Prix construction maison Montigny-lès-Cormeilles 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Montigny-lès-Cormeilles (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 832 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~628 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montigny-lès-Cormeilles (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 832 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 34 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 608 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Montigny-lès-Cormeilles est implantée en contrebas du coteau de Cormeilles, entre la vallée de la Seine et les premières pentes du plateau du Parisis, dans un secteur résidentiel pavillonnaire qui a connu une forte croissance dans la seconde moitié du XXe siècle. La commune partage avec sa voisine Cormeilles-en-Parisis l'héritage géologique des anciennes carrières de gypse, qui conditionnent les projets de construction. Son cadre de vie est apprécié pour la proximité des coteaux boisés.
Quel est le prix de construction au m² à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
À Montigny-lès-Cormeilles, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Un terrain à bâtir à Montigny-lès-Cormeilles coûte en moyenne 832 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 703 à 1238 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 34 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montigny-lès-Cormeilles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 570 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 608 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 646 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 685 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 832 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Montigny-lès-Cormeilles
Élargir la recherche aux communes voisines de Montigny-lès-Cormeilles peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Beauchamp | 2.2 km | 985 €/m² |
| Franconville | 2.3 km | 1 055 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 2.6 km | 1 118 €/m² |
| La Frette-sur-Seine | 2.6 km | 1 258 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 3.1 km | 833 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 3.1 km | 760 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Bouchard (760 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Frette-sur-Seine culmine à 1 258 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Montigny-lès-Cormeilles face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Montigny-lès-Cormeilles se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (832 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Montigny-lès-Cormeilles : ce qu'il faut anticiper
L'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes exploitations de gypse est présent sur le territoire de Montigny-lès-Cormeilles, notamment sur les versants du coteau ; une reconnaissance des cavités souterraines auprès des services compétents (BRGM, DDT 95) est indispensable avant tout projet. Les secteurs de plaine, en bordure des zones riveraines de la Seine, peuvent être soumis aux prescriptions du PPRI de la Seine. Le PLU communal limite les possibilités d'extension dans les secteurs déjà très densément occupés des coteaux.
Frais annexes et financement à Montigny-lès-Cormeilles
Au budget construction + terrain (608 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montigny-lès-Cormeilles ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix au m² pour construire à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 703 et 1238 €/m², avec une médiane de 832 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 34 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montigny-lès-Cormeilles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montigny-lès-Cormeilles, prévoyez environ 608 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montigny-lès-Cormeilles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 457 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.