Prix Construction Maison Île-de-France 2026 : 1 831 €/m²

Une maison neuve coûte en moyenne 1 867 €/m² hors terrain en Île-de-France : c'est le prix moyen déclaré en 2024 par les particuliers qui ont fait construire (enquête EPTB, SDES), sous la moyenne nationale (1 914 €/m²). C'est le terrain qui change tout : 227 €/m² en moyenne, le plus cher de France. Une maison de 120 m² sur le terrain moyen francilien (698 m², 158 700 €) revient à environ 405 000 € frais annexes compris.

Contrairement à une idée reçue, ce n'est pas la construction qui rend l'Île-de-France si chère, mais le foncier : le terrain y pèse 39 % du budget, contre 30 % en moyenne nationale. Ce guide vous présente les prix moyens, les écarts entre départements, la taxe d'aménagement francilienne, les constructeurs présents et les aides pour financer votre projet. Les moyennes régionales proviennent de l'enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) 2024 du SDES, la même source que notre comparatif des prix par région.

Estimez le prix de votre maison en Île-de-France en 5 minutes

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Quel est le prix de construction au m² en Île-de-France en 2026 ?

L'Île-de-France se classe au 6e rang des 13 régions, de la moins chère à la plus chère, pour le prix de construction au m². Ce n'est pas la construction qui rend le projet francilien coûteux, mais le terrain : comprendre cette distinction est essentiel pour optimiser votre budget.

Prix moyen : 1 867 €/m² (sous la moyenne nationale, mais terrain record)

Le prix moyen d'une maison neuve en Île-de-France s'établit à 1 867 €/m² hors terrain : c'est le prix déclaré en 2024 par les particuliers ayant obtenu un permis de construire (EPTB, SDES). C'est moins que la moyenne nationale (1 914 €/m²) et bien moins qu'en Provence-Alpes-Côte d'Azur (2 156 €/m²) ou en Corse (2 158 €/m²). Les maisons franciliennes sont en revanche les plus grandes de France : 143 m² en moyenne, pour un prix moyen de 266 400 € hors terrain.

Ce qui distingue fondamentalement l'Île-de-France, c'est le coût du foncier : à 227 €/m², le terrain est environ 3 fois plus cher qu'en Normandie (73 €/m²) et 4 fois plus cher qu'en Bourgogne-Franche-Comté (55 €/m²).

En Île-de-France, le prix moyen d'une maison neuve (1 867 €/m² hors terrain en 2024, EPTB) est inférieur à la moyenne nationale. C'est le terrain, à 227 €/m² en moyenne, le plus cher de France, qui porte le budget : maison et terrain moyens cumulent 425 100 €.

Évolution des prix en Île-de-France (stable en un an)

Selon l'EPTB, le prix moyen au m² d'une maison neuve est resté stable (-0,1 %) en Île-de-France entre 2023 et 2024, quand il progressait de 2,1 % en moyenne nationale. Sur dix ans, le terrain francilien est aussi celui qui a le moins augmenté (+4,3 % au m² entre 2014 et 2024), mais il partait de très haut. La statistique publique régionale s'arrête à 2024 : le baromètre du prix de construction publie des repères 2026 par département.

Particularité francilienne : c'est le terrain qui fait le budget

En Île-de-France, le terrain représente 39 % du budget d'un projet de construction, contre 26 % en Centre-Val de Loire ou en Normandie (parts calculées par le SDES). Pour maîtriser votre budget, c'est donc sur le choix du terrain que vous devez concentrer vos efforts.

Poste	Île-de-France	Centre-Val de Loire	Écart
Prix moyen de la maison au m²	1 867 €	1 685 €	+11 %
Prix moyen du terrain au m²	227 €	69 €	+229 %
Maison + terrain (moyennes)	425 100 €	269 700 €	+58 %

Source : SDES, enquête EPTB 2024. La dernière ligne additionne le prix moyen de la maison et celui du terrain de chaque région, à titre indicatif.

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Prix de construction par type de maison en Île-de-France

Le choix du type de maison influe sur le budget de construction, mais c'est souvent la taille du terrain qui impose le style architectural : parcelles étroites, maisons à étage.

