Prix construction maison Saint-Cloud 2026 : 2 230 €/m² (92)
Construire à Saint-Cloud (92) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1723 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~1 084 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Saint-Cloud (92) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 1723 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 1 084 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville de coteau dominant la Seine face à Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud est largement adossée au parc national du même nom, domaine de l'État géré par l'Établissement public du domaine de Saint-Cloud. Ce contexte paysager exceptionnel en première couronne parisienne se traduit par une pression immobilière très élevée et un tissu résidentiel haut de gamme où toute parcelle constructible suscite une attention particulière. Les projets de maison neuve y impliquent presque systématiquement la démolition d'un bâti existant.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Cloud en 2026 ?
À Saint-Cloud, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Cloud. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cloud ?
Un terrain à bâtir à Saint-Cloud coûte en moyenne 1723 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1661 à 1752 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Cloud selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 1 040 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 1 084 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 1 129 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 1 174 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1723 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Cloud
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Cloud peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Garches | 1.3 km | 1 455 €/m² |
| Suresnes | 3.2 km | 404 €/m² |
| Rueil-Malmaison | 3.5 km | 1 193 €/m² |
| Chaville | 4.0 km | 827 €/m² |
| Nanterre | 5.9 km | 911 €/m² |
| Clamart | 6.4 km | 1 269 €/m² |
À budget terrain serré, Suresnes (404 €/m², à 3.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Garches culmine à 1 455 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Cloud face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Saint-Cloud se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1723 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Cloud : ce qu'il faut anticiper
La proximité du domaine national de Saint-Cloud, monument historique classé, entraîne l'application de périmètres de protection dans lesquels l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis pour tout permis de construire. La topographie très accidentée des coteaux expose certains secteurs à un risque d'instabilité de versant, justifiant une étude géotechnique poussée notamment pour les constructions enterrées. Le PPRI de la Seine concerne les zones basses proches du fleuve, avec des prescriptions constructives spécifiques.
Frais annexes et financement à Saint-Cloud
Au budget construction + terrain (1 084 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Cloud ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Cloud
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Cloud en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Cloud ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1661 et 1752 €/m², avec une médiane de 1723 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Cloud ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Cloud, prévoyez environ 1 084 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Cloud coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Cloud est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 855 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.