Prix construction maison Clichy-sous-Bois 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Clichy-sous-Bois (93) : 1890 €/m² en 2026, terrain 440 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~409 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Clichy-sous-Bois (93), faire construire une maison revient à 1890 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 440 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 409 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Clichy-sous-Bois, perchée sur les coteaux dominant la forêt de Bondy, est l'une des communes les plus enclavées du département en termes de desserte en transports en commun, même si l'arrivée du Grand Paris Express (ligne 16) transformera progressivement cette donne. Son tissu résidentiel, largement collectif avec plusieurs ensembles de grands logements sociaux, offre peu d'opportunités pour la construction individuelle neuve. La commune a fait l'objet d'une large opération ANRU.
Quel est le prix de construction au m² à Clichy-sous-Bois en 2026 ?
À Clichy-sous-Bois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Clichy-sous-Bois. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Clichy-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Clichy-sous-Bois coûte en moyenne 440 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 379 à 748 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Clichy-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 371 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 409 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 447 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 485 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 440 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Clichy-sous-Bois
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Clichy-sous-Bois. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Livry-Gargan | 1.3 km | 899 €/m² |
| Montfermeil | 2.1 km | 610 €/m² |
| Le Raincy | 2.2 km | 1 331 €/m² |
| Coubron | 2.6 km | 537 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 2.7 km | 1 661 €/m² |
| Gagny | 2.8 km | 700 €/m² |
À budget terrain serré, Coubron (537 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Clichy-sous-Bois face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Clichy-sous-Bois se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (440 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Clichy-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
La position de Clichy-sous-Bois sur les versants des buttes de la forêt de Bondy expose certains secteurs à des risques de glissement de terrain et d'érosion sur les pentes argileuses ; ces phénomènes sont à intégrer dans le dimensionnement des fondations et des soutènements éventuels. Le PLU communal, orienté vers la recomposition urbaine dans le cadre de l'ANRU, laisse peu de place à des constructions individuelles isolées en dehors des opérations concertées. L'aléa retrait-gonflement des argiles est fort sur les versants, à confirmer par une étude de sol.
Frais annexes et financement à Clichy-sous-Bois
Au budget construction + terrain (409 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Clichy-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Clichy-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Clichy-sous-Bois en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Clichy-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 379 et 748 €/m², avec une médiane de 440 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Clichy-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Clichy-sous-Bois, prévoyez environ 409 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Clichy-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Clichy-sous-Bois est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (29 354 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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