Prix construction maison Hérault 2026 : 1 771 €/m² (34)
Construire dans Hérault (34) en 2026 : 1771 €/m² hors terrain, terrain 352 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison Hérault (34) s'établit à 1771 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 352 €/m² médian (médiane DVF sur 160 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 353 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Hérault : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Quel est le prix de construction au m² dans Hérault en 2026 ?
Dans Hérault, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1560 et 2050 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1771 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1560 – 1650 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1650 – 1881 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1881 – 2180 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2180 – 2650 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Combien coûte un terrain à bâtir dans Hérault ?
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Hérault est de 352 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 160 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 348 €/m² à Béziers jusqu'à 701 €/m² à Mauguio.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison dans Hérault selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 125 000 – 164 000 € | 318 000 € |
| 100 m² | 156 000 – 205 000 € | 353 000 € |
| 120 m² | 187 000 – 246 000 € | 389 000 € |
| 140 m² | 218 000 – 287 000 € | 424 000 € |
Construction à 1771 €/m², terrain à 352 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans Hérault
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Hérault couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF). Cliquez sur une ville pour le détail (prix au m², secteurs voisins, budget, FAQ).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| Montpellier | 310 240 hab. | 540 €/m² |
| Béziers | 81 545 hab. | 348 €/m² |
| Sète | 45 337 hab. | 558 €/m² |
| Agde | 29 939 hab. | 472 €/m² |
| Lunel | 26 623 hab. | 457 €/m² |
| Castelnau-le-Lez | 26 058 hab. | 615 €/m² |
| Frontignan | 24 136 hab. | 417 €/m² |
| Lattes | 17 351 hab. | 683 €/m² |
| Mauguio | 16 522 hab. | 701 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Frais annexes et financement dans Hérault
Au budget construction + terrain (353 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire dans Hérault
Quel est le prix au m² pour construire dans Hérault en 2026 ?
Comptez entre 1560 et 2050 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1771 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans Hérault ?
Le prix médian s'établit à 352 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 160 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans Hérault ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 353 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Dans quelles villes de Hérault construire est-il le moins cher ?
Côté foncier, Béziers (348 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Mauguio (701 €/m²) est nettement plus tendue.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr (prix terrain réels par commune)
- INSEE — base communale et population 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.