Prix construction maison Royan 2026 : 1 920 €/m² (17)
Construire à Royan (17) : 2020 €/m² en 2026, terrain 705 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~554 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Royan (17), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 705 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 109 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 544 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Charente-Maritime) en 2024 : 203 877 € pour 106 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 923 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Royan, station balnéaire emblématique de la côte de Beauté reconstruite après 1945 dans un style architectural unique, est entièrement inscrite dans l'espace littoral atlantique, entre l'estuaire de la Gironde et l'océan. Son attractivité touristique génère une pression foncière soutenue sur un territoire soumis à la fois à la loi Littoral et aux risques de submersion marine.
Quel est le prix de construction au m² à Royan en 2026 ?
À Royan, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Charente-Maritime) en 2024 : 203 877 € pour 106 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Royan ?
Un terrain à bâtir à Royan coûte en moyenne 705 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 500 à 980 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 109 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Royan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 506 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 544 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 583 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 621 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 705 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Royan
Les communes autour de Royan affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 3.8 km | 447 €/m² |
| Médis | 4.2 km | 237 €/m² |
| Saint-Sulpice-de-Royan | 4.6 km | 333 €/m² |
| Saint-Georges-de-Didonne | 5.0 km | 388 €/m² |
| Saujon | 7.2 km | 340 €/m² |
| Saint-Palais-sur-Mer | 7.5 km | 651 €/m² |
À budget terrain serré, Médis (237 €/m², à 4.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Palais-sur-Mer culmine à 651 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Royan face au reste du département (17)
Sur les 258 communes du département (17) disposant de données foncières fiables, Royan se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (705 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Royan : ce qu'il faut anticiper
Le PPRL de l'estuaire de la Gironde et du littoral charentais définit des zones d'aléa fort en bord de mer et dans les secteurs de marais, où les nouvelles constructions sont très encadrées voire interdites. La loi Littoral impose l'urbanisation en continuité des agglomérations existantes, préservant les espaces naturels côtiers. Les sols sablonneux et les remblais en bord d'estuaire peuvent présenter des sensibilités particulières en termes de portance, rendant utiles les études géotechniques préalables.
Frais annexes et financement à Royan
Au budget construction + terrain (544 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Royan ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Royan
Quel est le prix au m² pour construire à Royan en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Royan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 500 et 980 €/m², avec une médiane de 705 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 109 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Royan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Royan, prévoyez environ 544 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Royan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 923 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Ce que disent les ventes réelles à Royan (base DVF)
Les ventes immobilières réellement signées à Royan sur 2023-2025 donnent un point de repère concret pour situer votre projet :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 729 |
| Prix de vente médian d'une maison | 320 000 € |
| Surface médiane | 88 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 3 730 €/m² |
Pour votre arbitrage neuf/ancien à Royan : le neuf revient à 2 020 €/m² hors terrain (voir plus haut), sans travaux à prévoir ni rénovation énergétique à financer.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Royan (INSEE 17306), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 425 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.