Prix Construction Maison Lyon 2026 : 1 900-2 100 €/m²
Construire a Lyon en 2026 coute 1900 à 2100 €/m² avec un terrain entre 150 et 250 €/m². Pour 120 m², prevois 360000 à 450000 €. Optimise ton budget en visant la deuxieme couronne.
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Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve a Lyon en 2026 coute entre 1 900 et 2 100 EUR/m2 hors terrain, soit un budget total de 360 000 a 450 000 EUR pour une maison de 120 m2 avec terrain en peripherie. Lyon est la metropole la plus chere de province pour la construction individuelle, avec un foncier parmi les plus tendus hors Ile-de-France et PACA (2 490 recherches/mois).
A Lyon, construire une maison neuve en 2026 coute entre 1 900 et 2 100 EUR/m2, avec des terrains en peripherie entre 150 et 250 EUR/m2, portant le budget total entre 360 000 et 450 000 EUR pour 120 m2. Lyon est classee zone A du PTZ avec des plafonds parmi les plus eleves de France, un avantage decisif pour les primo-accedants. Demeures Caladoises et Maisons Punch sont les constructeurs de reference en region lyonnaise (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Le terrain constructible a Lyon et en premiere couronne atteint 150-300 EUR/m2 en 2026, soit le foncier le plus cher d'Auvergne-Rhone-Alpes. En deuxieme couronne (Ain, Nord-Isere), les prix descendent a 80-150 EUR/m2 (source DVF 2025).Le marche lyonnais se distingue par la rarete du foncier en premiere couronne, des contraintes topographiques liees aux collines et une demande soutenue par le deuxieme bassin d'emploi de France. En 2026, le classement en zone A du PTZ constitue un avantage financier majeur avec des plafonds et quotites parmi les plus genereux du dispositif.
Sommaire :
Le prix de construction d'une maison neuve a Lyon s'etablit entre 1 900 et 2 100 EUR/m2 en 2026, nettement au-dessus de la moyenne regionale d'Auvergne-Rhone-Alpes fixee a 1 919 EUR/m2 (source : IGEDD). Lyon est ainsi la metropole provinciale la plus chere pour construire, juste devant Montpellier et Rennes.
Pour une maison de 120 m2 en construction seule, prevoyez entre 228 000 et 252 000 EUR. L'entree de gamme demarre a environ 1 750 EUR/m2 (maison en parpaing, finitions standard), tandis que le haut de gamme atteint 2 500 a 3 000 EUR/m2 pour des projets d'architecte avec materiaux premium.
Ce positionnement tarifaire eleve s'explique par le cout de la main-d'oeuvre en zone urbaine dense (le bassin d'emploi BTP lyonnais est en tension), les contraintes reglementaires plus strictes en zone A et les exigences architecturales dans certains secteurs patrimoniaux. Consultez notre comparatif des prix par region pour situer Lyon dans le classement national.
La construction a Lyon presente des particularites qui influencent le budget :
Les contraintes topographiques : La geographie lyonnaise, marquee par les collines de Fourviere et de la Croix-Rousse, les monts d'Or au nord et les coteaux du Rhone a l'est, impose des terrassements couteux sur de nombreux terrains en pente. Le surcout de terrassement et de fondations adaptees peut atteindre 10 000 a 25 000 EUR sur un terrain en pente significative (superieure a 10 %).
La forte demande : Le deuxieme bassin d'emploi de France (chimie, pharmacie, numerique, banque) genere une demande constante en logements neufs. La Metropole de Lyon gagne pres de 10 000 habitants par an (source : INSEE), maintenant une pression forte sur le marche foncier et les delais de construction.
Le maillage autoroutier : La proximite des autoroutes A6, A7, A42, A43 et A46 permet d'acceder rapidement aux communes peripheriques ou le foncier est plus abordable (Meyzieu, Mions, Saint-Priest a l'est ; Brignais, Givors au sud). Ce maillage elargit considerablement le perimetre de prospection pour un projet terrain + maison.
