Prix construction maison Charente-Maritime 2026 : 1 739 €/m²
Construire dans Charente-Maritime (17) en 2026 : 1739 €/m² hors terrain, terrain 211 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
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Construire à Bouc-Bel-Air (13) : 2470 €/m² en 2026, terrain 892 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~693 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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LireMis à jour le juin 2026 | Par C.B
Dans Charente-Maritime (17), faire construire une maison revient à 1739 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 211 €/m² médian (médiane DVF sur 258 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 279 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Charente-Maritime : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Dans Charente-Maritime, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1530 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1739 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1530 – 1620 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1620 – 1849 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1849 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Charente-Maritime est de 211 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 258 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 199 €/m² à Saintes jusqu'à 705 €/m² à Royan.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 122 000 – 162 000 € | 245 000 € |
| 100 m² | 153 000 – 202 000 € | 279 000 € |
| 120 m² | 184 000 – 242 000 € | 314 000 € |
| 140 m² | 214 000 – 283 000 € | 349 000 € |
Construction à 1739 €/m², terrain à 211 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Charente-Maritime couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF). Cliquez sur une ville pour le détail (prix au m², secteurs voisins, budget, FAQ).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| La Rochelle | 79 851 hab. | 671 €/m² |
| Saintes | 25 363 hab. | 199 €/m² |
| Rochefort | 23 460 hab. | 282 €/m² |
| Royan | 19 425 hab. | 705 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Au budget construction + terrain (279 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Comptez entre 1530 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1739 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Le prix médian s'établit à 211 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 258 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 279 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Côté foncier, Saintes (199 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Royan (705 €/m²) est nettement plus tendue.
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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