Prix construction maison Longjumeau 2026 : 2 120 €/m² (91)
Construire à Longjumeau (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 731 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~578 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Longjumeau (91) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 731 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 17 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 578 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Longjumeau occupe la vallée de l'Yzeron et les coteaux qui la dominent, au croisement des axes routiers et ferroviaires qui traversent l'Essonne du nord au sud. Ville-relais entre Massy et Corbeil-Essonnes, elle présente un tissu urbain mixte associant centre historique, quartiers d'habitat collectif et secteurs pavillonnaires. Les terrains à bâtir sont rares et résultent principalement de la mutation de l'ancien tissu.
Quel est le prix de construction au m² à Longjumeau en 2026 ?
À Longjumeau, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Longjumeau. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Longjumeau ?
Un terrain à bâtir à Longjumeau coûte en moyenne 731 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 512 à 1023 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 17 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Longjumeau selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 535 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 578 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 620 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 662 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 731 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Longjumeau face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Longjumeau se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (731 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Longjumeau
Les communes autour de Longjumeau affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Chilly-Mazarin | 1.5 km | 455 €/m² |
| Épinay-sur-Orge | 2.5 km | 483 €/m² |
| Morangis | 2.5 km | 894 €/m² |
| Ballainvilliers | 2.5 km | 465 €/m² |
| Champlan | 2.7 km | 765 €/m² |
| Saulx-les-Chartreux | 3.1 km | 554 €/m² |
À budget terrain serré, Chilly-Mazarin (455 €/m², à 1.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Morangis culmine à 894 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Longjumeau : ce qu'il faut anticiper
La vallée de l'Yzeron peut être sujette à des ruissellements et à des inondations localisées ; le PLU de Longjumeau intègre des zones d'aléa ruissellement dans ses orientations d'aménagement. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs de plateau au nord et au sud de la vallée ; les fondations sur longrine précontrainte ou sur pieux sont parfois prescrites selon les résultats géotechniques. La densité du tissu urbain impose souvent le recours à un architecte pour les projets situés dans des zones à règlement de gabarit strict.
Frais annexes et financement à Longjumeau
Au budget construction + terrain (578 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Longjumeau ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Longjumeau
Quel est le prix au m² pour construire à Longjumeau en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Longjumeau ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 512 et 1023 €/m², avec une médiane de 731 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 17 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Longjumeau ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Longjumeau, prévoyez environ 578 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Longjumeau coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Longjumeau se situe au-dessus (~14 %).
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 996 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.