Prix construction maison Saint-Fons 2026 : 1 800 €/m² (69)
Construire à Saint-Fons (69) : 1800 €/m² en 2026, terrain 102 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~231 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Saint-Fons (69) s'établit à 1800 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 102 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 17 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 231 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 13 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Commune du sud de la métropole lyonnaise, Saint-Fons est historiquement marquée par la présence de la vallée de la chimie et d'industries lourdes. Cette réalité se traduit par des prix fonciers exceptionnellement bas pour la première couronne, mais elle implique une vigilance accrue sur la nature des terrains et les contraintes réglementaires environnementales. Un projet de maison individuelle neuve à Saint-Fons s'adresse à des porteurs bien informés, prêts à effectuer des vérifications poussées avant tout engagement.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Fons en 2026 ?
À Saint-Fons, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1660 et 2020 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1800 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1660 – 1750 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1750 – 1910 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1910 – 2150 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2150 – 2620 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1919 €/m² (Auvergne-Rhône-Alpes), ajustée à la tension foncière locale de Saint-Fons. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fons ?
Un terrain à bâtir à Saint-Fons coûte en moyenne 102 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 89 à 173 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 17 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Fons selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 133 000 – 162 000 € | 195 000 € |
| 100 m² | 166 000 – 202 000 € | 231 000 € |
| 120 m² | 199 000 – 242 000 € | 267 000 € |
| 140 m² | 232 000 – 283 000 € | 303 000 € |
Construction à 1800 €/m², terrain à 102 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Fons face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Saint-Fons se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (102 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Fons
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Fons peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vénissieux | 2.3 km | 461 €/m² |
| Feyzin | 3.0 km | 591 €/m² |
| Oullins | 3.3 km | 364 €/m² |
| Irigny | 4.0 km | 612 €/m² |
| Saint-Genis-Laval | 4.6 km | 728 €/m² |
| Corbas | 6.0 km | 465 €/m² |
À budget terrain serré, Oullins (364 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Genis-Laval culmine à 728 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Saint-Fons : ce qu'il faut anticiper
Saint-Fons relève du PLU-H de la Métropole de Lyon. La présence d'industries classées Seveso à proximité génère des périmètres de dangers réglementaires (PPRT) qui peuvent interdire ou restreindre sévèrement la construction de logements dans certaines zones. Avant tout achat, la consultation du PPRT de la vallée de la chimie est indispensable. Par ailleurs, les sols industriels anciens peuvent présenter des pollutions, rendant une étude environnementale préalable nécessaire selon l'historique de la parcelle.
Frais annexes et financement à Saint-Fons
Au budget construction + terrain (231 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Fons ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Fons
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Fons en 2026 ?
Comptez entre 1660 et 2020 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1800 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fons ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 89 et 173 €/m², avec une médiane de 102 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 17 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Fons ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Fons, prévoyez environ 231 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Fons coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2063 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Saint-Fons se situe en dessous (~13 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 285 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.