Prix construction maison Vienne 2026 : 1 990 €/m² (38)
Construire à Vienne (38) : 1980 €/m² en 2026, terrain 312 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~354 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Vienne (38), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 312 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 93 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 355 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Vienne s'inscrit sur les rives du Rhône, à la limite sud du département de l'Isère, dans une topographie de collines et de vallées qui confère à la ville un caractère visuel marqué. Cité gallo-romaine riche en patrimoine archéologique, elle attire une demande résidentielle venue de la métropole lyonnaise, accessible en moins de 30 minutes, tout en proposant un cadre de vie plus qualitatif et un foncier moins contraint qu'en première couronne lyonnaise.
Quel est le prix de construction au m² à Vienne en 2026 ?
À Vienne, comptez environ 1 990 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Vienne ?
Un terrain à bâtir à Vienne coûte en moyenne 312 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 241 à 490 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 93 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Vienne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 315 000 € |
| 100 m² | 183 000 – 223 000 € | 355 000 € |
| 120 m² | 220 000 – 268 000 € | 395 000 € |
| 140 m² | 256 000 – 312 000 € | 435 000 € |
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Construction à 1 990 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 312 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Vienne
Élargir la recherche aux communes voisines de Vienne peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pont-Évêque | 3.9 km | 299 €/m² |
| Jardin | 4.3 km | 625 €/m² |
| Serpaize | 5.1 km | 329 €/m² |
| Seyssuel | 5.4 km | 490 €/m² |
| Reventin-Vaugris | 5.9 km | 929 €/m² |
| Chuzelles | 6.1 km | 468 €/m² |
À budget terrain serré, Pont-Évêque (299 €/m², à 3.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Reventin-Vaugris culmine à 929 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Vienne face au reste du département (38)
Sur les 276 communes du département (38) disposant de données foncières fiables, Vienne se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (312 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Vienne : ce qu'il faut anticiper
Le Rhône et la Gère exposent les secteurs bas à des risques d'inondation encadrés par PPRI. Le PLU de Vienne, articulé avec le SCoT du Nord-Isère, encadre les zones constructibles sur un territoire au relief varié. Le BRGM cartographie un aléa retrait-gonflement argiles moyen sur les formations argileuses des coteaux. La sismicité est en zone 3 (modérée), un cran sous la cuvette grenobloise (zone 4) : les règles parasismiques s'appliquent aux maisons neuves.
Frais annexes et financement à Vienne
Au budget construction + terrain (355 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Vienne ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Vienne
Quel est le prix au m² pour construire à Vienne en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Vienne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 241 et 490 €/m², avec une médiane de 312 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 93 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Vienne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Vienne, prévoyez environ 355 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Vienne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 778 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.