaires. Le prix du terrain est souvent le facteur qui fait basculer le budget total.
Les disparités de prix du foncier en France
Le prix moyen d'un terrain constructible en France s'établit à environ 95 000 € (soit 102 €/m²) selon le SDES (EPTB 2024). Mais cette moyenne masque des écarts considérables :
Le prix moyen national du terrain constructible s'etablit a 102 EUR/m2 en 2026, avec un ecart de 1 a 5,3 entre la Bourgogne-Franche-Comte (47 EUR/m2) et l'Ile-de-France (251 EUR/m2), le foncier representant de 21 % a 42 % du budget total selon les regions (source SDES EPTB 2024).
| Région | Prix terrain/m² | Surface moyenne | Coût terrain moyen |
|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté | 47 € | 1 213 m² | 57 000 € |
| Normandie | 57 € | 1 030 m² | 58 700 € |
| Centre-Val de Loire | 58 € | 1 007 m² | 58 400 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 64 € | 1 125 m² | 72 000 € |
| Hauts-de-France | 77 € | 867 m² | 66 800 € |
| Occitanie | 83 € | 1 008 m² | 83 700 € |
| Grand Est | 85 € | 890 m² | 75 600 € |
| Corse | 85 € | 1 205 m² | 102 400 € |
| Bretagne | 87 € | 703 m² | 61 200 € |
| Pays de la Loire | 93 € | 698 m² | 64 900 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 95 € | 1 029 m² | 97 800 € |
| PACA | 150 € | 1 004 m² | 150 600 € |
| Île-de-France | 251 € | 632 m² | 158 600 € |
Source : IGEDD, SDES (EPTB 2024) — Données actualisées février 2026
Budget total terrain + construction : le vrai comparatif
Le classement change radicalement lorsqu'on intègre le coût du terrain. L'Île-de-France, 9e en coût de construction pure, passe en 2e position en budget total (378 000 €) à cause de son foncier prohibitif. À l'inverse, la Bourgogne-Franche-Comté (267 000 €) profite du terrain le moins cher de France pour rester très accessible malgré un prix de construction médian.
Impact du ZAN (Zéro Artificialisation Nette) sur la raréfaction du foncier
La loi Climat et Résilience impose une réduction de 50 % de l'artificialisation des sols d'ici 2031, avec un objectif de zéro artificialisation nette en 2050. Cette contrainte réduit progressivement l'offre de terrains constructibles, particulièrement dans les zones tendues (littoral, périphéries des grandes métropoles). Elle contribue mécaniquement à la hausse des prix du foncier et renforce l'intérêt des régions disposant encore de réserves foncières importantes, comme la Bourgogne-Franche-Comté, la Nouvelle-Aquitaine ou le Centre-Val de Loire (source IGEDD).
Pourquoi les prix varient-ils autant d'une région à l'autre ?
L'écart de 28 % entre le Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) et la PACA (2 128 €/m²) s'explique par plusieurs facteurs structurels.
Le coût de la main-d'oeuvre locale
La main-d'oeuvre représente 40 à 50 % du coût total de construction (source FFB). Les régions sous tension comme PACA, l'Île-de-France ou Auvergne-Rhône-Alpes subissent une pénurie de main-d'oeuvre qualifiée qui tire les salaires vers le haut. À l'inverse, les régions moins tendues bénéficient de coûts salariaux plus modérés.
Le prix des matériaux et la logistique
Le transport des matériaux pèse davantage dans les zones enclavées ou insulaires. En Corse, l'acheminement par bateau ajoute 15 à 20 % au coût des matériaux (source IGEDD). En zone de montagne (Alpes, Pyrénées), l'accès aux chantiers allonge les délais et augmente les coûts logistiques.
