Prix construction maison Évry-Courcouronnes (91) 2026
Construire à Évry-Courcouronnes (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 539 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~470 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Évry-Courcouronnes (91) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 539 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 470 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Née de la fusion d'Évry et Courcouronnes en 2019, cette commune nouvelle constitue le chef-lieu de l'Essonne et le principal pôle urbain du département. Son tissu résidentiel mêle grands ensembles hérités des années 1970, quartiers de maisons individuelles et opérations plus récentes issues du renouvellement urbain. Les candidats à la construction neuve s'orientent principalement vers les secteurs périphériques où subsistent encore quelques terrains à bâtir, dans un marché foncier sous tension marquée.
Quel est le prix de construction au m² à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
À Évry-Courcouronnes, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Évry-Courcouronnes. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Évry-Courcouronnes ?
Un terrain à bâtir à Évry-Courcouronnes coûte en moyenne 539 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 399 à 758 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Évry-Courcouronnes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 430 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 470 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 510 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 550 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 539 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Évry-Courcouronnes
Les communes autour de Évry-Courcouronnes affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ris-Orangis | 2.4 km | 492 €/m² |
| Lisses | 3.9 km | 372 €/m² |
| Bondoufle | 4.1 km | 50 €/m² |
| Corbeil-Essonnes | 4.3 km | 464 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 4.3 km | 812 €/m² |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 4.5 km | 387 €/m² |
À budget terrain serré, Bondoufle (50 €/m², à 4.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Soisy-sur-Seine culmine à 812 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Évry-Courcouronnes face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Évry-Courcouronnes se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (539 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut anticiper
Le PLU intercommunal de Grand Paris Sud encadre l'urbanisme avec des zones U denses en cœur de ville et des zonages UB ou UC pour les quartiers pavillonnaires. La commune est riveraine de la Seine et de l'Essonne, ce qui expose certains secteurs au PPRI ; tout projet en zone inondable implique une étude préalable et des contraintes de plancher surélevé. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié moyen à fort sur une partie du plateau, rendant recommandée une étude géotechnique G1 avant tout devis de fondations.
Frais annexes et financement à Évry-Courcouronnes
Au budget construction + terrain (470 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Évry-Courcouronnes ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Évry-Courcouronnes
Quel est le prix au m² pour construire à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Évry-Courcouronnes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 399 et 758 €/m², avec une médiane de 539 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Évry-Courcouronnes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Évry-Courcouronnes, prévoyez environ 470 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Évry-Courcouronnes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Évry-Courcouronnes est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (66 919 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.