Prix construction maison Brétigny-sur-Orge 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Brétigny-sur-Orge (91) : 1890 €/m² en 2026, terrain 429 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~404 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Brétigny-sur-Orge (91), comptez environ 1 890 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 429 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 404 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Brétigny-sur-Orge est une commune périurbaine du nord-est de l'Essonne, positionnée en vallée de l'Orge à une distance raisonnable de Paris via le RER C. La ville abrite notamment une base aérienne dont la présence a historiquement pesé sur l'urbanisme et qui constitue aujourd'hui un gisement foncier potentiel en cours de réflexion. Le tissu résidentiel est dominé par le pavillonnaire, avec quelques opérations collectives autour du centre.
Quel est le prix de construction au m² à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?
À Brétigny-sur-Orge, comptez environ 1 890 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Essonne) en 2024 : 262 288 € pour 139 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Brétigny-sur-Orge ?
Un terrain à bâtir à Brétigny-sur-Orge coûte en moyenne 429 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 331 à 639 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Brétigny-sur-Orge selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 366 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 404 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 441 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 479 000 € |
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Construction à 1 890 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 429 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Brétigny-sur-Orge face au reste du département (91)
Sur les 120 communes du département (91) disposant de données foncières fiables, Brétigny-sur-Orge se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (429 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Brétigny-sur-Orge
Élargir la recherche aux communes voisines de Brétigny-sur-Orge peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2.6 km | 369 €/m² |
| Leuville-sur-Orge | 2.6 km | 409 €/m² |
| La Norville | 3.1 km | 397 €/m² |
| Saint-Michel-sur-Orge | 3.7 km | 688 €/m² |
| Arpajon | 4.1 km | 506 €/m² |
| Marolles-en-Hurepoix | 4.1 km | 417 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Germain-lès-Arpajon (369 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Michel-sur-Orge culmine à 688 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Brétigny-sur-Orge : ce qu'il faut anticiper
L'Orge traverse la commune et ses abords sont soumis au PPRI Orge, qui détermine les cotes de référence pour les planchers habitables et contraint les matériaux admis dans les vides sanitaires inondables. Le plan de servitudes aéronautiques de la base aérienne 217 peut encore peser sur certaines hauteurs constructibles en périphérie immédiate de l'emprise. L'aléa retrait-gonflement des argiles est signalé moyen sur les terrasses et le plateau, justifiant une mission géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Brétigny-sur-Orge
Au budget construction + terrain (404 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Brétigny-sur-Orge ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Brétigny-sur-Orge
Quel est le prix au m² pour construire à Brétigny-sur-Orge en 2026 ?
Comptez environ 1 890 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Brétigny-sur-Orge ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 331 et 639 €/m², avec une médiane de 429 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Brétigny-sur-Orge ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Brétigny-sur-Orge, prévoyez environ 404 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Brétigny-sur-Orge coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 887 €/m²) était supérieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 658 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.