Prix construction maison Ramonville-Saint-Agne 2026 : 1 930 €/m²
Construire à Ramonville-Saint-Agne (31) : 1930 €/m² en 2026, terrain 624 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~505 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Ramonville-Saint-Agne (31), faire construire une maison revient à 1930 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 624 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 505 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Occitanie (1771 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ramonville-Saint-Agne est une commune de la première couronne sud de Toulouse, au bord du Canal du Midi et du lac de la Prade, desservie par la ligne B du métro toulousain et reconnue pour son cadre de vie résidentiel soigné. Sa proximité immédiate avec Toulouse en fait l'une des communes les plus recherchées — et les plus chères — de la couronne périphérique.
Quel est le prix de construction au m² à Ramonville-Saint-Agne en 2026 ?
À Ramonville-Saint-Agne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1780 et 2160 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1930 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1780 – 1870 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1870 – 2040 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2040 – 2290 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2290 – 2760 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Occitanie (1771 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Ramonville-Saint-Agne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Ramonville-Saint-Agne ?
Un terrain à bâtir à Ramonville-Saint-Agne coûte en moyenne 624 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 468 à 772 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Ramonville-Saint-Agne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 173 000 € | 466 000 € |
| 100 m² | 178 000 – 216 000 € | 505 000 € |
| 120 m² | 214 000 – 259 000 € | 544 000 € |
| 140 m² | 249 000 – 302 000 € | 582 000 € |
Construction à 1930 €/m², terrain à 624 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Ramonville-Saint-Agne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Ramonville-Saint-Agne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Auzeville-Tolosane | 1.9 km | 330 €/m² |
| Labège | 3.4 km | 420 €/m² |
| Vieille-Toulouse | 3.7 km | 201 €/m² |
| Saint-Orens-de-Gameville | 4.6 km | 441 €/m² |
| Castanet-Tolosan | 4.6 km | 436 €/m² |
| Vigoulet-Auzil | 4.7 km | 247 €/m² |
À budget terrain serré, Vieille-Toulouse (201 €/m², à 3.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Orens-de-Gameville culmine à 441 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Ramonville-Saint-Agne face au reste du département (31)
Sur les 196 communes du département (31) disposant de données foncières fiables, Ramonville-Saint-Agne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (624 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Ramonville-Saint-Agne : ce qu'il faut anticiper
Le Canal du Midi traverse la commune et ses abords font l'objet de protections patrimoniales UNESCO qui contraignent toute intervention dans les zones de co-visibilité. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les plateaux argileux du secteur, imposant des fondations spécifiques et une étude géotechnique pour tout projet de construction. Le PLU-H de Toulouse Métropole est très restrictif à Ramonville : les secteurs constructibles résiduels sont rares, et la quasi-totalité du bâti nouveau résulte de densification de parcelles existantes ou d'opérations de renouvellement urbain encadrées.
Frais annexes et financement à Ramonville-Saint-Agne
Au budget construction + terrain (505 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Ramonville-Saint-Agne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Ramonville-Saint-Agne
Quel est le prix au m² pour construire à Ramonville-Saint-Agne en 2026 ?
Comptez entre 1780 et 2160 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1930 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Ramonville-Saint-Agne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 468 et 772 €/m², avec une médiane de 624 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Ramonville-Saint-Agne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Ramonville-Saint-Agne, prévoyez environ 505 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Ramonville-Saint-Agne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Ramonville-Saint-Agne est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1771 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 158 hab.) et base communale 2026
- FFB Occitanie — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.