Prix construction maison La Rochelle (17) 2026
Construire à La Rochelle (17) : 1900 €/m² en 2026, terrain 671 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~526 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à La Rochelle (17) coûte en moyenne 1900 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 671 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 177 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 526 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
La Rochelle, principal pôle urbain de Charente-Maritime, est directement exposée à l'Atlantique et au risque de submersion marine, une vulnérabilité dramatiquement mise en lumière par la tempête Xynthia de 2010. La ville est couverte par un Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) parmi les plus contraignants du littoral atlantique, qui délimite des zones d'aléa fort où toute construction nouvelle est en principe interdite.
Quel est le prix de construction au m² à La Rochelle en 2026 ?
À La Rochelle, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1750 et 2130 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1900 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1750 – 1840 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1840 – 2010 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2010 – 2260 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2260 – 2730 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de La Rochelle. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à La Rochelle ?
Un terrain à bâtir à La Rochelle coûte en moyenne 671 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 444 à 1007 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 177 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à La Rochelle selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 140 000 – 170 000 € | 488 000 € |
| 100 m² | 175 000 – 213 000 € | 526 000 € |
| 120 m² | 210 000 – 256 000 € | 564 000 € |
| 140 m² | 245 000 – 298 000 € | 602 000 € |
Construction à 1900 €/m², terrain à 671 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de La Rochelle
Les communes autour de La Rochelle affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Lagord | 3.2 km | 867 €/m² |
| L'Houmeau | 3.6 km | 498 €/m² |
| Puilboreau | 5.4 km | 596 €/m² |
| Nieul-sur-Mer | 5.4 km | 615 €/m² |
| Aytré | 5.9 km | 580 €/m² |
| Périgny | 7.5 km | 699 €/m² |
À budget terrain serré, L'Houmeau (498 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Lagord culmine à 867 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
La Rochelle face au reste du département (17)
Sur les 258 communes du département (17) disposant de données foncières fiables, La Rochelle se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (671 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à La Rochelle : ce qu'il faut anticiper
En dehors des secteurs inconstructibles, les projets doivent respecter des prescriptions strictes : cotes de plancher imposées, interdiction de sous-sol, conception résistante à la houle de tempête. La loi Littoral s'applique également sur les parties du territoire proches du rivage, imposant l'urbanisation en continuité de l'existant. Le marché foncier rochelais est structurellement tendu, ce qui amplifie la pression sur les rares dents creuses disponibles.
Frais annexes et financement à La Rochelle
Au budget construction + terrain (526 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de La Rochelle ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à La Rochelle
Quel est le prix au m² pour construire à La Rochelle en 2026 ?
Comptez entre 1750 et 2130 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1900 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à La Rochelle ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 444 et 1007 €/m², avec une médiane de 671 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 177 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à La Rochelle ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à La Rochelle, prévoyez environ 526 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à La Rochelle coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à La Rochelle est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (79 851 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.