Prix construction maison Caluire-et-Cuire 2026 : 2 130 €/m²
Construire à Caluire-et-Cuire (69) : 2230 €/m² en 2026, terrain 751 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~598 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Caluire-et-Cuire (69), comptez environ 2 130 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 751 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 588 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Au nord de Lyon, Caluire-et-Cuire s'inscrit dans le profil des communes résidentielles aisées de la première couronne. Son tissu est majoritairement pavillonnaire, avec des maisons bourgeoises sur des parcelles bien arborées. Les opportunités de construction neuve y sont rares et chères : elles se limitent le plus souvent à des divisions de grands jardins ou à des reconstructions. Ce marché attire principalement des ménages à revenus élevés cherchant à rester proche du centre de Lyon.
Quel est le prix de construction au m² à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
À Caluire-et-Cuire, comptez environ 2 130 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Caluire-et-Cuire ?
Un terrain à bâtir à Caluire-et-Cuire coûte en moyenne 751 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 637 à 977 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Caluire-et-Cuire selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 191 000 € | 546 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 239 000 € | 588 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 287 000 € | 631 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 335 000 € | 674 000 € |
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Construction à 2 130 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 751 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Caluire-et-Cuire
Élargir la recherche aux communes voisines de Caluire-et-Cuire peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Collonges-au-Mont-d'Or | 2.3 km | 961 €/m² |
| Fontaines-sur-Saône | 3.2 km | 1 109 €/m² |
| Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 3.6 km | 581 €/m² |
| Sathonay-Camp | 3.8 km | 597 €/m² |
| Villeurbanne | 4.3 km | 626 €/m² |
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4.3 km | 785 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (581 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fontaines-sur-Saône culmine à 1 109 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Caluire-et-Cuire face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Caluire-et-Cuire se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (751 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Caluire-et-Cuire : ce qu'il faut anticiper
Soumise au PLU-H métropolitain, Caluire-et-Cuire dispose de règles de gabarit et d'intégration paysagère qui visent à préserver le caractère résidentiel du bâti existant. Les terrains y sont parmi les plus valorisés du nord lyonnais, ce qui oriente mécaniquement les budgets vers le haut. La topographie légèrement vallonnée de certains secteurs peut nécessiter des terrassements conséquents et une conception architecturale adaptée aux dénivelés.
Frais annexes et financement à Caluire-et-Cuire
Au budget construction + terrain (588 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Caluire-et-Cuire ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un le contrat CCMI expliqué — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Caluire-et-Cuire
Quel est le prix au m² pour construire à Caluire-et-Cuire en 2026 ?
Comptez environ 2 130 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Caluire-et-Cuire ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 637 et 977 €/m², avec une médiane de 751 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Caluire-et-Cuire ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Caluire-et-Cuire, prévoyez environ 588 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Caluire-et-Cuire coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- fonctionnement du contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (43 597 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.