Prix construction maison Mauguio 2026 : 1 890 €/m² (34)
Construire à Mauguio (34) : 2050 €/m² en 2026, terrain 701 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~556 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mauguio (34), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 701 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 540 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Hérault) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 786 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Mauguio, chef-lieu du Pays de l'Or, est situé dans la plaine languedocienne entre Montpellier et l'étang de l'Or (étang de Mauguio), à proximité de l'aéroport Montpellier-Méditerranée. Commune en forte croissance, elle est l'une des plus dynamiques de la métropole montpelliéraine en matière de construction neuve, avec des terrains encore disponibles en extension.
Quel est le prix de construction au m² à Mauguio en 2026 ?
À Mauguio, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Hérault) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mauguio ?
Un terrain à bâtir à Mauguio coûte en moyenne 701 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 516 à 1020 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mauguio selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 502 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 540 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 577 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 615 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 701 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mauguio
Élargir la recherche aux communes voisines de Mauguio peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Candillargues | 5.1 km | 542 €/m² |
| Mudaison | 5.8 km | 738 €/m² |
| Saint-Aunès | 5.9 km | 430 €/m² |
| Pérols | 6.0 km | 909 €/m² |
| Lansargues | 6.9 km | 479 €/m² |
| Baillargues | 7.2 km | 763 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Aunès (430 €/m², à 5.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pérols culmine à 909 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mauguio face au reste du département (34)
Sur les 160 communes du département (34) disposant de données foncières fiables, Mauguio se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (701 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mauguio : ce qu'il faut anticiper
La proximité de l'aéroport Montpellier-Méditerranée entraîne des servitudes aéronautiques de dégagement et des zones de bruit (Plan d'Exposition au Bruit) qui contraignent la hauteur des constructions et les usages dans certains secteurs du territoire. L'étang de l'Or et les zones humides périphériques sont protégés par la loi Littoral et par des zonages naturels stricts interdisant toute urbanisation nouvelle. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les formations argileuses de la plaine, imposant des fondations adaptées et une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Mauguio
Au budget construction + terrain (540 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mauguio ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mauguio
Quel est le prix au m² pour construire à Mauguio en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mauguio ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 516 et 1020 €/m², avec une médiane de 701 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mauguio ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mauguio, prévoyez environ 540 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mauguio coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 786 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 522 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.