Prix construction maison Vauréal 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Vauréal (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 909 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~666 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vauréal (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 909 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 646 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Vauréal est une ville de la ville nouvelle de Cergy-Pontoise, développée sur le plateau dominant la boucle de l'Oise, avec un tissu urbain entièrement planifié : lotissements pavillonnaires homogènes, zones d'activités, espaces verts intégrés aux opérations d'aménagement. Son caractère de ville nouvelle lui confère une homogénéité architecturale et urbanistique peu propice à la construction neuve individuelle hors opérations groupées.
Quel est le prix de construction au m² à Vauréal en 2026 ?
À Vauréal, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vauréal ?
Un terrain à bâtir à Vauréal coûte en moyenne 909 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 670 à 1545 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vauréal selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 608 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 646 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 685 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 723 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 909 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Vauréal face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Vauréal se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (909 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Vauréal
Élargir la recherche aux communes voisines de Vauréal peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cergy | 1.7 km | 725 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 2.1 km | 643 €/m² |
| Courdimanche | 2.3 km | 1 437 €/m² |
| Menucourt | 3.8 km | 554 €/m² |
| Osny | 4.9 km | 784 €/m² |
| Éragny | 5.5 km | 543 €/m² |
À budget terrain serré, Éragny (543 €/m², à 5.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Courdimanche culmine à 1 437 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Vauréal : ce qu'il faut anticiper
Vauréal est couverte par le SCoT de Cergy-Pontoise, qui détermine les zones d'urbanisation future et les espaces naturels à préserver, notamment les coteaux de l'Oise. Le PLU communal reflète la planification d'origine de la ville nouvelle, avec des zones pavillonnaires aux règles d'emprise et de gabarit strictement encadrées. Le plateau limoneux présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen selon la cartographie BRGM, à prendre en compte pour les fondations des constructions neuves.
Frais annexes et financement à Vauréal
Au budget construction + terrain (646 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vauréal ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vauréal
Quel est le prix au m² pour construire à Vauréal en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vauréal ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 670 et 1545 €/m², avec une médiane de 909 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vauréal ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vauréal, prévoyez environ 646 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vauréal coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 079 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.