Prix construction maison Longjumeau 2026 : 1 890 €/m² (91)
Construire à Longjumeau (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 731 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~578 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Longjumeau (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 731 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 17 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 554 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Longjumeau occupe la vallée de l'Yzeron et les coteaux qui la dominent, au croisement des axes routiers et ferroviaires qui traversent l'Essonne du nord au sud. Ville-relais entre Massy et Corbeil-Essonnes, elle présente un tissu urbain mixte associant centre historique, quartiers d'habitat collectif et secteurs pavillonnaires. Les terrains à bâtir sont rares et résultent principalement de la mutation de l'ancien tissu.
Quel est le prix de construction au m² à Longjumeau en 2026 ?
À Longjumeau, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Longjumeau ?
Un terrain à bâtir à Longjumeau coûte en moyenne 731 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 512 à 1023 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 17 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Longjumeau selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 517 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 554 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 592 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 630 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 731 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Longjumeau face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Longjumeau se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (731 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Longjumeau
Les communes autour de Longjumeau affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 1.5 km | 455 €/m² |
| Épinay-sur-Orge | 2.5 km | 483 €/m² |
| Morangis | 2.5 km | 894 €/m² |
| Ballainvilliers | 2.5 km | 465 €/m² |
| Champlan | 2.7 km | 765 €/m² |
| Saulx-les-Chartreux | 3.1 km | 554 €/m² |
À budget terrain serré, Chilly-Mazarin (455 €/m², à 1.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Morangis culmine à 894 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Longjumeau : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Yzeron peut être sujette à des ruissellements et à des inondations localisées ; le PLU de Longjumeau intègre des zones d'aléa ruissellement dans ses orientations d'aménagement. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs de plateau au nord et au sud de la vallée ; les fondations sur longrine précontrainte ou sur pieux sont parfois prescrites selon les résultats géotechniques. La densité du tissu urbain impose souvent le recours à un architecte pour les projets situés dans des zones à règlement de gabarit strict.
Frais annexes et financement à Longjumeau
Au budget construction + terrain (554 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Longjumeau ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Longjumeau
Quel est le prix au m² pour construire à Longjumeau en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Longjumeau ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 512 et 1023 €/m², avec une médiane de 731 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 17 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Longjumeau ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Longjumeau, prévoyez environ 554 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Longjumeau coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
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- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 996 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.