Prix construction maison Morsang-sur-Orge (91) 2026
Construire à Morsang-sur-Orge (91) : 2000 €/m² en 2026, terrain 513 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~456 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Morsang-sur-Orge (91), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 513 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 456 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Morsang-sur-Orge est une commune résidentielle de la vallée de l'Orge, à cheval entre le fond de vallée et le plateau qui la domine à l'est. Son cadre de vie pavillonnaire et ses écoles attirent des familles qui préfèrent la tranquillité au dynamisme urbain de Massy ou d'Évry. Le foncier disponible est limité ; les projets de construction neuve se font essentiellement via la division de grandes parcelles ou le rachat de biens à rénover.
Quel est le prix de construction au m² à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
À Morsang-sur-Orge, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Morsang-sur-Orge. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Morsang-sur-Orge ?
Un terrain à bâtir à Morsang-sur-Orge coûte en moyenne 513 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 450 à 872 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Morsang-sur-Orge selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 416 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 456 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 496 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 536 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 513 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Morsang-sur-Orge
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Morsang-sur-Orge. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villemoisson-sur-Orge | 1.6 km | 707 €/m² |
| Viry-Châtillon | 2.1 km | 738 €/m² |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 2.3 km | 475 €/m² |
| Grigny | 2.6 km | 775 €/m² |
| Épinay-sur-Orge | 2.9 km | 483 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 3.2 km | 761 €/m² |
À budget terrain serré, Sainte-Geneviève-des-Bois (475 €/m², à 2.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Grigny culmine à 775 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Morsang-sur-Orge face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Morsang-sur-Orge se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (513 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Morsang-sur-Orge : ce qu'il faut anticiper
Les abords immédiats de l'Orge sont soumis au PPRI Orge ; le PLU distingue les zones inondables des zones UP pavillonnaires, avec des règles d'emprise et de hauteur adaptées à chaque secteur. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à niveau moyen sur le plateau argileux à l'est de la commune. La commune est intégrée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dont le PLUi en cours peut faire évoluer certains zonages.
Frais annexes et financement à Morsang-sur-Orge
Au budget construction + terrain (456 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Morsang-sur-Orge ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Morsang-sur-Orge
Quel est le prix au m² pour construire à Morsang-sur-Orge en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Morsang-sur-Orge ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 450 et 872 €/m², avec une médiane de 513 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Morsang-sur-Orge ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Morsang-sur-Orge, prévoyez environ 456 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Morsang-sur-Orge coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Morsang-sur-Orge est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 667 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.