Prix construction maison Bourgoin-Jallieu 2026 : 2 090 €/m²
Construire à Bourgoin-Jallieu (38) : 2090 €/m² en 2026, terrain 460 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~439 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bourgoin-Jallieu (38), faire construire une maison revient à 2090 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 460 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 57 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 439 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Bourgoin-Jallieu est le principal pôle urbain du Nord-Isère, situé dans la plaine entre le Rhône et les premiers reliefs des Terres froides, à mi-chemin entre Lyon et Grenoble. Ville d'industrie reconvertie, elle constitue un bassin d'emploi attractif et un territoire de desserrement résidentiel lyonnais, avec un marché de la construction neuve dynamique et des disponibilités foncières encore présentes en périphérie.
Quel est le prix de construction au m² à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
À Bourgoin-Jallieu, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Bourgoin-Jallieu. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bourgoin-Jallieu ?
Un terrain à bâtir à Bourgoin-Jallieu coûte en moyenne 460 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 315 à 698 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 57 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bourgoin-Jallieu selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 397 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 439 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 481 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 523 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 460 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bourgoin-Jallieu face au reste du département (38)
Sur les 276 communes du département (38) disposant de données foncières fiables, Bourgoin-Jallieu se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (460 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bourgoin-Jallieu
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Bourgoin-Jallieu. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Domarin | 3.0 km | 771 €/m² |
| Maubec | 4.1 km | 355 €/m² |
| L'Isle-d'Abeau | 4.2 km | 423 €/m² |
| Saint-Alban-de-Roche | 4.2 km | 853 €/m² |
| Saint-Savin | 4.6 km | 693 €/m² |
| Nivolas-Vermelle | 5.0 km | 299 €/m² |
À budget terrain serré, Nivolas-Vermelle (299 €/m², à 5.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Alban-de-Roche culmine à 853 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bourgoin-Jallieu : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de la CAPI (Communauté d'agglomération Porte de l'Isère) régit les droits à construire sur le territoire. Les zones basses de la plaine peuvent être exposées à des risques de ruissellement et de remontées de nappes en périodes pluvieuses intenses. Le BRGM identifie un aléa retrait-gonflement argiles moyen sur les formations argileuses du plateau des Terres froides. La sismicité est en zone 3 (aléa modéré), ce qui impose les règles parasismiques pour les constructions neuves.
Frais annexes et financement à Bourgoin-Jallieu
Au budget construction + terrain (439 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bourgoin-Jallieu ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bourgoin-Jallieu
Quel est le prix au m² pour construire à Bourgoin-Jallieu en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bourgoin-Jallieu ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 315 et 698 €/m², avec une médiane de 460 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 57 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bourgoin-Jallieu ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bourgoin-Jallieu, prévoyez environ 439 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bourgoin-Jallieu coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Bourgoin-Jallieu se situe au-dessus (~1 %).
Pour aller plus loin
- coût de construction en Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 151 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.