Maison traditionnelle en Île-de-France

La maison traditionnelle reste le choix le plus répandu en grande couronne. Les modèles à étage (R+1) dominent en raison des parcelles réduites : sur un terrain de 400 à 600 m², construire 120 m² de plain-pied est rarement possible. Les matériaux courants sont le parpaing et la brique, avec un enduit conforme aux prescriptions architecturales locales.

Maison contemporaine et toit plat

Les maisons contemporaines se développent dans les secteurs résidentiels de grande couronne, notamment dans le sud de la Seine-et-Marne et dans le Val-d'Oise. Le toit plat, les volumes géométriques et les menuiseries grand format séduisent, mais les PLU de certaines communes imposent des toitures en pente.

Maison ossature bois en Île-de-France

L'ossature bois progresse en Île-de-France, portée par la RE2020 et l'empreinte carbone réduite du bois. Sur les parcelles étroites, elle présente l'avantage de murs plus fins, donc d'un gain de surface habitable à emprise égale. Des délais de chantier plus courts (8 à 10 mois) sont un atout de plus dans une région où chaque mois de loyer économisé compte.

Aucune statistique publique ne détaille le prix par type de maison et par région : la moyenne EPTB 2024 (1 867 €/m²) mélange toutes les gammes et tous les modes de construction. Les prestations, la forme et le mode constructif font varier le prix autour de cette moyenne ; le simulateur chiffre votre projet poste par poste.

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Prix des terrains constructibles en Île-de-France

Le terrain est le nerf de la guerre en Île-de-France. C'est le poste qui creuse l'écart avec toutes les autres régions et qui détermine la faisabilité du projet.

Prix moyen du terrain : 227 €/m² (le plus cher de France, surface moyenne de 698 m²)

Un terrain acheté en 2024 pour construire une maison en Île-de-France a coûté en moyenne 227 €/m² pour 698 m², soit 158 700 € (EPTB 2024, SDES). C'est le prix au m² le plus élevé de France, sur des parcelles parmi les plus petites (seuls les Pays de la Loire et la Bretagne font moins). À titre de comparaison, le même budget permettrait d'acheter près de 2 900 m² en Bourgogne-Franche-Comté (à 55 €/m²).

Le terrain à bâtir coûte en moyenne 227 €/m² en Île-de-France (EPTB 2024), le prix le plus élevé de France, pour des parcelles de 698 m² en moyenne. Il représente 39 % du budget d'un projet de construction, contre 30 % en moyenne nationale.

Disparités départementales

Les écarts de prix entre départements franciliens sont vertigineux :

Département	Terrain à bâtir, prix moyen au m²	Surface moyenne
Hauts-de-Seine (92)	647 €	442 m²
Val-de-Marne (94)	547 €	512 m²
Seine-Saint-Denis (93)	469 €	350 m²
Val-d'Oise (95)	330 €	537 m²
Essonne (91)	252 €	617 m²
Yvelines (78)	238 €	757 m²
Seine-et-Marne (77)	158 €	802 m²

Prix moyen du terrain acheté en 2024 pour construire une maison individuelle, par département (enquête EPTB 2024 du SDES). Dans un même département, le prix varie fortement d'une commune à l'autre : ces moyennes situent le département, pas votre parcelle. Le SDES ne publie pas de moyenne pour : Paris.

Grande couronne : le compromis foncier des primo-accédants

La grande couronne (Seine-et-Marne, sud de l'Essonne, nord du Val-d'Oise) concentre les primo-accédants franciliens qui font construire. La Seine-et-Marne offre le plus gros potentiel : secteurs de Meaux, Melun, Fontainebleau et Provins, avec un terrain moyen de 158 €/m² (EPTB 2024), le plus bas de la région. Le sud de l'Essonne (au-delà de la Francilienne) et le nord du Val-d'Oise (au-delà de Cergy-Pontoise) offrent des alternatives, même si la moyenne départementale y est plus haute (252 €/m² en Essonne, 330 €/m² dans le Val-d'Oise). Le compromis à trouver est celui entre prix du foncier et temps de trajet : la desserte par le Transilien ou le RER est un critère déterminant.

