Prix Construction Maison Auvergne-Rhône-Alpes 2026 | 1 919 €/m²
Construire en Auvergne-Rhône-Alpes coûte en moyenne 1 919 €/m² en 2026, avec de forts écarts selon les départements. Pour 120 m², prévois environ 328 000 € terrain inclus.
Construire en Auvergne-Rhône-Alpes coûte en moyenne 1 919 €/m² en 2026, avec de forts écarts selon les départements. Pour 120 m², prévois environ 328 000 € terrain inclus.
Prix de Construction d'une Maison en Auvergne-Rhône-Alpes en 2026
En Auvergne-Rhône-Alpes, construire une maison neuve revient en moyenne à 1 919 €/m² en 2026. Ça place la région en 3e position des plus chères en France.
Avec un terrain à 95 €/m² et environ 20 000 € de frais annexes, le budget total pour une maison de 120 m² tourne autour de 328 000 €.
L'Auvergne-Rhône-Alpes est la 3e région la plus chère pour construire en 2026 avec un prix moyen de 1 919 €/m², un terrain à 95 €/m² et un budget total de 328 000 € pour 120 m². Les écarts départementaux sont considérables : de 20-50 €/m² le terrain en Ardèche ou Cantal à 150-350 €/m² dans le Rhône ou en Haute-Savoie (données IGEDD/FFB).
Deuxième région économique du pays, l’ARA mélange des zones très dynamiques et d’autres beaucoup plus accessibles.
D’un côté, Lyon, Grenoble ou Clermont-Ferrand tirent les prix vers le haut. De l’autre, des secteurs ruraux comme le Cantal ou l’Ardèche restent très abordables.
Du coup, les écarts sont énormes d’un département à l’autre.
Dans ce guide, je vous donne les prix à jour, les contraintes techniques du terrain, et les aides disponibles pour financer votre projet.
Sommaire :
Le prix moyen atteint 1 919 €/m² en 2026 (source IGEDD 2024).
Seules la Corse (2 088 €/m²) et la PACA (2 128 €/m²) sont au-dessus.
Pourquoi ce niveau ?
D’abord, la demande autour de Lyon reste forte. Ensuite, la Haute-Savoie subit la pression frontalière suisse. Et enfin, la montagne et les zones sismiques ajoutent des contraintes techniques.
Concrètement, ce prix correspond à une maison RE 2020, livrée en CCMI. Et sans le terrain ni les frais annexes.
Entre 2024 et 2026, les prix baissent de 88 €/m² (source FFB 2025).
On sort d’un pic lié aux matériaux et à la tension sur le marché lyonnais.
Mais attention, ce n’est pas un effondrement. On parle d’une correction d’environ 4,5 %.
En clair, ça ouvre une fenêtre intéressante pour ceux qui attendaient.
| Région | Prix moyen au m² | Écart avec l'ARA |
|---|---|---|
| PACA | 2 128 €/m² | +209 €/m² (+11 %) |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 1 919 €/m² | Référence |
| Occitanie | 1 771 €/m² | -148 €/m² (-8 %) |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 750 €/m² | -169 €/m² (-9 %) |
(Sources : IGEDD 2024, FFB 2025)
L’ARA reste moins chère que la PACA (-11 %).
Mais elle est au-dessus de l’Occitanie (+8 %) et de la Bourgogne-Franche-Comté (+9 %).
| Type de maison | Fourchette de prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Maison traditionnelle | 1 600 - 1 850 €/m² | Enduit, tuile, pierre locale |
| Maison contemporaine / toit plat | 1 900 - 2 300 €/m² | Architecture moderne, grandes baies |
| Maison ossature bois | 1 800 - 2 200 €/m² | Filière bois Savoie/Haute-Savoie, forte demande alpine |
(Source : FFB 2025)
La maison traditionnelle s’adapte bien à la région.
Tuile ronde dans la vallée du Rhône, pierre en montagne, enduit en plaine.
Pour une maison de 100 m² de plain-pied, comptez environ 175 000 €.
C’est souvent le meilleur rapport qualité/prix.
Très présentes autour de Lyon, Grenoble ou Annecy.
Le style est plus moderne, avec de grandes ouvertures et des matériaux comme le zinc ou le béton.
Mais le prix suit. Comptez 15 à 25 % de plus qu’une maison traditionnelle.
La région a une vraie filière bois, surtout en Savoie et Haute-Savoie.
Du coup, l’approvisionnement est local, souvent en épicéa ou mélèze.
Et avec la RE 2020, la demande grimpe.
Résultat : l’ossature bois devient une option très sérieuse, surtout en zone alpine.
Le terrain tourne autour de 95 €/m² pour une surface moyenne de 1 029 m² (source DVF 2025).
Ça donne un budget d’environ 97 800 €.
Mais cette moyenne cache de gros écarts.
