Prix construction maison Castanet-Tolosan 2026 : 1 990 €/m²
Construire à Castanet-Tolosan (31) : 1820 €/m² en 2026, terrain 436 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~400 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Castanet-Tolosan (31), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 436 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 417 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Garonne) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 876 €/m²) était supérieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Castanet-Tolosan est une commune résidentielle huppée de la première couronne sud-est de Toulouse, traversée par le Girou et jouissant d'un cadre verdoyant très apprécié des familles à la recherche d'un habitat individuel de qualité à distance raisonnable du centre-ville toulousain.
Quel est le prix de construction au m² à Castanet-Tolosan en 2026 ?
À Castanet-Tolosan, comptez environ 1 990 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Haute-Garonne) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Castanet-Tolosan ?
Un terrain à bâtir à Castanet-Tolosan coûte en moyenne 436 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 268 à 741 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Castanet-Tolosan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 377 000 € |
| 100 m² | 183 000 – 223 000 € | 417 000 € |
| 120 m² | 220 000 – 268 000 € | 457 000 € |
| 140 m² | 256 000 – 312 000 € | 497 000 € |
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Construction à 1 990 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 436 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Castanet-Tolosan face au reste du département (31)
Sur les 196 communes du département (31) disposant de données foncières fiables, Castanet-Tolosan se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (436 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Castanet-Tolosan
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Castanet-Tolosan. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Péchabou | 0.9 km | 458 €/m² |
| Pompertuzat | 1.7 km | 320 €/m² |
| Auzeville-Tolosane | 2.6 km | 330 €/m² |
| Deyme | 3.3 km | 58 €/m² |
| Labège | 3.7 km | 420 €/m² |
| Escalquens | 3.9 km | 366 €/m² |
À budget terrain serré, Deyme (58 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Péchabou culmine à 458 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Castanet-Tolosan : ce qu'il faut anticiper
Le Girou et ses affluents génèrent un risque d'inondation sur certaines parties du territoire, encadré par un PPRI qui interdit ou soumet à prescriptions les constructions dans les zones d'aléa fort. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les horizons marno-argileux qui composent une part importante du sous-sol communal, ce qui rend l'étude géotechnique G2 préalable quasi systématique. Le foncier constructible disponible est extrêmement limité dans cette commune très bien cotée : les opportunités proviennent essentiellement de divisions de grandes parcelles existantes, dans le cadre du PLU-H métropolitain.
Frais annexes et financement à Castanet-Tolosan
Au budget construction + terrain (417 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Castanet-Tolosan ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Castanet-Tolosan
Quel est le prix au m² pour construire à Castanet-Tolosan en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Castanet-Tolosan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 268 et 741 €/m², avec une médiane de 436 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Castanet-Tolosan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Castanet-Tolosan, prévoyez environ 417 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Castanet-Tolosan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 876 €/m²) était supérieur d'environ 4 % à la moyenne d'Occitanie (1 796 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Occitanie — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 317 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.