Prix construction maison Chilly-Mazarin 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Chilly-Mazarin (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 455 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~428 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Chilly-Mazarin (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 455 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 23 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 416 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Chilly-Mazarin est une petite ville du plateau de Longjumeau, entre l'aéroport d'Orly au nord et Massy à l'ouest, dans un secteur de plateau densément urbanisé à la limite du Val-de-Marne. Sa position sous le couloir aérien d'Orly est une donnée permanente du cadre de vie local. Le marché foncier y est tendu, la commune étant quasi entièrement couverte par des zones d'habitat résidentiel et d'activités.
Quel est le prix de construction au m² à Chilly-Mazarin en 2026 ?
À Chilly-Mazarin, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Chilly-Mazarin ?
Un terrain à bâtir à Chilly-Mazarin coûte en moyenne 455 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 352 à 598 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 23 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Chilly-Mazarin selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 379 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 416 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 454 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 492 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 455 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Chilly-Mazarin face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Chilly-Mazarin se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (455 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Chilly-Mazarin
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Chilly-Mazarin. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Longjumeau | 1.5 km | 731 €/m² |
| Morangis | 1.9 km | 894 €/m² |
| Champlan | 2.4 km | 765 €/m² |
| Wissous | 3.1 km | 1 025 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 3.6 km | 761 €/m² |
| Massy | 3.8 km | 1 331 €/m² |
À budget terrain serré, Longjumeau (731 €/m², à 1.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Massy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Chilly-Mazarin : ce qu'il faut anticiper
La proximité de l'aéroport Paris-Orly implique que la commune est couverte par le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) d'Orly ; selon la zone de classement, des isolements acoustiques renforcés peuvent être imposés lors du dépôt du permis de construire. Le PLU de Chilly-Mazarin est contraint par ce PEB pour la définition des zones ouvertes à la construction neuve. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à moyen niveau sur le plateau ; les fondations filantes élargies ou le radier sont couramment préconisés.
Frais annexes et financement à Chilly-Mazarin
Au budget construction + terrain (416 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Chilly-Mazarin ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Chilly-Mazarin
Quel est le prix au m² pour construire à Chilly-Mazarin en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Chilly-Mazarin ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 352 et 598 €/m², avec une médiane de 455 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 23 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Chilly-Mazarin ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Chilly-Mazarin, prévoyez environ 416 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Chilly-Mazarin coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 443 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.