Le foncier constructible en Auvergne-Rhone-Alpes s'etablit a 95 EUR/m2 en moyenne en 2026 pour des parcelles de 1 029 m2, avec un ecart de 1 a 7 entre le Cantal (20-50 EUR/m2) et la Haute-Savoie (200-350 EUR/m2), selon les donnees DVF 2025.
| Département | Prix du terrain au m² | Profil |
|---|---|---|
| Haute-Savoie (74) | 200 - 350 €/m² | Effet frontalier suisse, prix très élevés |
| Rhône (69) | 150 - 300 €/m² | Lyon Métropole, forte pression |
| Ain (01) | 80 - 150 €/m² | Périphérie Lyon/Genève, intermédiaire |
| Isère (38) | 80 - 140 €/m² | Grenoble, vallées alpines |
| Puy-de-Dôme (63) | 40 - 80 €/m² | Clermont-Ferrand, accessible |
| Loire (42) | 35 - 70 €/m² | Saint-Étienne, prix modérés |
| Ardèche (07) | 20 - 50 €/m² | Rural, très abordable |
| Cantal (15) | 20 - 50 €/m² | Rural, prix les plus bas |
(Source : DVF 2025)
L’ARA traverse les Alpes et le Massif Central. Et ça change tout sur un chantier.
| Poste | Montant estimé | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m² × 1 919 €) | 230 300 € | 70 % |
| Terrain (1 029 m² × 95 €) | 97 800 € | 30 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement) | ~20 000 € | 6 % |
| Total | ~328 000 € | 100 % |
(Sources : IGEDD 2024, SDES EPTB 2024)
En montagne, les coûts ne sont pas les mêmes.
Et sur un chantier en pente en Haute-Savoie, j’ai déjà vu +30 000 € rien que sur les fondations.
Voici les postes à prévoir :
| Poste supplémentaire | Surcoût estimé |
|---|---|
| Étude de sol G2 (obligatoire en zone sismique) | 2 000 - 4 000 € |
| Fondations profondes (terrain pentu ou sols médiocres) | 10 000 - 30 000 € |
| Renforcement parasismique | 5 000 - 15 000 € |
| Charpente renforcée surcharge neige | 3 000 - 8 000 € |
| Gamme | Budget total estimé | Descriptif |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 260 000 € | Terrain Cantal ou Ardèche, maison traditionnelle 100 m² |
| Milieu de gamme | 328 000 € | Terrain périurbain (Ain, Loire), maison 120 m² standard |
| Haut de gamme | 450 000 € | Terrain Rhône ou Haute-Savoie, contemporaine bois 140 m² |
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Le PTZ finance les maisons neuves partout depuis avril 2025.
Mais les zones restent différentes selon les villes.
| Ville | Zone PTZ |
|---|---|
| Lyon | Zone A |
| Grenoble | Zone B1 |
| Clermont-Ferrand | Zone B1 |
| Annecy | Zone B1 |
| Reste de la région | Zones B2 / C |
Les quotités vont de 20 à 50 % du coût total.
Et plus la zone est tendue, plus les plafonds montent. À Lyon, on est au maximum.
Pour les détails, regardez le bénéficier du PTZ 2026.
Les plafonds augmentent de 8 à 13 % en 2026.
Concrètement, ça permet d’emprunter davantage à taux zéro. Et en zone A, l’effet est très net.
Selon votre commune, des aides locales existent.
Passez par les ADIL :
Une maison neuve bénéficie de 2 ans d’exonération.
Et parfois jusqu’à 5 ans en RE 2020, si la commune l’a voté.
Hexaom est très présent dans la région.
Agences à Lyon, Grenoble, Clermont-Ferrand, Annecy, Chambéry.
Gros avantage : une vraie maîtrise technique, surtout en zone sismique.
Acteur local, bien implanté.
Et surtout, une bonne connaissance du terrain : montagne, PLU, contraintes locales.
Très présent dans le Rhône et l’Isère.
Positionnement prix intéressant pour les primo-accédants.
En ARA, le choix du constructeur pèse lourd.
Car les contraintes techniques sont réelles.
Et clairement, un constructeur local fait souvent la différence.
Vous pouvez aussi jeter un œil à un constructeur local qualifié pour comparer.
L’ARA cumule plusieurs contraintes. Et parfois sur un même terrain.
En clair, ici plus qu’ailleurs, le terrain dicte le projet.
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Approfondis ton projet avec nos guides connexes :
À Lyon et proche couronne, le terrain vaut 150 à 300 €/m².
Du coup, une maison de 120 m² monte entre 380 000 et 450 000 €.
Mais dès qu’on s’éloigne (Ain, Nord-Isère), on redescend à 280 000 à 350 000 €.
Comptez 15 000 à 40 000 € en plus.
Ça couvre les fondations, le terrassement, la charpente renforcée et l’isolation.
Et l’étude de sol G2 reste indispensable (2 000 à 4 000 €).
Oui, mais ça reste mesuré.
En moyenne, 5 000 à 15 000 € supplémentaires.
Ça concerne surtout les fondations et les liaisons entre éléments.
Les prix les plus bas sont dans le Cantal et l’Ardèche (20-50 €/m²).
Ensuite viennent la Loire et la Haute-Loire.
Clermont-Ferrand et Saint-Étienne restent aussi accessibles pour des villes de cette taille.
Oui, dans certains cas.
Pour un foyer de 4 personnes, la quotité peut monter à 50 %.
Et avec les nouveaux plafonds, le montant finançable augmente encore.
Faites une simulation via le guide du PTZ 2026.
L’Auvergne-Rhône-Alpes reste une région chère, avec 1 919 €/m² en moyenne.
Mais certains départements restent très accessibles. Et la baisse récente de -88 €/m² change la donne.
Attention quand même : entre la sismicité, la neige et les terrains en pente, on ne construit pas ici comme en plaine.
Le choix du constructeur est donc déterminant.
Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une part importante du projet, surtout à Lyon.
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C.B est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere depuis plus de 30 ans.
Il s’appuie sur les données IGEDD, SDES, FFB et DVF pour donner des estimations fiables et concrètes.
Rédigé par C.B pour simulateur-prix-construction-maison.fr | Données vérifiées en février 2026
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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