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Budget total pour construire en Île-de-France

Maison de 120 m² : environ 405 000 € tout compris

Sur la base des moyennes régionales, le budget total d'une maison neuve de 120 m² en Île-de-France s'élève à environ 405 000 €. En moyennes EPTB, seule la Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un budget maison + terrain plus élevé (457 200 € contre 425 100 €).

Poste	Montant	Part du budget
Construction (120 m² × 1 867 €)	224 000 €	55,4 %
Terrain (terrain moyen : 698 m² × 227 €)	158 700 €	39,2 %
Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement...)	~22 000 €	5,4 %
Budget total	~405 000 €	100 %

Calcul : prix moyen de la maison au m² et terrain moyen de l'EPTB 2024 (SDES) ; frais annexes en ordre de grandeur. Pour comparaison, la maison moyenne déclarée en Île-de-France en 2024 mesure 143 m² et coûte 266 400 € hors terrain.

Taxe d'aménagement en Île-de-France : une base plus élevée

En Île-de-France, la valeur forfaitaire qui sert de base à la taxe d'aménagement est de 1 011 €/m² en 2026, contre 892 €/m² dans le reste du pays. Les 100 premiers m² de la résidence principale bénéficient d'un abattement de 50 %. Pour une maison de 120 m², la base taxable atteint ainsi 70 770 € (100 × 505,50 € + 20 × 1 011 €), contre 62 440 € hors Île-de-France. L'impôt dû s'obtient en appliquant à cette base les taux votés par la commune et le département : chiffrez-le avec le calculateur de taxe d'aménagement et intégrez-le dès le départ dans votre plan de financement.

Exemples de budgets selon la localisation

Localisation	Budget total estimé	Description
Seine-et-Marne (77)	~341 000 €	Terrain de 600 m² à 158 €/m², maison de 120 m²
Yvelines, Essonne, Val-d'Oise (78, 91, 95)	~389 000 - 444 000 €	Terrain de 600 m² à 238-330 €/m², maison de 120 m²
Petite couronne (92, 93, 94)	~434 000 - 505 000 €	Terrain de 400 m² à 469-647 €/m², si disponible

Calcul : 120 m² au prix moyen régional (224 000 €), terrain au prix moyen du département (EPTB 2024), 22 000 € de frais annexes. Ce sont des exemples, pas des devis.

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Quelles sont les aides pour construire en Île-de-France en 2026 ?

Malgré les prix élevés, plusieurs dispositifs aident les primo-accédants franciliens.

PTZ 2026 en Île-de-France : les plafonds les plus hauts de France

Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro finance la construction d'une maison neuve dans toutes les zones, et jusqu'au 31 décembre 2027. Il couvre de 10 à 30 % du coût de l'opération selon vos revenus (tranches à 30, 20, 20 et 10 %). En Île-de-France, la plupart des communes relèvent des zones les plus tendues (A bis et A, dont Paris), qui ont les plafonds de ressources et d'opération les plus élevés. Consultez notre guide complet du PTZ 2026.

Plafonds du PTZ 2026 : jusqu'à 108 000 € de prêt

Les plafonds de ressources du PTZ sont inchangés depuis 2024. Le coût de l'opération retenu est plafonné selon la zone et la taille du foyer : au maximum, en zone A bis ou A, 30 % de 360 000 €, soit 108 000 € de prêt à taux zéro pour un foyer de 5 personnes ou plus dans la première tranche de revenus. Cet avantage compense une partie du surcoût foncier, sans jamais financer la moitié du projet.

Aides départementales et intercommunales

Les ADIL franciliennes offrent un accompagnement gratuit :

• ADIL 77 (Seine-et-Marne) ;
• ADIL 78 (Yvelines) : accompagnement des primo-accédants ;
• ADIL 91 (Essonne) : permanences dans le sud francilien ;
• ADIL 95 (Val-d'Oise) : permanences dans le nord francilien.

Certaines intercommunalités proposent des terrains à prix maîtrisés ou des aides complémentaires, et l'Établissement public foncier d'Île-de-France intervient sur le marché foncier. Les dispositifs connus sont recensés dans les aides à la construction par région.

