Prix construction maison Aubervilliers 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Aubervilliers (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1204 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~825 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Aubervilliers (93) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 1204 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 825 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 19 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Située au cœur de la plaine de Plaine-Commune, Aubervilliers est une ville entièrement urbanisée dont le tissu mêle anciennes friches industrielles reconverties, grands ensembles et quartiers d'habitat populaire dense. La construction d'une maison individuelle neuve y est marginale et ne se réalise que sur les rares parcelles résiduelles ou dans le cadre d'opérations de renouvellement urbain. Plusieurs quartiers font l'objet de programmes ANRU qui recomposent progressivement le tissu bâti.
Quel est le prix de construction au m² à Aubervilliers en 2026 ?
À Aubervilliers, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale d'Aubervilliers. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Aubervilliers ?
Un terrain à bâtir à Aubervilliers coûte en moyenne 1204 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 942 à 1494 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Aubervilliers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 780 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 825 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 870 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 914 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1204 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Aubervilliers face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Aubervilliers se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1204 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Aubervilliers
Élargir la recherche aux communes voisines de Aubervilliers peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pantin | 2.0 km | 989 €/m² |
| La Courneuve | 2.5 km | 634 €/m² |
| Saint-Denis | 3.2 km | 676 €/m² |
| Bobigny | 4.0 km | 696 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4.1 km | 675 €/m² |
| Drancy | 4.3 km | 788 €/m² |
À budget terrain serré, La Courneuve (634 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pantin culmine à 989 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Aubervilliers : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de la plaine d'Aubervilliers, constitué d'alluvions et de limons argileux, présente un aléa retrait-gonflement des argiles qualifié de moyen à fort par le BRGM ; toute construction neuve requiert une étude de sol préalable adaptée à ce contexte. Le PLU de la ville, articulé avec le territoire de Plaine Commune, réserve la majorité des zones constructibles à de l'habitat collectif ou mixte. L'absence de cours d'eau direct en limite n'exclut pas un risque d'inondation par remontée de nappe dans les secteurs les plus bas de la commune.
Frais annexes et financement à Aubervilliers
Au budget construction + terrain (825 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Aubervilliers ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Aubervilliers
Quel est le prix au m² pour construire à Aubervilliers en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Aubervilliers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 942 et 1494 €/m², avec une médiane de 1204 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Aubervilliers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Aubervilliers, prévoyez environ 825 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Aubervilliers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Aubervilliers se situe au-dessus (~19 %).
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (88 365 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.