Prix construction maison Herblay-sur-Seine (95) 2026
Construire à Herblay-sur-Seine (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 833 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~628 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Herblay-sur-Seine (95) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 833 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 77 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 628 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Herblay-sur-Seine s'étire le long de la rive droite de la Seine, entre Conflans-Sainte-Honorine et Cormeilles-en-Parisis, sur un relief alternant basses plaines alluviales et coteaux boisés. La commune, caractérisée par un habitat pavillonnaire dominant, attire des ménages en quête d'un cadre périurbain verdoyant avec accès au fleuve, tout en restant connectée aux axes vers Pontoise et Paris. La pression foncière s'est intensifiée ces dernières années sur les hauteurs.
Quel est le prix de construction au m² à Herblay-sur-Seine en 2026 ?
À Herblay-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Herblay-sur-Seine. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine coûte en moyenne 833 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 579 à 1379 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 77 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Herblay-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 586 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 628 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 671 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 713 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 833 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Herblay-sur-Seine
Les communes autour de Herblay-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pierrelaye | 1.6 km | 658 €/m² |
| Beauchamp | 3.0 km | 985 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3.1 km | 832 €/m² |
| La Frette-sur-Seine | 3.9 km | 1 258 €/m² |
| Éragny | 4.5 km | 543 €/m² |
| Bessancourt | 4.7 km | 535 €/m² |
À budget terrain serré, Bessancourt (535 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Frette-sur-Seine culmine à 1 258 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Herblay-sur-Seine face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Herblay-sur-Seine se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (833 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Herblay-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
La bande riveraine de la Seine est classée en zone inondable au PPRI de la Seine, avec des prescriptions variables selon la cote du terrain par rapport au niveau de crue de référence. Les coteaux présentent un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon le BRGM, et les secteurs d'anciennes plâtrières ou carrières de gypse, présentes dans ce secteur de la vallée de la Seine, doivent faire l'objet d'une vérification préalable auprès des services départementaux. Le PLU communal réglemente les pentes de toiture et les clôtures dans les secteurs pavillonnaires pour préserver le caractère résidentiel des coteaux.
Frais annexes et financement à Herblay-sur-Seine
Au budget construction + terrain (628 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Herblay-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Herblay-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Herblay-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 579 et 1379 €/m², avec une médiane de 833 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 77 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Herblay-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Herblay-sur-Seine, prévoyez environ 628 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Herblay-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Herblay-sur-Seine est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 779 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.