Prix construction maison Étampes 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Étampes (91) : 1890 €/m² en 2026, terrain 350 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~364 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Étampes (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 350 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 48 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 364 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture historique du sud de l'Essonne, Étampes s'inscrit dans un secteur rural et périurbain, au croisement de plusieurs vallées (Juine, Chalouette). Sa situation en grande couronne lui confère un foncier sensiblement plus accessible que le nord du département, attirant des ménages prêts à accepter des trajets plus longs en échange d'un cadre de vie authentique et de terrains plus grands.
Quel est le prix de construction au m² à Étampes en 2026 ?
À Étampes, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Étampes ?
Un terrain à bâtir à Étampes coûte en moyenne 350 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 215 à 595 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 48 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Étampes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 326 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 364 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 402 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 440 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 350 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Étampes face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Étampes se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (350 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Étampes
Élargir la recherche aux communes voisines de Étampes peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ormoy-la-Rivière | 2.4 km | 139 €/m² |
| Morigny-Champigny | 4.1 km | 142 €/m² |
| Brières-les-Scellés | 4.7 km | 699 €/m² |
| Saclas | 7.9 km | 437 €/m² |
| Boutervilliers | 8.2 km | 142 €/m² |
| Étréchy | 8.3 km | 376 €/m² |
À budget terrain serré, Ormoy-la-Rivière (139 €/m², à 2.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Brières-les-Scellés culmine à 699 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Étampes : ce qu'il faut anticiper
Le centre historique d'Étampes est riche de monuments classés et inscrits ; les périmètres de protection des Monuments Historiques et le secteur suivi par l'Architecte des Bâtiments de France couvrent une partie de la ville, imposant une instruction prolongée des permis de construire dans ces zones sensibles. Le PLU prend en compte l'aléa inondation de la Juine et de la Chalouette via des zonages Ni. L'aléa retrait-gonflement des argiles est variable selon les formations géologiques locales, alluvions et argiles à meulière alternant avec des calcaires plus stables.
Frais annexes et financement à Étampes
Au budget construction + terrain (364 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Étampes ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Étampes
Quel est le prix au m² pour construire à Étampes en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Étampes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 215 et 595 €/m², avec une médiane de 350 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 48 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Étampes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Étampes, prévoyez environ 364 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Étampes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 857 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.