Prix construction maison Villemomble 2026 : 2 120 €/m² (93)
Construire à Villemomble (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 882 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~653 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villemomble (93), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 882 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 653 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Villemomble est une commune résidentielle du secteur est du département, entre Rosny-sous-Bois et Les Pavillons-sous-Bois, avec un profil majoritairement pavillonnaire qui tranche avec les communes plus urbanisées du cœur du 93. Son tissu de maisons individuelles, structuré autour de rues calmes et de jardins, offre encore quelques opportunités de construction neuve par division parcellaire ou reconstruction. La ville est desservie par le tramway T1.
Quel est le prix de construction au m² à Villemomble en 2026 ?
À Villemomble, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Villemomble. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villemomble ?
Un terrain à bâtir à Villemomble coûte en moyenne 882 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 739 à 1073 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villemomble selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 611 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 653 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 695 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 738 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 882 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Villemomble face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Villemomble se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (882 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Villemomble
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Villemomble. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Raincy | 1.3 km | 1 331 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 2.1 km | 726 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 2.3 km | 1 661 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 2.5 km | 1 036 €/m² |
| Bondy | 2.6 km | 873 €/m² |
| Gagny | 2.7 km | 700 €/m² |
À budget terrain serré, Gagny (700 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Villemomble : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Villemomble présente des formations argilo-calcaires et des niveaux gypsifères dans certains secteurs, avec un aléa mouvement de terrain modéré selon les zones ; une reconnaissance géotechnique préalable est recommandée pour confirmer l'absence de cavités liées à d'anciennes exploitations. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé modéré à fort par le BRGM sur une grande partie du territoire communal. Le PLU préserve le caractère pavillonnaire des zones résidentielles tout en permettant des opérations de reconstruction à gabarit maîtrisé.
Frais annexes et financement à Villemomble
Au budget construction + terrain (653 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villemomble ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un tout savoir sur le contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villemomble
Quel est le prix au m² pour construire à Villemomble en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villemomble ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 739 et 1073 €/m², avec une médiane de 882 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villemomble ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villemomble, prévoyez environ 653 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villemomble coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Villemomble se situe au-dessus (~14 %).
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- comprendre le contrat de construction CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 795 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.