Prix construction maison Herblay-sur-Seine 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Herblay-sur-Seine (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 833 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~628 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Herblay-sur-Seine (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 833 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 77 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 608 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Herblay-sur-Seine s'étire le long de la rive droite de la Seine, entre Conflans-Sainte-Honorine et Cormeilles-en-Parisis, sur un relief alternant basses plaines alluviales et coteaux boisés. La commune, caractérisée par un habitat pavillonnaire dominant, attire des ménages en quête d'un cadre périurbain verdoyant avec accès au fleuve, tout en restant connectée aux axes vers Pontoise et Paris. La pression foncière s'est intensifiée ces dernières années sur les hauteurs.
Quel est le prix de construction au m² à Herblay-sur-Seine en 2026 ?
À Herblay-sur-Seine, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine coûte en moyenne 833 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 579 à 1379 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 77 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Herblay-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 570 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 608 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 647 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 685 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 833 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Herblay-sur-Seine
Les communes autour de Herblay-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pierrelaye | 1.6 km | 658 €/m² |
| Beauchamp | 3.0 km | 985 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3.1 km | 832 €/m² |
| La Frette-sur-Seine | 3.9 km | 1 258 €/m² |
| Éragny | 4.5 km | 543 €/m² |
| Bessancourt | 4.7 km | 535 €/m² |
À budget terrain serré, Bessancourt (535 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Frette-sur-Seine culmine à 1 258 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Herblay-sur-Seine face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Herblay-sur-Seine se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (833 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Herblay-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
La bande riveraine de la Seine est classée en zone inondable au PPRI de la Seine, avec des prescriptions variables selon la cote du terrain par rapport au niveau de crue de référence. Les coteaux présentent un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon le BRGM, et les secteurs d'anciennes plâtrières ou carrières de gypse, présentes dans ce secteur de la vallée de la Seine, doivent faire l'objet d'une vérification préalable auprès des services départementaux. Le PLU communal réglemente les pentes de toiture et les clôtures dans les secteurs pavillonnaires pour préserver le caractère résidentiel des coteaux.
Frais annexes et financement à Herblay-sur-Seine
Au budget construction + terrain (608 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Herblay-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Herblay-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Herblay-sur-Seine en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 579 et 1379 €/m², avec une médiane de 833 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 77 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Herblay-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Herblay-sur-Seine, prévoyez environ 608 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Herblay-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 779 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.