Prix construction maison Cergy 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Cergy (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 725 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~574 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Cergy (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 725 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 554 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cergy constitue le cœur de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, planifiée à partir des années 1970 autour de la confluence de l'Oise et du ru des Vaux. Son urbanisme est le fruit d'opérations d'aménagement concertées : ZAC successives, axes structurants, secteurs à dominante collective alternant avec des quartiers pavillonnaires organisés. Construire neuf à Cergy s'inscrit presque toujours dans le cadre de périmètres réglementés issus de cette planification initiale.
Quel est le prix de construction au m² à Cergy en 2026 ?
À Cergy, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cergy ?
Un terrain à bâtir à Cergy coûte en moyenne 725 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 442 à 1040 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cergy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 516 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 554 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 593 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 631 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 725 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cergy face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Cergy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (725 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cergy
Élargir la recherche aux communes voisines de Cergy peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vauréal | 1.7 km | 909 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 2.9 km | 643 €/m² |
| Courdimanche | 3.4 km | 1 437 €/m² |
| Osny | 3.5 km | 784 €/m² |
| Pontoise | 4.1 km | 1 210 €/m² |
| Éragny | 4.3 km | 543 €/m² |
À budget terrain serré, Éragny (543 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Courdimanche culmine à 1 437 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cergy : ce qu'il faut anticiper
La ville est couverte par le Schéma de Cohérence Territoriale de la Cergy-Pontoise Agglomération, qui oriente les zones d'urbanisation future et protège les espaces naturels de la boucle de l'Oise. Les secteurs riverains de l'Oise sont soumis au PPRI de l'Oise, conditionnant l'implantation des planchers et les aménagements de sous-sol. Le sous-sol limoneux et argileux de la plaine est cartographié en aléa retrait-gonflement moyen, ce qui impose des études géotechniques préalables pour tout projet de maison individuelle.
Frais annexes et financement à Cergy
Au budget construction + terrain (554 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cergy ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cergy
Quel est le prix au m² pour construire à Cergy en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cergy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 442 et 1040 €/m², avec une médiane de 725 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cergy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cergy, prévoyez environ 554 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cergy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (70 906 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.