Prix construction maison Vigneux-sur-Seine 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Vigneux-sur-Seine (91) : 2120 €/m² en 2026, terrain 766 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~595 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vigneux-sur-Seine (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 766 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 22 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 572 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Vigneux-sur-Seine s'allonge sur la rive gauche de la Seine entre Draveil au sud et Ris-Orangis au nord, dans un contexte de plaine alluviale ponctué de zones pavillonnaires et d'espaces naturels sensibles en bord de fleuve. La commune présente un profil résidentiel dominé par l'habitat individuel, avec une pression foncière modérée comparée à la première couronne mais des contraintes environnementales marquées.
Quel est le prix de construction au m² à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?
À Vigneux-sur-Seine, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vigneux-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Vigneux-sur-Seine coûte en moyenne 766 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 576 à 1032 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 22 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vigneux-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 169 000 € | 534 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 211 000 € | 572 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 253 000 € | 610 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 295 000 € | 648 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 766 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vigneux-sur-Seine face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Vigneux-sur-Seine se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (766 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vigneux-sur-Seine
Les communes autour de Vigneux-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Draveil | 2.7 km | 725 €/m² |
| Montgeron | 2.8 km | 1 123 €/m² |
| Athis-Mons | 3.2 km | 604 €/m² |
| Crosne | 3.2 km | 424 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 4.2 km | 742 €/m² |
| Yerres | 5.0 km | 494 €/m² |
À budget terrain serré, Crosne (424 €/m², à 3.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montgeron culmine à 1 123 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Vigneux-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
La quasi-totalité de la frange fluviale est couverte par le PPRI Seine, dont les zones de crue centennale délimitent précisément les secteurs constructibles et conditionnent la cote des premiers planchers habitables. Le PLU intègre ces périmètres inondables dans ses zonages N et Nzh protégeant les zones humides riveraines. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les secteurs de terrasse alluviale ; une étude géotechnique préalable est recommandée pour tout projet en zone pavillonnaire.
Frais annexes et financement à Vigneux-sur-Seine
Au budget construction + terrain (572 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vigneux-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vigneux-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Vigneux-sur-Seine en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vigneux-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 576 et 1032 €/m², avec une médiane de 766 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 22 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vigneux-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vigneux-sur-Seine, prévoyez environ 572 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vigneux-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 466 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.