Prix construction maison Franconville 2026 : 2 230 €/m² (95)
Construire à Franconville (95) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1055 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~750 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Franconville (95) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1055 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 750 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Franconville est implantée sur le coteau nord de la vallée de Montmorency, entre le plateau du Parisis et les premières pentes boisées. La commune présente un profil mixte, avec des quartiers pavillonnaires bien établis sur les hauteurs et quelques zones de renouvellement urbain plus en plaine. Sa desserte par le RER C en fait un territoire attractif pour les ménages cherchant à construire à distance raisonnable de Paris.
Quel est le prix de construction au m² à Franconville en 2026 ?
À Franconville, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Franconville. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Franconville ?
Un terrain à bâtir à Franconville coûte en moyenne 1055 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 853 à 1319 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Franconville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 706 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 750 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 795 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 840 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1055 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Franconville
Les communes autour de Franconville affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 1.8 km | 760 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2.3 km | 832 €/m² |
| Ermont | 2.5 km | 583 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 2.6 km | 1 118 €/m² |
| Sannois | 2.6 km | 763 €/m² |
| Beauchamp | 3.6 km | 985 €/m² |
À budget terrain serré, Ermont (583 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cormeilles-en-Parisis culmine à 1 118 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Franconville face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Franconville se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1055 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Franconville : ce qu'il faut anticiper
Le coteau de Franconville est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes cavités gypseuses du sous-sol valdoisien, fréquentes dans le secteur de la vallée de Montmorency ; une étude géotechnique de type G1 à G2 est recommandée avant tout terrassement. Le plateau argileux présente également un aléa retrait-gonflement moyen selon la cartographie BRGM. Le PLU communal distingue plusieurs secteurs résidentiels avec des règles de coefficient d'emprise au sol et de hauteur différenciées selon la pente du terrain.
Frais annexes et financement à Franconville
Au budget construction + terrain (750 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Franconville ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Franconville
Quel est le prix au m² pour construire à Franconville en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Franconville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 853 et 1319 €/m², avec une médiane de 1055 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Franconville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Franconville, prévoyez environ 750 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Franconville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Franconville est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (37 754 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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