Prix construction maison Montigny-lès-Cormeilles 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Montigny-lès-Cormeilles (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 832 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~628 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles (95) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 832 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 34 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 628 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Montigny-lès-Cormeilles est implantée en contrebas du coteau de Cormeilles, entre la vallée de la Seine et les premières pentes du plateau du Parisis, dans un secteur résidentiel pavillonnaire qui a connu une forte croissance dans la seconde moitié du XXe siècle. La commune partage avec sa voisine Cormeilles-en-Parisis l'héritage géologique des anciennes carrières de gypse, qui conditionnent les projets de construction. Son cadre de vie est apprécié pour la proximité des coteaux boisés.
Quel est le prix de construction au m² à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
À Montigny-lès-Cormeilles, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montigny-lès-Cormeilles. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Un terrain à bâtir à Montigny-lès-Cormeilles coûte en moyenne 832 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 703 à 1238 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 34 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montigny-lès-Cormeilles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 586 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 628 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 670 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 713 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 832 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Montigny-lès-Cormeilles
Élargir la recherche aux communes voisines de Montigny-lès-Cormeilles peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Beauchamp | 2.2 km | 985 €/m² |
| Franconville | 2.3 km | 1 055 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 2.6 km | 1 118 €/m² |
| La Frette-sur-Seine | 2.6 km | 1 258 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 3.1 km | 833 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 3.1 km | 760 €/m² |
À budget terrain serré, Le Plessis-Bouchard (760 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Frette-sur-Seine culmine à 1 258 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Montigny-lès-Cormeilles face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Montigny-lès-Cormeilles se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (832 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Montigny-lès-Cormeilles : ce qu'il faut anticiper
L'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes exploitations de gypse est présent sur le territoire de Montigny-lès-Cormeilles, notamment sur les versants du coteau ; une reconnaissance des cavités souterraines auprès des services compétents (BRGM, DDT 95) est indispensable avant tout projet. Les secteurs de plaine, en bordure des zones riveraines de la Seine, peuvent être soumis aux prescriptions du PPRI de la Seine. Le PLU communal limite les possibilités d'extension dans les secteurs déjà très densément occupés des coteaux.
Frais annexes et financement à Montigny-lès-Cormeilles
Au budget construction + terrain (628 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montigny-lès-Cormeilles ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montigny-lès-Cormeilles
Quel est le prix au m² pour construire à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montigny-lès-Cormeilles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 703 et 1238 €/m², avec une médiane de 832 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 34 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montigny-lès-Cormeilles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montigny-lès-Cormeilles, prévoyez environ 628 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montigny-lès-Cormeilles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Montigny-lès-Cormeilles est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 457 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.