Le prix du terrain constructible en peripherie de Lyon se situe entre 150 et 250 EUR/m2 (source : DVF, donnees 2024-2025), ce qui en fait l'un des marches fonciers les plus chers de province, au meme niveau que Nice et Aix-en-Provence. En premiere couronne (Villeurbanne, Bron, Venissieux), les terrains depassent frequemment 250 EUR/m2, et les parcelles constructibles sont rares.
Pour un terrain de 500 a 600 m2, le budget foncier s'etablit entre 75 000 et 150 000 EUR selon la localisation. C'est le poste qui distingue le plus Lyon des autres metropoles provinciales : le terrain represente ici 25 a 35 % du budget total, contre 20 a 25 % a Toulouse ou Lille.
| Commune | Distance centre | Prix terrain /m2 (estimation) | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Meyzieu | 15 km | 150-200 EUR | Tramway T3, Grand Large, prix moderes |
| Decines-Charpieu | 10 km | 170-230 EUR | Stade OL, tramway, dynamisme |
| Mions | 14 km | 140-180 EUR | Cadre semi-rural, prix accessibles |
| Brignais | 12 km | 160-210 EUR | Cadre nature, proximite A450 |
| Chassieu | 11 km | 160-220 EUR | Zone d'emploi Eurexpo, equipements |
| Saint-Priest | 12 km | 150-200 EUR | Tramway T2, diversite de quartiers |
Sources : estimations basees sur DVF et annonces immobilieres locales, 2024-2025.
L'est lyonnais (Meyzieu, Decines, Mions, Saint-Priest) concentre le plus grand nombre de terrains constructibles dans des fourchettes de prix encore accessibles, avec une excellente desserte en tramway (T3, T2) et une proximite autoroutiere (A46). Les communes du sud-ouest (Brignais, Chaponost) offrent un cadre plus verdoyant mais des terrains souvent en pente, generant un surcout de terrassement.
| Poste de depense | Budget estime |
|---|---|
| Terrain (500 m2 en peripherie) | 75 000 - 125 000 EUR |
| Construction (120 m2) | 228 000 - 252 000 EUR |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, raccordements, etude de sol, terrassement, assurances) | 30 000 - 45 000 EUR |
| Budget total | 333 000 - 422 000 EUR |
Sources : calculs bases sur les donnees IGEDD, DVF, FFB et Metropole de Lyon.
| Gamme | Construction /m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme (parpaing, finitions standard) | 1 650-1 800 EUR | ~310 000 EUR |
| Milieu de gamme (materiaux mixtes, prestations soignees) | 1 900-2 100 EUR | ~400 000 EUR |
| Haut de gamme (architecte, materiaux premium) | 2 300-3 000 EUR | ~530 000 EUR |
Le poids du terrain dans le budget total impose une strategie fonciere rigoureuse a Lyon. Privilegier une commune de deuxieme couronne bien desservie (Meyzieu, Mions) permet d'economiser 20 000 a 50 000 EUR sur le terrain, a reinvestir dans la qualite de construction ou les finitions. Le classement en zone A du PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes offre un avantage financier unique pour compenser ce cout foncier eleve.
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Lyon est classee en zone A du dispositif PTZ, la zone la plus avantageuse apres la zone Abis (reservee a Paris). En zone A, le plafond de l'operation atteint 300 000 EUR pour un menage de 4 personnes (contre 253 000 EUR en zone B1), avec une quotite pouvant monter a 50 % pour les revenus de tranche 1.
Un couple primo-accedant lyonnais avec 2 enfants en tranche 1 peut ainsi obtenir un PTZ de 150 000 EUR, soit 50 000 EUR de plus qu'en zone B1 (Toulouse, Bordeaux, Nantes). Ce montant couvre pres de la moitie du cout de construction seule, un levier de financement exceptionnel pour contrebalancer le prix eleve du foncier lyonnais. Pour en savoir plus : guide complet PTZ 2026.