Les normes et contraintes locales
Chaque territoire impose des contraintes urbanistiques et réglementaires spécifiques :
- PLU (Plan Local d'Urbanisme) : matériaux imposés, hauteurs, aspects architecturaux
- PPR (Plans de Prévention des Risques) : inondation, incendie, mouvement de terrain
- Zones sismiques : renforcement parasismique obligatoire en zones 3 à 5 (PACA, Alpes, Pyrénées), surcoût de +5 à 15 % sur le gros oeuvre
- RE 2020 : les régions au climat extrême (très chaud ou très froid) subissent un surcoût d'isolation supérieur
La pression foncière et la demande
Les régions à forte attractivité démographique (PACA, Île-de-France, façade atlantique) connaissent une demande soutenue qui maintient les prix à un niveau élevé. À l'inverse, les régions en déprise démographique (Centre, Bourgogne intérieure) offrent des conditions plus favorables aux primo-accédants. Attention toutefois à bien anticiper les coûts cachés de la construction (viabilisation, taxe d'aménagement, raccordements), qui peuvent varier significativement d'une commune à l'autre.
Budget total pour construire dans chaque région (maison 120 m²)
Tableau comparatif : de 258 000 € en Centre-Val de Loire à 406 000 € en PACA
| Région | Construction (120 m²) | Terrain | Frais annexes | Budget total |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Val de Loire | 199 800 € | 58 400 € | ~16 500 € | 258 000 € |
| Normandie | 207 000 € | 58 700 € | ~17 000 € | 266 000 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 210 000 € | 57 000 € | ~16 500 € | 267 000 € |
| Hauts-de-France | 206 500 € | 66 800 € | ~17 500 € | 273 000 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 208 700 € | 72 000 € | ~18 000 € | 281 000 € |
| Grand Est | 205 200 € | 75 600 € | ~17 500 € | 281 000 € |
| Bretagne | 220 000 € | 61 200 € | ~18 000 € | 281 000 € |
| Pays de la Loire | 218 000 € | 64 900 € | ~18 500 € | 283 000 € |
| Occitanie | 212 500 € | 83 700 € | ~20 000 € | 296 000 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 230 300 € | 97 800 € | ~20 000 € | 328 000 € |
| Corse | 250 600 € | 102 400 € | ~20 000 € | 353 000 € |
| Île-de-France | 219 700 € | 158 600 € | ~22 000 € | 378 000 € |
| PACA | 255 360 € | 150 600 € | ~20 000 € | 406 000 € |
Source : IGEDD, SDES (EPTB 2024) — Budget total estimé pour une maison de 120 m² — Février 2026
Ventilation type : construction + terrain + frais annexes
Le budget total d'un projet de construction se décompose en trois postes principaux :
- Construction (60-75 % du budget) : le coût au m² multiplié par la surface habitable, en CCMI
- Terrain (20-35 % du budget) : le prix d'achat du terrain constructible, variable selon la localisation
- Frais annexes (5-8 % du budget) : frais de notaire (7-8 % sur le terrain), raccordements et viabilisation (5 000-15 000 €), taxe d'aménagement (variable selon commune, majorée en Île-de-France à 1 011 €/m²), étude de sol (1 500-3 000 €), assurance dommages-ouvrage (~3 000-5 000 €)
Les aides à la construction en 2026
Le PTZ élargi aux maisons individuelles sur tout le territoire (depuis avril 2025)
C'est la grande nouveauté de 2025-2026 : le Prêt à Taux Zéro est désormais ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones du territoire (A, B1, B2 et C), et non plus seulement aux logements collectifs en zones tendues. Cette mesure, entrée en vigueur en avril 2025, change profondément l'équation financière des primo-accédants qui souhaitent faire construire (source Service-Public.fr).
Nouveaux plafonds PTZ 2026 revalorisés (+8 à 13 % selon zone)
Les plafonds de revenus et les montants finançables ont été revalorisés de 8 à 13 % en 2026, selon la zone géographique. Concrètement, davantage de ménages peuvent y accéder, et les montants empruntables à taux zéro sont plus élevés.
Quotités PTZ maisons neuves : 20 à 50 % du coût total selon revenus
Le PTZ peut désormais financer de 20 à 50 % du coût total de l'opération (terrain + construction) pour les maisons neuves, selon la tranche de revenus du ménage. Pour les ménages les plus modestes, la quotité peut atteindre 50 %, ce qui représente une aide substantielle.
Pour en savoir plus sur le PTZ 2026, consultez notre guide complet du PTZ 2026.
