Prix construction maison La Courneuve 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à La Courneuve (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 634 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~517 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ La Courneuve (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 634 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 504 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
La Courneuve est une commune de la plaine de France, au nord de Saint-Denis, connue pour son parc départemental Georges-Valbon qui constitue le plus grand espace vert du département. Son tissu urbain est dense, avec d'importants programmes de logements collectifs et plusieurs quartiers ayant fait l'objet de démolitions-reconstructions dans le cadre de l'ANRU. La maison individuelle neuve y est marginale et ne se réalise que dans des conditions foncières très particulières.
Quel est le prix de construction au m² à La Courneuve en 2026 ?
À La Courneuve, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à La Courneuve ?
Un terrain à bâtir à La Courneuve coûte en moyenne 634 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 401 à 780 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à La Courneuve selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 467 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 504 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 541 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 579 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 634 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
La Courneuve face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, La Courneuve se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (634 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de La Courneuve
Les communes autour de La Courneuve affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2.4 km | 676 €/m² |
| Aubervilliers | 2.5 km | 1 204 €/m² |
| Stains | 2.8 km | 623 €/m² |
| Drancy | 3.5 km | 788 €/m² |
| Pantin | 3.8 km | 989 €/m² |
| Le Blanc-Mesnil | 4.3 km | 885 €/m² |
À budget terrain serré, Stains (623 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Aubervilliers culmine à 1 204 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à La Courneuve : ce qu'il faut anticiper
Les sols de La Courneuve, constitués d'alluvions et de limons de la plaine de France, présentent un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon la cartographie BRGM, ce qui impose une étude géotechnique préalable à tout projet de construction. La ville n'est pas riveraine de la Seine mais sa position en zone basse de la plaine la rend sensible aux phénomènes de remontée de nappe phréatique. Le PLU, en cohérence avec le projet de territoire de Plaine Commune, favorise la densification collective et laisse peu de place au pavillonnaire.
Frais annexes et financement à La Courneuve
Au budget construction + terrain (504 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de La Courneuve ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à La Courneuve
Quel est le prix au m² pour construire à La Courneuve en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à La Courneuve ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 401 et 780 €/m², avec une médiane de 634 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à La Courneuve ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à La Courneuve, prévoyez environ 504 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à La Courneuve coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 167 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.