Prix construction maison Verrières-le-Buisson 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Verrières-le-Buisson (91) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1080 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~763 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Verrières-le-Buisson (91) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1080 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 763 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 19 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Verrières-le-Buisson occupe le rebord du plateau de Saclay, aux portes de l'Essonne côté Hauts-de-Seine, dans un environnement résidentiel recherché caractérisé par de vastes propriétés boisées et un urbanisme très maîtrisé. La commune est l'une des plus bourgeoises du département ; ses grandes parcelles et ses prix fonciers élevés en font un marché très sélectif, où la construction neuve passe quasi exclusivement par la reconstruction ou la division de grandes propriétés.
Quel est le prix de construction au m² à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
À Verrières-le-Buisson, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Verrières-le-Buisson. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Verrières-le-Buisson ?
Un terrain à bâtir à Verrières-le-Buisson coûte en moyenne 1080 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 909 à 1441 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Verrières-le-Buisson selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 718 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 763 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 808 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 852 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1080 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Verrières-le-Buisson face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Verrières-le-Buisson se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1080 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Verrières-le-Buisson
Les communes autour de Verrières-le-Buisson affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Igny | 2.8 km | 818 €/m² |
| Massy | 3.0 km | 1 331 €/m² |
| Bièvres | 3.5 km | 783 €/m² |
| Palaiseau | 4.4 km | 922 €/m² |
| Champlan | 5.0 km | 765 €/m² |
| Wissous | 5.8 km | 1 025 €/m² |
À budget terrain serré, Champlan (765 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Massy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Verrières-le-Buisson : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Verrières-le-Buisson est volontairement restrictif en matière d'urbanisation nouvelle, avec des coefficients d'emprise au sol faibles dans les zones résidentielles boisées (UB/UC) pour préserver le caractère arboré et les perméabilités du plateau. La commune est en partie intégrée au périmètre d'influence de l'OIN Paris-Saclay, dont les orientations peuvent infléchir les projets d'aménagement sur les secteurs en mutation. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à moyen niveau sur le plateau calcaire et argileux ; une étude de sol préalable est recommandée avant conception des fondations.
Frais annexes et financement à Verrières-le-Buisson
Au budget construction + terrain (763 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Verrières-le-Buisson ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Verrières-le-Buisson
Quel est le prix au m² pour construire à Verrières-le-Buisson en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Verrières-le-Buisson ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 909 et 1441 €/m², avec une médiane de 1080 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Verrières-le-Buisson ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Verrières-le-Buisson, prévoyez environ 763 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Verrières-le-Buisson coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Verrières-le-Buisson se situe au-dessus (~19 %).
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 057 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.