Exonération de taxe foncière

Toute construction neuve bénéficie d'une exonération temporaire de taxe foncière de 2 ans, que la commune peut réduire par délibération. En Île-de-France, où la taxe foncière est souvent élevée, renseignez-vous auprès de votre mairie.

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Les constructeurs présents en Île-de-France

Nous ne citons que des constructeurs dont le propre site prouve une agence ou une intervention dans le département. Nos annuaires vérifiés pour la région : constructeurs des Yvelines (par ordre alphabétique, sans classement). Pour les autres départements, nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié : demandez une proposition à au moins trois constructeurs sur le même descriptif et vérifiez sur le site de chacun qu'il a bien une agence ou des chantiers dans votre secteur.

Comment choisir son constructeur en Île-de-France

• La capacité à proposer du terrain : en Île-de-France, trouver un terrain est souvent plus difficile que choisir un constructeur.
• L'expérience des PLU franciliens : les règles d'urbanisme sont souvent contraignantes.
• La maîtrise de la construction à étage : sur les petites parcelles, le R+1 est quasi systématique.
• La prise en compte de la taxe d'aménagement dans le budget prévisionnel.
• Les avis clients et les réalisations récentes dans votre département.

Pour comparer, consultez notre classement des constructeurs de maison et nos critères pour choisir un constructeur local.

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Pour aller plus loin

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• Prix de construction d'une maison en 2026
• Guide pour bien choisir son constructeur
• Coût total d'une maison avec terrain et frais

Pour comparer l'Île-de-France aux autres territoires, notre simulateur de prix par région donne une estimation adaptée à chaque région.

Questions fréquentes

Est-il réaliste de construire en Île-de-France avec un budget inférieur à 350 000 € ?

Oui, en grande couronne. En Seine-et-Marne, avec un terrain de 500 m² au prix moyen du département (158 €/m², EPTB 2024), une maison de 100 m² au prix moyen régional revient à environ 288 000 € frais annexes compris (186 700 € de construction, 79 000 € de terrain, 22 000 € de frais). Les secteurs de Meaux, Coulommiers, Provins et le sud de la Seine-et-Marne offrent les meilleures opportunités. Dans le nord du Val-d'Oise (au-delà de L'Isle-Adam) et le sud de l'Essonne (au-delà d'Étampes), des projets sous 350 000 € sont également réalisables.

Quelles communes de grande couronne offrent le meilleur rapport prix-accessibilité ?

Les communes les plus intéressantes combinent un foncier accessible et une bonne desserte : en Seine-et-Marne, les secteurs desservis par le RER A (est de Marne-la-Vallée) ou le Transilien (Meaux, Coulommiers) ; dans le Val-d'Oise, les communes au-delà de Cergy-Pontoise sur la ligne J ; en Essonne, les secteurs au-delà de Breuillet sur le RER C. Sur la moyenne de la Seine-et-Marne (158 €/m², EPTB 2024), comptez environ 341 000 € pour une maison de 120 m² sur 600 m² de terrain, frais annexes compris ; davantage dans les communes les mieux desservies.

Pourquoi la taxe d'aménagement est-elle plus chère en Île-de-France ?

Parce que sa base est plus élevée : la valeur forfaitaire 2026 est de 1 011 €/m² en Île-de-France, contre 892 €/m² ailleurs. Pour une maison de 120 m² (résidence principale, abattement de 50 % sur les 100 premiers m²), la base taxable passe de 62 440 € à 70 770 € ; l'impôt dû dépend ensuite des taux votés par la commune et le département. La taxe est exigible après l'achèvement des travaux. Consultez notre guide de la taxe d'aménagement.

Le PTZ peut-il financer la moitié d'un projet à Paris ou en zone A ?

Non. Pour une maison neuve, le PTZ couvre au plus 30 % du coût de l'opération, et ce coût est lui-même plafonné (360 000 € au maximum en zone A bis ou A, pour un foyer de 5 personnes ou plus). Le prêt ne dépasse donc jamais 108 000 €. Les conditions d'éligibilité (plafonds de revenus, primo-accession) s'appliquent. Consultez notre guide PTZ 2026.

