Prix construction maison Saint-Denis 2026 : 2 000 €/m² (93)
Construire à Saint-Denis (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 676 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~538 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Saint-Denis (93) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 676 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 538 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville la plus peuplée du département, Saint-Denis occupe la rive droite de la Seine en première couronne nord de Paris, à quelques kilomètres de la Plaine de France. Son tissu urbain, mêlant habitat collectif dense et quartiers pavillonnaires anciens, laisse peu de place au foncier nu : un projet de maison neuve y suppose presque systématiquement la démolition d'un bâti existant ou la valorisation d'une dent creuse dans un tissu déjà bâti. La ville accueille plusieurs quartiers en renouvellement urbain et bénéficie d'investissements ANRU significatifs.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Denis. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Denis ?
Un terrain à bâtir à Saint-Denis coûte en moyenne 676 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 483 à 1037 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Denis selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 498 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 538 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 578 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 618 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 676 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Denis
Les communes autour de Saint-Denis affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Courneuve | 2.4 km | 634 €/m² |
| Stains | 2.7 km | 623 €/m² |
| Aubervilliers | 3.2 km | 1 204 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 3.8 km | 675 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 4.0 km | 991 €/m² |
| Pantin | 5.2 km | 989 €/m² |
À budget terrain serré, Stains (623 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Aubervilliers culmine à 1 204 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Denis face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Saint-Denis se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (676 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Denis : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal encadre strictement les hauteurs et les densités selon les secteurs, en cohérence avec le développement autour du Grand Stade et de la Plaine Saint-Denis. La proximité immédiate de la Seine expose les parties basses à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Seine) qui impose des cotes de plancher minimales et des contraintes sur les sous-sols. Les sols argilo-limoneux de la plaine présentent un aléa retrait-gonflement des argiles classé moyen à fort selon la cartographie BRGM, rendant une étude géotechnique de type G1 puis G2 indispensable avant tout dépôt de permis.
Frais annexes et financement à Saint-Denis
Au budget construction + terrain (538 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Denis ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Denis
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Denis en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Denis ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 483 et 1037 €/m², avec une médiane de 676 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Denis ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Denis, prévoyez environ 538 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Denis coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Denis est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (149 077 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.