Prix construction maison Vigneux-sur-Seine 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Vigneux-sur-Seine (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 766 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~595 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Vigneux-sur-Seine (91) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 766 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 22 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 595 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Vigneux-sur-Seine s'allonge sur la rive gauche de la Seine entre Draveil au sud et Ris-Orangis au nord, dans un contexte de plaine alluviale ponctué de zones pavillonnaires et d'espaces naturels sensibles en bord de fleuve. La commune présente un profil résidentiel dominé par l'habitat individuel, avec une pression foncière modérée comparée à la première couronne mais des contraintes environnementales marquées.
Quel est le prix de construction au m² à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?
À Vigneux-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Vigneux-sur-Seine. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vigneux-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Vigneux-sur-Seine coûte en moyenne 766 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 576 à 1032 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 22 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vigneux-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 553 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 595 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 637 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 680 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 766 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vigneux-sur-Seine face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Vigneux-sur-Seine se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (766 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vigneux-sur-Seine
Les communes autour de Vigneux-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Draveil | 2.7 km | 725 €/m² |
| Montgeron | 2.8 km | 1 123 €/m² |
| Athis-Mons | 3.2 km | 604 €/m² |
| Crosne | 3.2 km | 424 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 4.2 km | 742 €/m² |
| Yerres | 5.0 km | 494 €/m² |
À budget terrain serré, Crosne (424 €/m², à 3.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montgeron culmine à 1 123 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vigneux-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
La quasi-totalité de la frange fluviale est couverte par le PPRI Seine, dont les zones de crue centennale délimitent précisément les secteurs constructibles et conditionnent la cote des premiers planchers habitables. Le PLU intègre ces périmètres inondables dans ses zonages N et Nzh protégeant les zones humides riveraines. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs de terrasse alluviale ; une étude géotechnique préalable est recommandée pour tout projet en zone pavillonnaire.
Frais annexes et financement à Vigneux-sur-Seine
Au budget construction + terrain (595 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vigneux-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vigneux-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Vigneux-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 576 et 1032 €/m², avec une médiane de 766 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 22 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vigneux-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vigneux-sur-Seine, prévoyez environ 595 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vigneux-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Vigneux-sur-Seine se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 466 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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