Demeures Caladoises est le constructeur historique de la region lyonnaise, fonde en 1979 dans le Beaujolais. Avec plus de 40 ans d'experience et des milliers de maisons realisees dans le Rhone et les departements limitrophes, ce constructeur maitrise parfaitement les contraintes du territoire lyonnais : terrains en pente, sols heterogenes, reglementations urbanistiques strictes de la Metropole. Demeures Caladoises propose des maisons traditionnelles, contemporaines et bioclimatiques, avec un accompagnement foncier integre.
Maisons Punch est un constructeur historique de la region Rhone-Alpes, implante dans le bassin lyonnais depuis plusieurs decennies. Son expertise couvre l'ensemble des gammes, de la maison d'entree de gamme fonctionnelle a la maison contemporaine haut de gamme. Le constructeur se distingue par sa capacite a optimiser les projets sur des terrains contraints (petite superficie, pente, acces difficile), une competence essentielle dans le marche lyonnais ou les parcelles "faciles" sont rares.
La concurrence entre constructeurs est forte a Lyon, ce qui profite aux particuliers. Comparez au minimum 3 devis et privilegiez les constructeurs CCMI avec un bon taux de satisfaction client. Pour vous guider, consultez nos 10 criteres pour choisir son constructeur et le guide du CCMI. Notre simulateur vous aide a definir un budget realiste avant vos premiers rendez-vous.
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Le budget total pour une maison de 120 m2 en peripherie de Lyon en 2026 se situe entre 360 000 et 450 000 EUR, incluant le terrain (75 000-125 000 EUR pour 500 m2 a 150-250 EUR/m2), la construction (228 000-252 000 EUR a 1 900-2 100 EUR/m2) et les frais annexes (30 000-45 000 EUR). En entree de gamme sur un terrain en deuxieme couronne, un projet a 310 000 EUR reste envisageable (sources : IGEDD, DVF, FFB).
Le classement de Lyon en zone A du PTZ offre deux avantages majeurs par rapport a la zone B1 (Toulouse, Bordeaux, Nantes) : un plafond d'operation plus eleve (300 000 EUR contre 253 000 EUR pour 4 personnes) et la meme quotite maximale de 50 % en tranche 1. Concretement, le PTZ maximal a Lyon atteint 150 000 EUR contre 126 500 EUR en zone B1, soit 23 500 EUR supplementaires a taux zero. Cet ecart compense partiellement le surcout foncier lyonnais. Retrouvez les details dans notre guide PTZ 2026.
Les communes offrant le meilleur rapport prix/accessibilite sont Meyzieu (tramway T3, terrain a 150-200 EUR/m2), Mions (cadre semi-rural, 140-180 EUR/m2) et Saint-Priest (tramway T2, 150-200 EUR/m2). Ces communes de l'est lyonnais combinent des prix fonciers 30 a 40 % inferieurs a la premiere couronne, une bonne desserte en tramway et un acces rapide a l'autoroute A46 (sources : DVF, TCL Sytral).
Oui, le terrain constructible a Lyon est nettement plus cher qu'a Grenoble. En peripherie de Lyon, comptez 150-250 EUR/m2 contre 80-150 EUR/m2 en peripherie de Grenoble (source : DVF). L'ecart s'explique par la taille du bassin d'emploi lyonnais (deuxieme de France), la rarefaction du foncier dans la Metropole et la pression demographique plus forte. Grenoble reste une alternative attractive pour les actifs qui acceptent de s'eloigner de Lyon (1h de route ou de train).
Le delai de construction d'une maison individuelle a Lyon se situe entre 11 et 15 mois a compter du permis de construire accorde (source : FFB Auvergne-Rhone-Alpes). Ce delai peut etre rallonge de 2 a 4 semaines en cas de terrassement complexe (terrain en pente) ou de fondations speciales. L'instruction du permis de construire prend 2 a 3 mois. Au total, prevoyez 15 a 19 mois entre la signature du CCMI et la remise des cles.
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A propos de l'auteur : C.B est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere. Il analyse les marches regionaux de la construction neuve depuis plus de 10 ans et collabore avec les principaux acteurs du secteur (constructeurs, promoteurs, courtiers). Ses analyses s'appuient sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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