Prix construction maison Villefontaine 2026 : 1 880 €/m²
Construire à Villefontaine (38) : 1880 €/m² en 2026, terrain 245 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~310 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Villefontaine (38) s'établit à 1880 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 245 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 310 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Villefontaine est une commune nouvelle de l'Isle d'Abeau, dans le Nord-Isère, née de la politique des villes nouvelles des années 1970. Construite de toutes pièces sur le plateau des Terres froides, elle présente un tissu urbain planifié avec de larges espaces verts et des quartiers résidentiels pavillonnaires. Sa position sur l'axe Lyon–Grenoble et sa bonne desserte en font un territoire d'accueil pour les jeunes ménages.
Quel est le prix de construction au m² à Villefontaine en 2026 ?
À Villefontaine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1730 et 2110 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1880 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1730 – 1820 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1820 – 1990 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1990 – 2240 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2240 – 2710 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villefontaine. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villefontaine ?
Un terrain à bâtir à Villefontaine coûte en moyenne 245 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 183 à 342 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villefontaine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 169 000 € | 273 000 € |
| 100 m² | 173 000 – 211 000 € | 310 000 € |
| 120 m² | 208 000 – 253 000 € | 348 000 € |
| 140 m² | 242 000 – 295 000 € | 386 000 € |
Construction à 1880 €/m², terrain à 245 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Villefontaine face au reste du département (38)
Sur les 276 communes du département (38) disposant de données foncières fiables, Villefontaine se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (245 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Villefontaine
Élargir la recherche aux communes voisines de Villefontaine peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Verpillière | 2.4 km | 535 €/m² |
| Vaulx-Milieu | 2.5 km | 253 €/m² |
| Roche | 4.2 km | 300 €/m² |
| Saint-Quentin-Fallavier | 4.2 km | 643 €/m² |
| Frontonas | 4.4 km | 477 €/m² |
| L'Isle-d'Abeau | 5.3 km | 423 €/m² |
À budget terrain serré, Vaulx-Milieu (253 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Quentin-Fallavier culmine à 643 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Villefontaine : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de la CAPI encadre les évolutions urbaines de ce territoire largement planifié. Les sols argileux du plateau des Terres froides sont classés en aléa retrait-gonflement moyen à fort par le BRGM, ce qui nécessite des fondations adaptées (semelles ancrées, vide sanitaire). La sismicité est en zone 3 (aléa modéré). Les réseaux viabilisés héritées de la ville nouvelle couvrent bien les secteurs urbanisés.
Frais annexes et financement à Villefontaine
Au budget construction + terrain (310 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villefontaine ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villefontaine
Quel est le prix au m² pour construire à Villefontaine en 2026 ?
Comptez entre 1730 et 2110 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1880 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villefontaine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 183 et 342 €/m², avec une médiane de 245 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villefontaine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villefontaine, prévoyez environ 310 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villefontaine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Villefontaine se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 445 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.