Prix construction maison Hérault 2026 (34)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans l'Hérault, budgets selon la surface et frais à prévoir, d'après l'enquête officielle EPTB 2024.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, construire une maison dans l'Hérault coûte environ 1 890 €/m² hors terrain, soit environ 219 000 € pour 116 m², d'après le coût moyen relevé en 2024 par l'enquête publique (ci-dessous), actualisé avec l'indice du coût de la construction BT01 de l'INSEE (+5,8 % entre la moyenne 2024 et juillet 2026). C'est une estimation : l'indice suit le coût des matériaux et de la main-d'œuvre, pas les prix de vente des constructeurs.
Dans l'Hérault, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 207 218 € hors terrain en 2024, pour 116 m² en moyenne, soit environ 1 790 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 252 €/m² pour 555 m², soit environ 140 000 €.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Occitanie, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.
Quel est le prix de construction au m² dans l'Hérault ?
Avec environ 1 790 €/m², l'Hérault se situe au même niveau que la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m²) et 7 % en dessous de la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Hérault (34) | 207 218 € | 116 m² | ≈ 1 790 € |
| Occitanie | 208 200 € | 116 m² | 1 796 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Notre baromètre du prix de construction 2026 donne une autre mesure : sur 16 projets dans l'Hérault estimés avec le simulateur, la médiane ressort à 2 056 €/m². Il s'agit d'estimations de 2026 pour des projets de particuliers, quand l'EPTB décrit les maisons autorisées en 2024.
Combien coûte un terrain à bâtir dans l'Hérault ?
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans l'Hérault était de 252 €/m², pour une surface moyenne de 555 m², soit environ 140 000 € par terrain. La moyenne d'Occitanie est de 93 €/m² pour 1 073 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.
À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).
Quel budget pour une maison dans l'Hérault selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 790 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 140 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 000 € | 301 000 € |
| 100 m² | 179 000 € | 318 000 € |
| 120 m² | 214 000 € | 354 000 € |
| 140 m² | 250 000 € | 390 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans l'Hérault
Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :
| Ville | Population |
|---|---|
| Montpellier | 310 240 hab. |
| Béziers | 81 545 hab. |
| Sète | 45 337 hab. |
| Agde | 29 939 hab. |
| Lunel | 26 623 hab. |
| Castelnau-le-Lez | 26 058 hab. |
| Frontignan | 24 136 hab. |
| Lattes | 17 351 hab. |
| Mauguio | 16 522 hab. |
Les frais à prévoir en plus dans l'Hérault
- Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 44 600 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
- Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
- Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.
Questions fréquentes : construire dans l'Hérault
Quel est le prix au m² pour construire dans l'Hérault ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 207 218 € pour 116 m², soit environ 1 790 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir dans l'Hérault ?
En moyenne 252 €/m² en 2024, pour 555 m², soit environ 140 000 € par terrain.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans l'Hérault ?
Environ 318 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.
Construire dans l'Hérault, est-ce plus cher que la moyenne ?
Pour la maison seule, l'Hérault se situe 7 % en dessous de la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Occitanie
- Prix de construction par région et par département
- Coûts cachés de la construction
- Estimer le prix de ma maison
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Occitanie : maisons construites et terrains achetés
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
- Baromètre du prix de construction 2026 (médianes des estimations du simulateur)
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.