Prix construction maison Muret 2026 : 1 740 €/m² (31)
Construire à Muret (31) : 1740 €/m² en 2026, terrain 235 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~292 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Muret (31), faire construire une maison revient à 1740 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 235 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 89 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 292 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Muret est le pôle sous-préfectoral de la Haute-Garonne, situé au confluent de la Garonne et de la Louge, à une vingtaine de kilomètres au sud de Toulouse. Ville en forte croissance démographique, elle constitue l'une des portes d'entrée vers le Comminges et bénéficie d'un marché foncier un peu plus accessible qu'en première couronne immédiate de Toulouse.
Quel est le prix de construction au m² à Muret en 2026 ?
À Muret, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1600 et 1950 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1740 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1600 – 1690 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1690 – 1850 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1850 – 2080 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2080 – 2550 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Muret. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Muret ?
Un terrain à bâtir à Muret coûte en moyenne 235 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 176 à 400 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 89 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Muret selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 128 000 – 156 000 € | 257 000 € |
| 100 m² | 160 000 – 195 000 € | 292 000 € |
| 120 m² | 192 000 – 234 000 € | 326 000 € |
| 140 m² | 224 000 – 273 000 € | 361 000 € |
Construction à 1740 €/m², terrain à 235 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Muret face au reste du département (31)
Sur les 196 communes du département (31) disposant de données foncières fiables, Muret se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (235 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Muret
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Muret. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Hilaire | 3.2 km | 219 €/m² |
| Le Fauga | 4.6 km | 180 €/m² |
| Eaunes | 4.6 km | 588 €/m² |
| Labastidette | 4.9 km | 475 €/m² |
| Lherm | 5.8 km | 170 €/m² |
| Seysses | 6.4 km | 157 €/m² |
À budget terrain serré, Seysses (157 €/m², à 6.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Eaunes culmine à 588 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Muret : ce qu'il faut anticiper
Le risque inondation est prégnant à Muret : la Garonne et la Louge peuvent déborder lors des crues printanières, et le PPRI classe des portions notables du territoire en zone rouge ou bleue contraignant fortement les projets de construction. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les terrasses alluviales et les horizons argileux du piémont, ce qui justifie une étude géotechnique avant tout projet. Le PLU de Muret, en cours d'évolution vers un PLUi intercommunal, encadre les zones d'extension et impose des conditions de raccordement aux réseaux.
Frais annexes et financement à Muret
Au budget construction + terrain (292 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Muret ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Muret
Quel est le prix au m² pour construire à Muret en 2026 ?
Comptez entre 1600 et 1950 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1740 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Muret ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 176 et 400 €/m², avec une médiane de 235 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 89 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Muret ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Muret, prévoyez environ 292 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Muret coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Occitanie (1771 €/m²), Muret se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 079 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.