Prix construction maison Muret 2026 : 1 990 €/m² (31)
Construire à Muret (31) : 1740 €/m² en 2026, terrain 235 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~292 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Muret (31), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 235 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 89 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 316 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Garonne) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 876 €/m²) était supérieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Muret est le pôle sous-préfectoral de la Haute-Garonne, situé au confluent de la Garonne et de la Louge, à une vingtaine de kilomètres au sud de Toulouse. Ville en forte croissance démographique, elle constitue l'une des portes d'entrée vers le Comminges et bénéficie d'un marché foncier un peu plus accessible qu'en première couronne immédiate de Toulouse.
Quel est le prix de construction au m² à Muret en 2026 ?
À Muret, comptez environ 1 990 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Garonne) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Muret ?
Un terrain à bâtir à Muret coûte en moyenne 235 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 176 à 400 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 89 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Muret selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 277 000 € |
| 100 m² | 183 000 – 223 000 € | 316 000 € |
| 120 m² | 220 000 – 268 000 € | 356 000 € |
| 140 m² | 256 000 – 312 000 € | 396 000 € |
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Construction à 1 990 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 235 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Muret face au reste du département (31)
Sur les 196 communes du département (31) disposant de données foncières fiables, Muret se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (235 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Muret
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Muret. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Hilaire | 3.2 km | 219 €/m² |
| Le Fauga | 4.6 km | 180 €/m² |
| Eaunes | 4.6 km | 588 €/m² |
| Labastidette | 4.9 km | 475 €/m² |
| Lherm | 5.8 km | 170 €/m² |
| Seysses | 6.4 km | 157 €/m² |
À budget terrain serré, Seysses (157 €/m², à 6.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Eaunes culmine à 588 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Muret : ce qu'il faut anticiper
Le risque inondation est prégnant à Muret : la Garonne et la Louge peuvent déborder lors des crues printanières, et le PPRI classe des portions notables du territoire en zone rouge ou bleue contraignant fortement les projets de construction. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les terrasses alluviales et les horizons argileux du piémont, ce qui justifie une étude géotechnique avant tout projet. Le PLU de Muret, en cours d'évolution vers un PLUi intercommunal, encadre les zones d'extension et impose des conditions de raccordement aux réseaux.
Frais annexes et financement à Muret
Au budget construction + terrain (316 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Muret ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Muret
Quel est le prix au m² pour construire à Muret en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Muret ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 176 et 400 €/m², avec une médiane de 235 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 89 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Muret ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Muret, prévoyez environ 316 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Muret coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 876 €/m²) était supérieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 079 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.