Prix construction maison Palaiseau 2026 : 2 120 €/m² (91)
Construire à Palaiseau (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 922 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~673 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Palaiseau (91) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 922 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 673 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Palaiseau jouxte le plateau de Saclay et abrite plusieurs établissements d'enseignement supérieur et de recherche qui structurent sa vie locale. La ville associe un centre-bourg historique, des quartiers pavillonnaires sur les coteaux de la vallée de l'Yvette et des zones en développement liées à l'OIN Paris-Saclay. La demande de construction neuve y est soutenue par l'attractivité du pôle scientifique, dans un marché foncier tendu.
Quel est le prix de construction au m² à Palaiseau en 2026 ?
À Palaiseau, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Palaiseau. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Palaiseau ?
Un terrain à bâtir à Palaiseau coûte en moyenne 922 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 752 à 1367 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Palaiseau selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 631 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 673 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 715 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 758 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 922 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Palaiseau face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Palaiseau se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (922 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Palaiseau
Les communes autour de Palaiseau affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villebon-sur-Yvette | 2.2 km | 732 €/m² |
| Igny | 2.5 km | 818 €/m² |
| Massy | 3.2 km | 1 331 €/m² |
| Orsay | 3.6 km | 631 €/m² |
| Champlan | 3.6 km | 765 €/m² |
| Saulx-les-Chartreux | 4.1 km | 554 €/m² |
À budget terrain serré, Saulx-les-Chartreux (554 €/m², à 4.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Massy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Palaiseau : ce qu'il faut anticiper
L'OIN Paris-Saclay couvre une partie du territoire de Palaiseau et impose des orientations d'aménagement compatibles avec le schéma directeur du cluster scientifique, notamment en matière de mixité fonctionnelle et de densité minimale. Le PPRI de la vallée de l'Yvette concerne les secteurs bas proches du cours d'eau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen à fort sur le plateau calcaire ; une étude géotechnique G2 est systématiquement recommandée avant le dépôt du permis de construire.
Frais annexes et financement à Palaiseau
Au budget construction + terrain (673 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Palaiseau ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Palaiseau
Quel est le prix au m² pour construire à Palaiseau en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Palaiseau ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 752 et 1367 €/m², avec une médiane de 922 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Palaiseau ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Palaiseau, prévoyez environ 673 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Palaiseau coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Palaiseau se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (37 471 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.