Prix construction maison Cergy (95) 2026
Construire à Cergy (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 725 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~574 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Cergy (95) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 725 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 574 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Cergy constitue le cœur de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, planifiée à partir des années 1970 autour de la confluence de l'Oise et du ru des Vaux. Son urbanisme est le fruit d'opérations d'aménagement concertées : ZAC successives, axes structurants, secteurs à dominante collective alternant avec des quartiers pavillonnaires organisés. Construire neuf à Cergy s'inscrit presque toujours dans le cadre de périmètres réglementés issus de cette planification initiale.
Quel est le prix de construction au m² à Cergy en 2026 ?
À Cergy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Cergy. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cergy ?
Un terrain à bâtir à Cergy coûte en moyenne 725 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 442 à 1040 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cergy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 532 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 574 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 617 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 659 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 725 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cergy face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Cergy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (725 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cergy
Élargir la recherche aux communes voisines de Cergy peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vauréal | 1.7 km | 909 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 2.9 km | 643 €/m² |
| Courdimanche | 3.4 km | 1 437 €/m² |
| Osny | 3.5 km | 784 €/m² |
| Pontoise | 4.1 km | 1 210 €/m² |
| Éragny | 4.3 km | 543 €/m² |
À budget terrain serré, Éragny (543 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Courdimanche culmine à 1 437 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cergy : ce qu'il faut anticiper
La ville est couverte par le Schéma de Cohérence Territoriale de la Cergy-Pontoise Agglomération, qui oriente les zones d'urbanisation future et protège les espaces naturels de la boucle de l'Oise. Les secteurs riverains de l'Oise sont soumis au PPRI de l'Oise, conditionnant l'implantation des planchers et les aménagements de sous-sol. Le sous-sol limoneux et argileux de la plaine est cartographié en aléa retrait-gonflement moyen, ce qui impose des études géotechniques préalables pour tout projet de maison individuelle.
Frais annexes et financement à Cergy
Au budget construction + terrain (574 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cergy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cergy
Quel est le prix au m² pour construire à Cergy en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cergy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 442 et 1040 €/m², avec une médiane de 725 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cergy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cergy, prévoyez environ 574 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cergy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Cergy se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (70 906 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.