Prix construction maison Le Blanc-Mesnil 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Le Blanc-Mesnil (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 885 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~654 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Le Blanc-Mesnil (93) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 885 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 19 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 654 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Le Blanc-Mesnil, positionné entre Drancy, Aulnay-sous-Bois et l'aéroport du Bourget, est une commune de la plaine nord du 93 à l'urbanisation dense. Son tissu associe grands ensembles, quartiers pavillonnaires et zones d'activités économiques héritées de l'ère industrielle. La construction d'une maison individuelle neuve y est possible mais relève du cas par cas sur des parcelles résiduelles ou en remplacement d'un bâti dégradé.
Quel est le prix de construction au m² à Le Blanc-Mesnil en 2026 ?
À Le Blanc-Mesnil, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Le Blanc-Mesnil. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Le Blanc-Mesnil ?
Un terrain à bâtir à Le Blanc-Mesnil coûte en moyenne 885 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 761 à 1128 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 19 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Le Blanc-Mesnil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 612 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 654 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 697 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 739 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 885 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Le Blanc-Mesnil face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Le Blanc-Mesnil se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (885 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Le Blanc-Mesnil
Élargir la recherche aux communes voisines de Le Blanc-Mesnil peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Drancy | 1.7 km | 788 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 2.7 km | 843 €/m² |
| Bobigny | 3.5 km | 696 €/m² |
| Bondy | 4.2 km | 873 €/m² |
| La Courneuve | 4.3 km | 634 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 4.9 km | 1 661 €/m² |
À budget terrain serré, La Courneuve (634 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Le Blanc-Mesnil : ce qu'il faut anticiper
La ville est directement concernée par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport du Bourget, dont les couloirs de survol imposent des niveaux d'isolation phonique réglementaires à respecter dans les permis de construire. Le sous-sol de limons des plateaux, typique du secteur, est cartographié en aléa retrait-gonflement modéré à fort par le BRGM. Le PLU organise le territoire entre zones urbaines denses au centre et zones moins contraintes en périphérie, avec des projets de densification autour des transports.
Frais annexes et financement à Le Blanc-Mesnil
Au budget construction + terrain (654 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Le Blanc-Mesnil ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un le CCMI, contrat encadré par la loi — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Le Blanc-Mesnil
Quel est le prix au m² pour construire à Le Blanc-Mesnil en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Blanc-Mesnil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 761 et 1128 €/m², avec une médiane de 885 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 19 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Le Blanc-Mesnil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Le Blanc-Mesnil, prévoyez environ 654 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Le Blanc-Mesnil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Le Blanc-Mesnil se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (62 376 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.