Prix construction maison Saint-Fons 2026 : 2 130 €/m² (69)
Construire à Saint-Fons (69) : 1800 €/m² en 2026, terrain 102 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~231 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Fons (69), comptez environ 2 130 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 102 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 17 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 264 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune du sud de la métropole lyonnaise, Saint-Fons est historiquement marquée par la présence de la vallée de la chimie et d'industries lourdes. Cette réalité se traduit par des prix fonciers exceptionnellement bas pour la première couronne, mais elle implique une vigilance accrue sur la nature des terrains et les contraintes réglementaires environnementales. Un projet de maison individuelle neuve à Saint-Fons s'adresse à des porteurs bien informés, prêts à effectuer des vérifications poussées avant tout engagement.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Fons en 2026 ?
À Saint-Fons, comptez environ 2 130 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Rhône) en 2024 : 289 216 € pour 136 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fons ?
Un terrain à bâtir à Saint-Fons coûte en moyenne 102 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 89 à 173 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 17 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Fons selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 157 000 – 191 000 € | 221 000 € |
| 100 m² | 196 000 – 239 000 € | 264 000 € |
| 120 m² | 235 000 – 287 000 € | 307 000 € |
| 140 m² | 274 000 – 335 000 € | 349 000 € |
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Construction à 2 130 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 102 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Fons face au reste du département (69)
Sur les 162 communes du département (69) disposant de données foncières fiables, Saint-Fons se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (102 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Fons
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Fons peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vénissieux | 2.3 km | 461 €/m² |
| Feyzin | 3.0 km | 591 €/m² |
| Oullins | 3.3 km | 364 €/m² |
| Irigny | 4.0 km | 612 €/m² |
| Saint-Genis-Laval | 4.6 km | 728 €/m² |
| Corbas | 6.0 km | 465 €/m² |
À budget terrain serré, Oullins (364 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Genis-Laval culmine à 728 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Saint-Fons : ce qu'il faut anticiper
Saint-Fons relève du PLU-H de la Métropole de Lyon. La présence d'industries classées Seveso à proximité génère des périmètres de dangers réglementaires (PPRT) qui peuvent interdire ou restreindre sévèrement la construction de logements dans certaines zones. Avant tout achat, la consultation du PPRT de la vallée de la chimie est indispensable. Par ailleurs, les sols industriels anciens peuvent présenter des pollutions, rendant une étude environnementale préalable nécessaire selon l'historique de la parcelle.
Frais annexes et financement à Saint-Fons
Au budget construction + terrain (264 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Fons ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Fons
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Fons en 2026 ?
Comptez environ 2 130 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Fons ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 89 et 173 €/m², avec une médiane de 102 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 17 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Fons ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Fons, prévoyez environ 264 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Fons coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 127 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 285 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.