Prix construction maison Grigny 2026 : 2 120 €/m² (91)
Construire à Grigny (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 775 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~600 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Grigny (91) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 775 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 600 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Grigny occupe un plateau calcaire dominant la Seine à l'ouest, avec une vocation résidentielle massivement tournée vers l'habitat collectif dans les grands ensembles de la Grande Borne et de Grigny 2, qui occupent la majeure partie du tissu urbain. Les projets de construction individuelle y sont rares, confinés à de petits secteurs pavillonnaires qui subsistent en périphérie de ces ensembles.
Quel est le prix de construction au m² à Grigny en 2026 ?
À Grigny, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Grigny. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Grigny ?
Un terrain à bâtir à Grigny coûte en moyenne 775 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 602 à 988 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Grigny selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 557 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 600 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 642 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 684 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 775 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Grigny
Élargir la recherche aux communes voisines de Grigny peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 1.2 km | 738 €/m² |
| Ris-Orangis | 2.3 km | 492 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 2.6 km | 513 €/m² |
| Draveil | 3.6 km | 725 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 3.8 km | 742 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 4.0 km | 761 €/m² |
À budget terrain serré, Ris-Orangis (492 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Savigny-sur-Orge culmine à 761 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Grigny face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Grigny se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (775 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Grigny : ce qu'il faut anticiper
Le plateau de Grigny présente un aléa retrait-gonflement des argiles cartographié à niveau moyen par le BRGM ; tout projet de maison individuelle dans les secteurs UB du PLU doit prendre en compte cette contrainte dès les premières phases d'étude. La frange ouest du territoire, en rebord de plateau sur la Seine, est couverte par le PPRI Seine pour les secteurs les plus bas. Le PLU est fortement orienté vers la réhabilitation et la requalification des grands ensembles plutôt que vers les extensions pavillonnaires.
Frais annexes et financement à Grigny
Au budget construction + terrain (600 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Grigny ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Grigny
Quel est le prix au m² pour construire à Grigny en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Grigny ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 602 et 988 €/m², avec une médiane de 775 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Grigny ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Grigny, prévoyez environ 600 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Grigny coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Grigny est supérieur d'environ 14 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 842 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.