Prix construction maison Mauguio 2026 : 2 050 €/m² (34)
Construire à Mauguio (34) : 2050 €/m² en 2026, terrain 701 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~556 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Mauguio (34) s'établit à 2050 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 701 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 556 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Occitanie (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Mauguio, chef-lieu du Pays de l'Or, est situé dans la plaine languedocienne entre Montpellier et l'étang de l'Or (étang de Mauguio), à proximité de l'aéroport Montpellier-Méditerranée. Commune en forte croissance, elle est l'une des plus dynamiques de la métropole montpelliéraine en matière de construction neuve, avec des terrains encore disponibles en extension.
Quel est le prix de construction au m² à Mauguio en 2026 ?
À Mauguio, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1890 et 2300 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2050 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1890 – 1980 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1980 – 2160 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2160 – 2430 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2430 – 2900 €/m² |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1771 €/m² (Occitanie), ajustée à la tension foncière locale de Mauguio. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Mauguio ?
Un terrain à bâtir à Mauguio coûte en moyenne 701 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 516 à 1020 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mauguio selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 151 000 – 184 000 € | 514 000 € |
| 100 m² | 189 000 – 230 000 € | 556 000 € |
| 120 m² | 227 000 – 276 000 € | 596 000 € |
| 140 m² | 265 000 – 322 000 € | 638 000 € |
Construction à 2050 €/m², terrain à 701 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mauguio
Élargir la recherche aux communes voisines de Mauguio peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Candillargues | 5.1 km | 542 €/m² |
| Mudaison | 5.8 km | 738 €/m² |
| Saint-Aunès | 5.9 km | 430 €/m² |
| Pérols | 6.0 km | 909 €/m² |
| Lansargues | 6.9 km | 479 €/m² |
| Baillargues | 7.2 km | 763 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Aunès (430 €/m², à 5.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pérols culmine à 909 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mauguio face au reste du département (34)
Sur les 160 communes du département (34) disposant de données foncières fiables, Mauguio se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (701 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mauguio : ce qu'il faut anticiper
La proximité de l'aéroport Montpellier-Méditerranée entraîne des servitudes aéronautiques de dégagement et des zones de bruit (Plan d'Exposition au Bruit) qui contraignent la hauteur des constructions et les usages dans certains secteurs du territoire. L'étang de l'Or et les zones humides périphériques sont protégés par la loi Littoral et par des zonages naturels stricts interdisant toute urbanisation nouvelle. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les formations argileuses de la plaine, imposant des fondations adaptées et une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Mauguio
Au budget construction + terrain (556 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mauguio ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mauguio
Quel est le prix au m² pour construire à Mauguio en 2026 ?
Comptez entre 1890 et 2300 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2050 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mauguio ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 516 et 1020 €/m², avec une médiane de 701 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mauguio ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mauguio, prévoyez environ 556 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mauguio coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Mauguio est supérieur d'environ 14 % à la moyenne régionale (1796 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 522 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Hérault
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.