Prix construction maison Évry-Courcouronnes 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Évry-Courcouronnes (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 539 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~470 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Évry-Courcouronnes (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 539 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 458 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Née de la fusion d'Évry et Courcouronnes en 2019, cette commune nouvelle constitue le chef-lieu de l'Essonne et le principal pôle urbain du département. Son tissu résidentiel mêle grands ensembles hérités des années 1970, quartiers de maisons individuelles et opérations plus récentes issues du renouvellement urbain. Les candidats à la construction neuve s'orientent principalement vers les secteurs périphériques où subsistent encore quelques terrains à bâtir, dans un marché foncier sous tension marquée.
Quel est le prix de construction au m² à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
À Évry-Courcouronnes, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Évry-Courcouronnes ?
Un terrain à bâtir à Évry-Courcouronnes coûte en moyenne 539 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 399 à 758 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Évry-Courcouronnes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 421 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 458 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 496 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 534 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 539 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Évry-Courcouronnes
Les communes autour de Évry-Courcouronnes affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2.4 km | 492 €/m² |
| Lisses | 3.9 km | 372 €/m² |
| Bondoufle | 4.1 km | 50 €/m² |
| Corbeil-Essonnes | 4.3 km | 464 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 4.3 km | 812 €/m² |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 4.5 km | 387 €/m² |
À budget terrain serré, Bondoufle (50 €/m², à 4.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Soisy-sur-Seine culmine à 812 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Évry-Courcouronnes face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Évry-Courcouronnes se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (539 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut anticiper
Le PLU intercommunal de Grand Paris Sud encadre l'urbanisme avec des zones U denses en cœur de ville et des zonages UB ou UC pour les quartiers pavillonnaires. La commune est riveraine de la Seine et de l'Essonne, ce qui expose certains secteurs au PPRI ; tout projet en zone inondable implique une étude préalable et des contraintes de plancher surélevé. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié moyen à fort sur une partie du plateau, rendant recommandée une étude géotechnique G1 avant tout devis de fondations.
Frais annexes et financement à Évry-Courcouronnes
Au budget construction + terrain (458 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Évry-Courcouronnes ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Évry-Courcouronnes
Quel est le prix au m² pour construire à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Évry-Courcouronnes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 399 et 758 €/m², avec une médiane de 539 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Évry-Courcouronnes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Évry-Courcouronnes, prévoyez environ 458 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Évry-Courcouronnes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (66 919 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.