Prix construction maison Aubervilliers 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Aubervilliers (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1204 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~825 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Aubervilliers (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1204 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 789 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Située au cœur de la plaine de Plaine-Commune, Aubervilliers est une ville entièrement urbanisée dont le tissu mêle anciennes friches industrielles reconverties, grands ensembles et quartiers d'habitat populaire dense. La construction d'une maison individuelle neuve y est marginale et ne se réalise que sur les rares parcelles résiduelles ou dans le cadre d'opérations de renouvellement urbain. Plusieurs quartiers font l'objet de programmes ANRU qui recomposent progressivement le tissu bâti.
Quel est le prix de construction au m² à Aubervilliers en 2026 ?
À Aubervilliers, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Aubervilliers ?
Un terrain à bâtir à Aubervilliers coûte en moyenne 1204 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 942 à 1494 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Aubervilliers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 168 000 € | 752 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 210 000 € | 789 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 252 000 € | 826 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 294 000 € | 864 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 1204 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Aubervilliers face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Aubervilliers se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1204 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Aubervilliers
Élargir la recherche aux communes voisines de Aubervilliers peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pantin | 2.0 km | 989 €/m² |
| La Courneuve | 2.5 km | 634 €/m² |
| Saint-Denis | 3.2 km | 676 €/m² |
| Bobigny | 4.0 km | 696 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4.1 km | 675 €/m² |
| Drancy | 4.3 km | 788 €/m² |
À budget terrain serré, La Courneuve (634 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pantin culmine à 989 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Aubervilliers : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de la plaine d'Aubervilliers, constitué d'alluvions et de limons argileux, présente un aléa retrait-gonflement des argiles qualifié de moyen à fort par le BRGM ; toute construction neuve requiert une étude de sol préalable adaptée à ce contexte. Le PLU de la ville, articulé avec le territoire de Plaine Commune, réserve la majorité des zones constructibles à de l'habitat collectif ou mixte. L'absence de cours d'eau direct en limite n'exclut pas un risque d'inondation par remontée de nappe dans les secteurs les plus bas de la commune.
Frais annexes et financement à Aubervilliers
Au budget construction + terrain (789 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Aubervilliers ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Aubervilliers
Quel est le prix au m² pour construire à Aubervilliers en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Aubervilliers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 942 et 1494 €/m², avec une médiane de 1204 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Aubervilliers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Aubervilliers, prévoyez environ 789 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Aubervilliers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (88 365 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.