Vaut-il mieux construire en Île-de-France ou en Centre-Val de Loire et prendre le train ?

C'est une question que se posent de plus en plus de ménages franciliens. En moyennes EPTB 2024, maison et terrain coûtent 269 700 € en Centre-Val de Loire contre 425 100 € en Île-de-France, soit environ 155 000 € d'écart. Sur un crédit de 25 ans, cela représente plus de 500 € par mois avant même les intérêts (155 400 € / 300 mois), à comparer au coût de vos trajets. La réponse dépend de votre situation : fréquence de présence au bureau, qualité de vie souhaitée, patrimoine à constituer. Consultez notre page sur la construction en Centre-Val de Loire pour comparer.

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Retrouvez le comparatif complet des 13 régions sur notre page prix de construction par région.

Prix par département et par ville en Île-de-France

• Paris (75) : Paris
• Seine-et-Marne (77) : Brie-Comté-Robert, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne, Chelles, Combs-la-Ville, Coulommiers, Dammarie-les-Lys, Fontainebleau, Lagny-sur-Marne, Le Mée-sur-Seine, Meaux, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, Montereau-Fault-Yonne, Montévrain, Noisiel, Ozoir-la-Ferrière, Pontault-Combault, Roissy-en-Brie, Saint-Fargeau-Ponthierry, Savigny-le-Temple, Villeparisis
• Yvelines (78) : Achères, Bois-d'Arcy, Carrières-sous-Poissy, Chatou, Conflans-Sainte-Honorine, Élancourt, Houilles, La Celle-Saint-Cloud, Les Clayes-sous-Bois, Les Mureaux, Limay, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Plaisir, Poissy, Rambouillet, Saint-Cyr-l'École, Saint-Germain-en-Laye, Sartrouville, Trappes, Verneuil-sur-Seine, Versailles
• Essonne (91) : Athis-Mons, Brétigny-sur-Orge, Brunoy, Chilly-Mazarin, Corbeil-Essonnes, Draveil, Étampes, Évry-Courcouronnes, Gif-sur-Yvette, Grigny, Juvisy-sur-Orge, Longjumeau, Massy, Mennecy, Montgeron, Morsang-sur-Orge, Orsay, Palaiseau, Ris-Orangis, Saint-Michel-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois, Savigny-sur-Orge, Verrières-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, Viry-Châtillon, Yerres
• Hauts-de-Seine (92) : Antony, Châtenay-Malabry, Chaville, Clamart, Colombes, Garches, Gennevilliers, Le Plessis-Robinson, Nanterre, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Suresnes, Villeneuve-la-Garenne
• Seine-Saint-Denis (93) : Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Drancy, Épinay-sur-Seine, Gagny, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil, Les Pavillons-sous-Bois, Livry-Gargan, Montfermeil, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville, Rosny-sous-Bois, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Villemomble, Villepinte
• Val-de-Marne (94) : Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Cachan, Champigny-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Choisy-le-Roi, Créteil, Fontenay-sous-Bois, Ivry-sur-Seine, L'Haÿ-les-Roses, Le Perreux-sur-Marne, Le Plessis-Trévise, Limeil-Brévannes, Orly, Saint-Maur-des-Fossés, Sucy-en-Brie, Thiais, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine
• Val-d'Oise (95) : Argenteuil, Arnouville, Bezons, Cergy, Cormeilles-en-Parisis, Deuil-la-Barre, Domont, Eaubonne, Éragny-sur-Oise, Ermont, Franconville, Garges-lès-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Herblay-sur-Seine, Jouy-le-Moutier, Montigny-lès-Cormeilles, Montmagny, Montmorency, Osny, Pontoise, Saint-Brice-sous-Forêt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-Forêt, Saint-Ouen-l'Aumône, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Vauréal, Villiers-le-Bel

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À propos de l'auteur : C.B est expert en estimation de coûts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Les moyennes régionales de cette page proviennent de l'enquête EPTB 2024 du SDES ; les fourchettes par département et par type de maison sont des ordres de grandeur.