Prix construction maison Saint-Denis 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Saint-Denis (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 676 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~538 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Denis (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 676 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 20 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 525 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Ville la plus peuplée du département, Saint-Denis occupe la rive droite de la Seine en première couronne nord de Paris, à quelques kilomètres de la Plaine de France. Son tissu urbain, mêlant habitat collectif dense et quartiers pavillonnaires anciens, laisse peu de place au foncier nu : un projet de maison neuve y suppose presque systématiquement la démolition d'un bâti existant ou la valorisation d'une dent creuse dans un tissu déjà bâti. La ville accueille plusieurs quartiers en renouvellement urbain et bénéficie d'investissements ANRU significatifs.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Denis en 2026 ?
À Saint-Denis, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Denis ?
Un terrain à bâtir à Saint-Denis coûte en moyenne 676 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 483 à 1037 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 20 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Denis selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 488 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 525 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 562 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 600 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 676 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Denis
Les communes autour de Saint-Denis affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| La Courneuve | 2.4 km | 634 €/m² |
| Stains | 2.7 km | 623 €/m² |
| Aubervilliers | 3.2 km | 1 204 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 3.8 km | 675 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 4.0 km | 991 €/m² |
| Pantin | 5.2 km | 989 €/m² |
À budget terrain serré, Stains (623 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Aubervilliers culmine à 1 204 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Saint-Denis face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Saint-Denis se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (676 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Denis : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal encadre strictement les hauteurs et les densités selon les secteurs, en cohérence avec le développement autour du Grand Stade et de la Plaine Saint-Denis. La proximité immédiate de la Seine expose les parties basses à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Seine) qui impose des cotes de plancher minimales et des contraintes sur les sous-sols. Les sols argilo-limoneux de la plaine présentent un aléa retrait-gonflement des argiles classé moyen à fort selon la cartographie BRGM, rendant une étude géotechnique de type G1 puis G2 indispensable avant tout dépôt de permis.
Frais annexes et financement à Saint-Denis
Au budget construction + terrain (525 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Denis ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Denis
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Denis en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Denis ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 483 et 1037 €/m², avec une médiane de 676 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 20 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Denis ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Denis, prévoyez environ 525 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Denis coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (149 077 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.