Prix construction maison Clamart 2026 : 1 870 €/m² (92)
Construire à Clamart (92) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1269 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~858 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Clamart (92), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1269 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 822 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Hauts-de-Seine). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Commune du sud-ouest du 92, Clamart est adossée à la forêt domaniale de Meudon, dont la lisière constitue une limite physique forte à l'urbanisation. Ce contact direct avec un massif forestier confère à la ville un profil résidentiel distinctif dans le département, avec des quartiers pavillonnaires perchés sur les plateaux et une topographie marquée par des vallons. Les rares parcelles encore mobilisables pour une construction neuve s'inscrivent dans un tissu constitué, souvent en pente.
Quel est le prix de construction au m² à Clamart en 2026 ?
À Clamart, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Hauts-de-Seine). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Clamart ?
Un terrain à bâtir à Clamart coûte en moyenne 1269 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1166 à 1385 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Clamart selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 168 000 € | 784 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 210 000 € | 822 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 252 000 € | 859 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 294 000 € | 896 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 1269 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Clamart face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Clamart se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (1269 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Clamart
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Clamart. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 1.7 km | 1 414 €/m² |
| Châtenay-Malabry | 3.0 km | 247 €/m² |
| Chaville | 4.7 km | 827 €/m² |
| Antony | 6.0 km | 1 323 €/m² |
| Saint-Cloud | 6.4 km | 1 723 €/m² |
| Garches | 7.5 km | 1 455 €/m² |
À budget terrain serré, Châtenay-Malabry (247 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Cloud culmine à 1 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Clamart : ce qu'il faut anticiper
La proximité de la forêt domaniale impose des distances de recul réglementaires et des contraintes d'essartement strictes pour toute construction en lisière. L'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes carrières souterraines de calcaire et de gypse est présent dans certains secteurs du sous-sol clamentais : une étude géotechnique de type G1 ES puis G2 AVP est fortement recommandée. La topographie en pente génère des contraintes de terrassement et de soutènement supplémentaires selon la configuration de la parcelle.
Frais annexes et financement à Clamart
Au budget construction + terrain (822 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Clamart ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Clamart
Quel est le prix au m² pour construire à Clamart en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Clamart ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1166 et 1385 €/m², avec une médiane de 1269 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Clamart ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Clamart, prévoyez environ 822 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Clamart coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Hauts-de-Seine) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (58 576 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.