Prix construction maison Grigny 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Grigny (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 775 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~600 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Grigny (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 775 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 576 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Grigny occupe un plateau calcaire dominant la Seine à l'ouest, avec une vocation résidentielle massivement tournée vers l'habitat collectif dans les grands ensembles de la Grande Borne et de Grigny 2, qui occupent la majeure partie du tissu urbain. Les projets de construction individuelle y sont rares, confinés à de petits secteurs pavillonnaires qui subsistent en périphérie de ces ensembles.
Quel est le prix de construction au m² à Grigny en 2026 ?
À Grigny, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Grigny ?
Un terrain à bâtir à Grigny coûte en moyenne 775 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 602 à 988 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Grigny selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 539 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 576 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 614 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 652 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 775 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Grigny
Élargir la recherche aux communes voisines de Grigny peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 1.2 km | 738 €/m² |
| Ris-Orangis | 2.3 km | 492 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 2.6 km | 513 €/m² |
| Draveil | 3.6 km | 725 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 3.8 km | 742 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 4.0 km | 761 €/m² |
À budget terrain serré, Ris-Orangis (492 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Savigny-sur-Orge culmine à 761 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Grigny face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Grigny se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (775 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Grigny : ce qu'il faut anticiper
Le plateau de Grigny présente un aléa retrait-gonflement des argiles cartographié à niveau moyen par le BRGM ; tout projet de maison individuelle dans les secteurs UB du PLU doit prendre en compte cette contrainte dès les premières phases d'étude. La frange ouest du territoire, en rebord de plateau sur la Seine, est couverte par le PPRI Seine pour les secteurs les plus bas. Le PLU est fortement orienté vers la réhabilitation et la requalification des grands ensembles plutôt que vers les extensions pavillonnaires.
Frais annexes et financement à Grigny
Au budget construction + terrain (576 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Grigny ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Grigny
Quel est le prix au m² pour construire à Grigny en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Grigny ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 602 et 988 €/m², avec une médiane de 775 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Grigny ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Grigny, prévoyez environ 576 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Grigny coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 842 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.