Les aides spécifiques par région
Certaines régions proposent des dispositifs complémentaires :
- Pays de la Loire : AREEP (Aide Régionale aux Économies d'Énergie pour les Particuliers) — subvention forfaitaire de 4 000 €
- Corse : crédit d'impôt investissement spécifique et dispositifs de la Collectivité de Corse
- Toutes régions : exonération de taxe foncière de 2 ans pour les constructions neuves (jusqu'à 5 ans si conformité BBC/RE 2020, selon les communes)
Pour connaître les aides locales disponibles dans votre département, contactez votre ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) ou consultez le site de l'ANIL.
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FAQ : Prix construction par région
Quelle est la région la moins chère pour faire construire en 2026 ?
Le Centre-Val de Loire est la région la moins chère pour faire construire en 2026, avec un prix moyen de 1 665 €/m² et un terrain à 58 €/m². Le budget total pour une maison de 120 m² s'y établit à environ 258 000 €, soit 37 % de moins qu'en PACA (source IGEDD). Ses atouts : un foncier accessible, une bonne desserte TGV depuis Paris (Tours en 1h, Orléans en 1h10) et une qualité de vie reconnue.
Quel budget total prévoir pour une maison de 120 m² en France ?
Le budget moyen total pour une maison de 120 m² en France s'élève à environ 313 700 € selon le SDES (EPTB 2024). Ce montant varie de 258 000 € en Centre-Val de Loire à 406 000 € en PACA. Il inclut la construction, le terrain et les frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement). Pour une estimation personnalisée, utilisez notre simulateur gratuit.
Le PTZ est-il disponible pour les maisons neuves en 2026 ?
Oui, depuis avril 2025, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones du territoire français (A, Abis, B1, B2 et C). Les plafonds ont été revalorisés de 8 à 13 % en 2026. La quotité finançable varie de 20 à 50 % du coût total selon les revenus du ménage (source Service-Public.fr). Consultez notre guide PTZ 2026 pour tous les détails.
Comment expliquer un écart de 28 % entre la région la moins chère et la plus chère ?
L'écart de 28 % entre le Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) et la PACA (2 128 €/m²) résulte de la combinaison de plusieurs facteurs : le coût de la main-d'oeuvre locale (pénurie en PACA), le prix des matériaux et leur acheminement, les contraintes réglementaires (zones sismiques, RE 2020 renforcée), et la pression foncière liée à l'attractivité démographique et touristique (sources IGEDD, FFB).
Quels sont les frais annexes à ne pas oublier dans son budget construction ?
Les frais annexes représentent 5 à 8 % du budget total et comprennent : les frais de notaire sur le terrain (7-8 %), les raccordements et la viabilisation (eau, électricité, assainissement : 5 000-15 000 €), la taxe d'aménagement (variable selon commune, majorée en IDF à 1 011 €/m²), l'étude de sol G2 (1 500-3 000 €, quasi obligatoire dans certaines régions), l'assurance dommages-ouvrage (3 000-5 000 €), et les éventuels frais d'architecte ou de bureau d'études (source SDES).
Découvrez le prix détaillé dans votre région :
- Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet | Prix Construction Maison Occitanie 2026 | 1 771 €/m² | Prix Construction Maison Nouvelle-Aquitaine 2026 | 1 739 €/m² | Prix Construction Maison Bretagne 2026 | 1 833 €/m² | Prix Construction Maison Pays de la Loire 2026 | 1 817 €/m² | Prix Construction Maison Hauts-de-France 2026 | 1 721 €/m² | Prix Construction Maison Auvergne-Rhône-Alpes 2026 | 1 919 €/m² | Prix Construction Maison Normandie 2026 : 1 725 EUR/m2 | Prix Construction Maison Centre-Val de Loire 2026 : 1 665 EUR/m2 | Prix Construction Maison Grand Est 2026 : 1 710 EUR/m2 | Île-de-France | Bourgogne-Franche-Comté | Prix Construction Maison Corse 2026 : 2 088 EUR/m2
Articles complémentaires :
- Prix de construction d'une maison en 2026 — Guide national
- PTZ 2026 : le guide complet
- Simulateur de prix construction
Rédigé par l'équipe éditoriale de simulateur-prix-construction-maison.fr | Données vérifiées en février 2026
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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