Prix construction maison Haute-Vienne 2026 : 1 739 €/m² (87)
Construire dans Haute-Vienne (87) en 2026 : 1739 €/m² hors terrain, terrain 152 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve dans le département Haute-Vienne (87) coûte en moyenne 1739 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 152 €/m² médian (médiane DVF sur 121 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 250 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Haute-Vienne : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Quel est le prix de construction au m² dans Haute-Vienne en 2026 ?
Dans Haute-Vienne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1530 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1739 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1530 – 1620 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1620 – 1849 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1849 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Combien coûte un terrain à bâtir dans Haute-Vienne ?
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Haute-Vienne est de 152 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 121 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 192 €/m² à Limoges jusqu'à 192 €/m² à Limoges.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison dans Haute-Vienne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 122 000 – 162 000 € | 215 000 € |
| 100 m² | 153 000 – 202 000 € | 250 000 € |
| 120 m² | 184 000 – 242 000 € | 285 000 € |
| 140 m² | 214 000 – 283 000 € | 319 000 € |
Construction à 1739 €/m², terrain à 152 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans Haute-Vienne
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Haute-Vienne couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF). Cliquez sur une ville pour le détail (prix au m², secteurs voisins, budget, FAQ).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| Limoges | 129 937 hab. | 192 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Frais annexes et financement dans Haute-Vienne
Au budget construction + terrain (250 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire dans Haute-Vienne
Quel est le prix au m² pour construire dans Haute-Vienne en 2026 ?
Comptez entre 1530 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1739 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans Haute-Vienne ?
Le prix médian s'établit à 152 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 121 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans Haute-Vienne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 250 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Dans quelles villes de Haute-Vienne construire est-il le moins cher ?
Côté foncier, Limoges (192 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Limoges (192 €/m²) est nettement plus tendue.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr (prix terrain réels par commune)
- INSEE — base communale et population 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.