Prix construction maison Caluire-et-Cuire 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Caluire-et-Cuire (69) : 2230 €/m² en 2026, terrain 751 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~598 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Caluire-et-Cuire (69) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 751 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 598 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 8 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Au nord de Lyon, Caluire-et-Cuire s'inscrit dans le profil des communes résidentielles aisées de la première couronne. Son tissu est majoritairement pavillonnaire, avec des maisons bourgeoises sur des parcelles bien arborées. Les opportunités de construction neuve y sont rares et chères : elles se limitent le plus souvent à des divisions de grands jardins ou à des reconstructions. Ce marché attire principalement des ménages à revenus élevés cherchant à rester proche du centre de Lyon.
Quel est le prix de construction au m² à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
À Caluire-et-Cuire, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Caluire-et-Cuire. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Caluire-et-Cuire ?
Un terrain à bâtir à Caluire-et-Cuire coûte en moyenne 751 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 637 à 977 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Caluire-et-Cuire selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 554 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 598 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 643 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 688 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 751 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Caluire-et-Cuire
Élargir la recherche aux communes voisines de Caluire-et-Cuire peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Collonges-au-Mont-d'Or | 2.3 km | 961 €/m² |
| Fontaines-sur-Saône | 3.2 km | 1 109 €/m² |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 3.6 km | 581 €/m² |
| Sathonay-Camp | 3.8 km | 597 €/m² |
| Villeurbanne | 4.3 km | 626 €/m² |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4.3 km | 785 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (581 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fontaines-sur-Saône culmine à 1 109 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Caluire-et-Cuire face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Caluire-et-Cuire se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (751 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Caluire-et-Cuire : ce qu'il faut anticiper
Soumise au PLU-H métropolitain, Caluire-et-Cuire dispose de règles de gabarit et d'intégration paysagère qui visent à préserver le caractère résidentiel du bâti existant. Les terrains y sont parmi les plus valorisés du nord lyonnais, ce qui oriente mécaniquement les budgets vers le haut. La topographie légèrement vallonnée de certains secteurs peut nécessiter des terrassements conséquents et une conception architecturale adaptée aux dénivelés.
Frais annexes et financement à Caluire-et-Cuire
Au budget construction + terrain (598 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Caluire-et-Cuire ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un le contrat CCMI expliqué — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Caluire-et-Cuire
Quel est le prix au m² pour construire à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Caluire-et-Cuire ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 637 et 977 €/m², avec une médiane de 751 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Caluire-et-Cuire ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Caluire-et-Cuire, prévoyez environ 598 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Caluire-et-Cuire coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Caluire-et-Cuire est supérieur d'environ 8 % à la moyenne régionale (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- fonctionnement du contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (43 597 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.