Prix construction maison Bourgoin-Jallieu 2026 : 1 990 €/m²
Construire à Bourgoin-Jallieu (38) : 2090 €/m² en 2026, terrain 460 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~439 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Bourgoin-Jallieu (38), comptez environ 1 990 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 460 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 57 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 429 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Bourgoin-Jallieu est le principal pôle urbain du Nord-Isère, situé dans la plaine entre le Rhône et les premiers reliefs des Terres froides, à mi-chemin entre Lyon et Grenoble. Ville d'industrie reconvertie, elle constitue un bassin d'emploi attractif et un territoire de desserrement résidentiel lyonnais, avec un marché de la construction neuve dynamique et des disponibilités foncières encore présentes en périphérie.
Quel est le prix de construction au m² à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
À Bourgoin-Jallieu, comptez environ 1 990 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Isère) en 2024 : 244 300 € pour 123 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bourgoin-Jallieu ?
Un terrain à bâtir à Bourgoin-Jallieu coûte en moyenne 460 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 315 à 698 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 57 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bourgoin-Jallieu selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 146 000 – 178 000 € | 389 000 € |
| 100 m² | 183 000 – 223 000 € | 429 000 € |
| 120 m² | 220 000 – 268 000 € | 469 000 € |
| 140 m² | 256 000 – 312 000 € | 509 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 990 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 460 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bourgoin-Jallieu face au reste du département (38)
Sur les 276 communes du département (38) disposant de données foncières fiables, Bourgoin-Jallieu se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (460 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bourgoin-Jallieu
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Bourgoin-Jallieu. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Domarin | 3.0 km | 771 €/m² |
| Maubec | 4.1 km | 355 €/m² |
| L'Isle-d'Abeau | 4.2 km | 423 €/m² |
| Saint-Alban-de-Roche | 4.2 km | 853 €/m² |
| Saint-Savin | 4.6 km | 693 €/m² |
| Nivolas-Vermelle | 5.0 km | 299 €/m² |
À budget terrain serré, Nivolas-Vermelle (299 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Alban-de-Roche culmine à 853 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bourgoin-Jallieu : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de la CAPI (Communauté d'agglomération Porte de l'Isère) régit les droits à construire sur le territoire. Les zones basses de la plaine peuvent être exposées à des risques de ruissellement et de remontées de nappes en périodes pluvieuses intenses. Le BRGM identifie un aléa retrait-gonflement argiles moyen sur les formations argileuses du plateau des Terres froides. La sismicité est en zone 3 (aléa modéré), ce qui impose les règles parasismiques pour les constructions neuves.
Frais annexes et financement à Bourgoin-Jallieu
Au budget construction + terrain (429 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bourgoin-Jallieu ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bourgoin-Jallieu
Quel est le prix au m² pour construire à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
Comptez environ 1 990 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bourgoin-Jallieu ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 315 et 698 €/m², avec une médiane de 460 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 57 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bourgoin-Jallieu ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bourgoin-Jallieu, prévoyez environ 429 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bourgoin-Jallieu coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 986 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 151 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans l'Isère
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.