Prix construction maison Mennecy 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Mennecy (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 591 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~496 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mennecy (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 591 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 484 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Mennecy est une commune périurbaine du centre-sud de l'Essonne, en vallée de l'Essonne, à une trentaine de kilomètres de Paris. Son cadre de vie mêle espaces naturels, boisements et secteurs pavillonnaires en développement progressif. La commune attire des ménages à la recherche de terrains plus grands et d'un environnement moins urbanisé que la première couronne, acceptant en contrepartie une dépendance à la voiture ou au RER D (gare de Mennecy).
Quel est le prix de construction au m² à Mennecy en 2026 ?
À Mennecy, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mennecy ?
Un terrain à bâtir à Mennecy coûte en moyenne 591 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 440 à 823 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mennecy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 447 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 484 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 522 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 560 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 591 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mennecy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Mennecy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ormoy | 2.1 km | 549 €/m² |
| Fontenay-le-Vicomte | 3.0 km | 261 €/m² |
| Villabé | 3.2 km | 396 €/m² |
| Lisses | 3.9 km | 372 €/m² |
| Le Coudray-Montceaux | 4.2 km | 515 €/m² |
| Corbeil-Essonnes | 4.7 km | 464 €/m² |
À budget terrain serré, Fontenay-le-Vicomte (261 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Ormoy culmine à 549 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mennecy face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Mennecy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (591 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mennecy : ce qu'il faut anticiper
La rivière Essonne longe le territoire à l'ouest ; les secteurs les plus proches sont soumis au PPRI de l'Essonne, dont les périmètres délimitent les zones constructibles avec plancher surélevé. Le PLU de Mennecy distingue des zones AU à urbaniser en extension maîtrisée, soumises à des orientations d'aménagement définies en cohérence avec le SCoT du Val d'Essonne. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations argileuses du plateau ; les projets de maisons individuelles doivent intégrer cette donnée dès la mission géotechnique préliminaire.
Frais annexes et financement à Mennecy
Au budget construction + terrain (484 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mennecy ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mennecy
Quel est le prix au m² pour construire à Mennecy en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mennecy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 440 et 823 €/m², avec une médiane de 591 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mennecy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mennecy, prévoyez environ 484 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mennecy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
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- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 433 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.