Prix construction maison Sannois 2026 : 2 120 €/m² (95)
Construire à Sannois (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 763 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~594 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Sannois (95) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 763 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 39 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 594 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Sannois occupe un coteau orienté au sud dominant la plaine de la Seine, entre Argenteuil et la vallée de Montmorency, offrant un cadre résidentiel apprécié pour ses vues dégagées. La commune est entièrement urbanisée et son tissu pavillonnaire couvre l'essentiel des versants disponibles. Les projets neufs y sont possibles ponctuellement, dans le cadre de divisions de parcelles ou de démolition-reconstruction.
Quel est le prix de construction au m² à Sannois en 2026 ?
À Sannois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Sannois. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sannois ?
Un terrain à bâtir à Sannois coûte en moyenne 763 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 603 à 983 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 39 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sannois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 551 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 594 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 636 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 678 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 763 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Sannois
Les communes autour de Sannois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ermont | 1.9 km | 583 €/m² |
| Argenteuil | 2.6 km | 790 €/m² |
| Franconville | 2.6 km | 1 055 €/m² |
| Saint-Gratien | 2.6 km | 1 298 €/m² |
| Eaubonne | 2.8 km | 761 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 3.5 km | 760 €/m² |
À budget terrain serré, Ermont (583 €/m², à 1.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Sannois face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Sannois se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (763 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Sannois : ce qu'il faut anticiper
Les versants argileux de Sannois présentent un aléa retrait-gonflement des argiles cartographié en aléa moyen à fort par le BRGM, nécessitant une adaptation des fondations — souvent des fondations profondes ou des plots ancrés dans le calcaire sous-jacent. La commune est en limite de la zone de présence de cavités gypseuses caractéristiques du secteur de la vallée de Montmorency, rendant prudente toute reconnaissance géotechnique superficielle. Le PLU réglemente les implantations par rapport aux limites séparatives afin de préserver les vues et l'ensoleillement sur ce coteau densément occupé.
Frais annexes et financement à Sannois
Au budget construction + terrain (594 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sannois ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sannois
Quel est le prix au m² pour construire à Sannois en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sannois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 603 et 983 €/m², avec une médiane de 763 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 39 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sannois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sannois, prévoyez environ 594 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sannois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Sannois est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 924 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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