Prix construction maison Lattes 2026 : 1 890 €/m² (34)
Construire à Lattes (34) : 1930 €/m² en 2026, terrain 683 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~534 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Lattes (34), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 683 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 35 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 530 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Hérault) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 786 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Lattes est une commune de la première couronne sud de Montpellier, intégrée à la métropole, dont le développement résidentiel rapide contraste avec sa situation historique de plaine humide et lagunaire entre le Lez et l'étang du Méjean. Elle bénéficie d'un accès aisé au centre de Montpellier via le tramway et reste très recherchée des familles.
Quel est le prix de construction au m² à Lattes en 2026 ?
À Lattes, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Hérault) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Lattes ?
Un terrain à bâtir à Lattes coûte en moyenne 683 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 479 à 919 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 35 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lattes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 493 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 530 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 568 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 606 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 683 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Lattes face au reste du département (34)
Sur les 160 communes du département (34) disposant de données foncières fiables, Lattes se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (683 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Lattes
Les communes autour de Lattes affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pérols | 4.3 km | 909 €/m² |
| Montpellier | 5.2 km | 540 €/m² |
| Saint-Jean-de-Védas | 5.4 km | 650 €/m² |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 6.9 km | 238 €/m² |
| Castelnau-le-Lez | 7.9 km | 615 €/m² |
| Saint-Aunès | 9.4 km | 430 €/m² |
À budget terrain serré, Villeneuve-lès-Maguelone (238 €/m², à 6.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pérols culmine à 909 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Lattes : ce qu'il faut anticiper
La situation en plaine basse inondable est la contrainte majeure de Lattes : le PPRI du Lez et du bassin versant côtier classe une grande partie du territoire en zone inondable, avec des prescriptions de plancher haut imposées à toutes les constructions neuves autorisées. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort à très fort sur les horizons limoneux et argileux des plaines de Lattes, rendant les études géotechniques G2 systématiques. Le PLU-H métropolitain intègre ces contraintes dans son zonage et oriente les nouvelles constructions vers les secteurs surélevés ou déjà artificialisés.
Frais annexes et financement à Lattes
Au budget construction + terrain (530 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lattes ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lattes
Quel est le prix au m² pour construire à Lattes en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Lattes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 479 et 919 €/m², avec une médiane de 683 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 35 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lattes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lattes, prévoyez environ 530 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lattes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 786 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 351 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Hérault
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.