Prix construction maison Sevran 2026 : 2 000 €/m² (93)
Construire à Sevran (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 606 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~503 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Sevran (93), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 606 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 503 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Sevran est une commune du nord-est du département, bordant la forêt de Bondy à l'est et traversée par le canal de l'Ourcq. Son tissu est relativement hétérogène, avec des quartiers pavillonnaires anciens, de grands ensembles et des zones en renouvellement. Elle figure parmi les villes du 93 où des parcelles isolées sont encore disponibles à la construction individuelle, notamment dans les secteurs pavillonnaires périphériques.
Quel est le prix de construction au m² à Sevran en 2026 ?
À Sevran, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Sevran. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sevran ?
Un terrain à bâtir à Sevran coûte en moyenne 606 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 487 à 1030 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sevran selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 463 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 503 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 543 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 583 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 606 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sevran face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Sevran se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (606 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sevran
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Sevran. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villepinte | 2.0 km | 639 €/m² |
| Livry-Gargan | 2.2 km | 899 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 3.0 km | 843 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 3.4 km | 440 €/m² |
| Vaujours | 3.6 km | 851 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3.9 km | 1 661 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sevran : ce qu'il faut anticiper
Sevran est concernée par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-CDG dans ses secteurs nord et nord-est, ce qui implique des exigences d'isolation acoustique dans les permis de construire correspondants. La présence du canal de l'Ourcq et de zones humides en bordure de la forêt de Bondy soulève des questions de remontée de nappe et d'hydromorphie des sols à vérifier à l'échelle de la parcelle. Les argiles de la plaine présentent un aléa retrait-gonflement modéré selon le BRGM, justifiant une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Sevran
Au budget construction + terrain (503 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sevran ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sevran
Quel est le prix au m² pour construire à Sevran en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sevran ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 487 et 1030 €/m², avec une médiane de 606 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sevran ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sevran, prévoyez environ 503 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sevran coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Sevran se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (52 535 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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