Prix construction maison Clamart (92) 2026
Construire à Clamart (92) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1269 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~858 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Clamart (92), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1269 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 858 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune du sud-ouest du 92, Clamart est adossée à la forêt domaniale de Meudon, dont la lisière constitue une limite physique forte à l'urbanisation. Ce contact direct avec un massif forestier confère à la ville un profil résidentiel distinctif dans le département, avec des quartiers pavillonnaires perchés sur les plateaux et une topographie marquée par des vallons. Les rares parcelles encore mobilisables pour une construction neuve s'inscrivent dans un tissu constitué, souvent en pente.
Quel est le prix de construction au m² à Clamart en 2026 ?
À Clamart, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Clamart. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Clamart ?
Un terrain à bâtir à Clamart coûte en moyenne 1269 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1166 à 1385 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Clamart selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 813 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 858 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 902 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 947 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1269 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Clamart face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Clamart se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (1269 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Clamart
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Clamart. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 1.7 km | 1 414 €/m² |
| Châtenay-Malabry | 3.0 km | 247 €/m² |
| Chaville | 4.7 km | 827 €/m² |
| Antony | 6.0 km | 1 323 €/m² |
| Saint-Cloud | 6.4 km | 1 723 €/m² |
| Garches | 7.5 km | 1 455 €/m² |
À budget terrain serré, Châtenay-Malabry (247 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Cloud culmine à 1 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Clamart : ce qu'il faut anticiper
La proximité de la forêt domaniale impose des distances de recul réglementaires et des contraintes d'essartement strictes pour toute construction en lisière. L'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes carrières souterraines de calcaire et de gypse est présent dans certains secteurs du sous-sol clamentais : une étude géotechnique de type G1 ES puis G2 AVP est fortement recommandée. La topographie en pente génère des contraintes de terrassement et de soutènement supplémentaires selon la configuration de la parcelle.
Frais annexes et financement à Clamart
Au budget construction + terrain (858 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Clamart ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Clamart
Quel est le prix au m² pour construire à Clamart en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Clamart ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1166 et 1385 €/m², avec une médiane de 1269 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Clamart ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Clamart, prévoyez environ 858 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Clamart coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Clamart se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (58 576 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.