Prix construction maison Verrières-le-Buisson 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Verrières-le-Buisson (91) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1080 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~763 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Verrières-le-Buisson (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1080 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 729 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Verrières-le-Buisson occupe le rebord du plateau de Saclay, aux portes de l'Essonne côté Hauts-de-Seine, dans un environnement résidentiel recherché caractérisé par de vastes propriétés boisées et un urbanisme très maîtrisé. La commune est l'une des plus bourgeoises du département ; ses grandes parcelles et ses prix fonciers élevés en font un marché très sélectif, où la construction neuve passe quasi exclusivement par la reconstruction ou la division de grandes propriétés.
Quel est le prix de construction au m² à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
À Verrières-le-Buisson, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Verrières-le-Buisson ?
Un terrain à bâtir à Verrières-le-Buisson coûte en moyenne 1080 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 909 à 1441 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Verrières-le-Buisson selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 691 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 729 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 767 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 805 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1080 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Verrières-le-Buisson face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Verrières-le-Buisson se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1080 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Verrières-le-Buisson
Les communes autour de Verrières-le-Buisson affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Igny | 2.8 km | 818 €/m² |
| Massy | 3.0 km | 1 331 €/m² |
| Bièvres | 3.5 km | 783 €/m² |
| Palaiseau | 4.4 km | 922 €/m² |
| Champlan | 5.0 km | 765 €/m² |
| Wissous | 5.8 km | 1 025 €/m² |
À budget terrain serré, Champlan (765 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Massy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Verrières-le-Buisson : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Verrières-le-Buisson est volontairement restrictif en matière d'urbanisation nouvelle, avec des coefficients d'emprise au sol faibles dans les zones résidentielles boisées (UB/UC) pour préserver le caractère arboré et les perméabilités du plateau. La commune est en partie intégrée au périmètre d'influence de l'OIN Paris-Saclay, dont les orientations peuvent infléchir les projets d'aménagement sur les secteurs en mutation. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à moyen niveau sur le plateau calcaire et argileux ; une étude de sol préalable est recommandée avant conception des fondations.
Frais annexes et financement à Verrières-le-Buisson
Au budget construction + terrain (729 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Verrières-le-Buisson ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Verrières-le-Buisson
Quel est le prix au m² pour construire à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Verrières-le-Buisson ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 909 et 1441 €/m², avec une médiane de 1080 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Verrières-le-Buisson ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Verrières-le-Buisson, prévoyez environ 729 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Verrières-le-Buisson coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 057 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.