Prix construction maison Essonne 2026 (91)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans l'Essonne, budgets selon la surface et frais à prévoir, d'après l'enquête officielle EPTB 2024.
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Estimer le prix de mon projetDans l'Essonne, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 262 288 € hors terrain en 2024, pour 139 m² en moyenne, soit environ 1 890 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 252 €/m² pour 617 m², soit environ 155 000 €.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Île-de-France, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.
Quel est le prix de construction au m² dans l'Essonne ?
Avec environ 1 890 €/m², l'Essonne se situe au même niveau que la moyenne d'Île-de-France (1 867 €/m²) et au même niveau que la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 262 288 € | 139 m² | ≈ 1 890 € |
| Île-de-France | 266 400 € | 143 m² | 1 867 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Combien coûte un terrain à bâtir dans l'Essonne ?
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans l'Essonne était de 252 €/m², pour une surface moyenne de 617 m², soit environ 155 000 € par terrain. La moyenne d'Île-de-France est de 227 €/m² pour 698 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.
À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).
Quel budget pour une maison dans l'Essonne selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 890 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 155 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 000 € | 325 000 € |
| 100 m² | 189 000 € | 344 000 € |
| 120 m² | 226 000 € | 382 000 € |
| 140 m² | 264 000 € | 420 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans l'Essonne
Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :
| Ville | Population |
|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 66 919 hab. |
| Corbeil-Essonnes | 54 471 hab. |
| Massy | 51 729 hab. |
| Savigny-sur-Orge | 37 601 hab. |
| Palaiseau | 37 471 hab. |
| Athis-Mons | 36 613 hab. |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 35 438 hab. |
| Vigneux-sur-Seine | 31 466 hab. |
| Ris-Orangis | 31 189 hab. |
| Viry-Châtillon | 30 838 hab. |
| Draveil | 30 098 hab. |
| Yerres | 27 906 hab. |
| Étampes | 26 857 hab. |
| Grigny | 26 842 hab. |
| Brétigny-sur-Orge | 26 658 hab. |
| Brunoy | 25 643 hab. |
| Montgeron | 24 022 hab. |
| Gif-sur-Yvette | 22 544 hab. |
| Longjumeau | 21 996 hab. |
| Saint-Michel-sur-Orge | 21 776 hab. |
| Morsang-sur-Orge | 21 667 hab. |
| Chilly-Mazarin | 20 443 hab. |
| Juvisy-sur-Orge | 19 292 hab. |
| Orsay | 16 498 hab. |
| Mennecy | 16 433 hab. |
| Verrières-le-Buisson | 15 057 hab. |
Les frais à prévoir en plus dans l'Essonne
- Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 1 011 €/m² en 2026 en Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 50 550 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
- Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
- Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.
Questions fréquentes : construire dans l'Essonne
Quel est le prix au m² pour construire dans l'Essonne ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 262 288 € pour 139 m², soit environ 1 890 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir dans l'Essonne ?
En moyenne 252 €/m² en 2024, pour 617 m², soit environ 155 000 € par terrain.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans l'Essonne ?
Environ 344 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.
Construire dans l'Essonne, est-ce plus cher que la moyenne ?
Pour la maison seule, l'Essonne se situe au même niveau que la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Île-de-France
- Prix de construction par région et par département
- Coûts cachés de la construction
- Estimer le prix de ma maison
Sources
-
SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Île-de-France : maisons construites et terrains achetés
-
SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.